Tekstforfatter til ejendomsmæglere, der skriver huset frem i stedet for at remse det op

Læs ti tilfældige boligannoncer fra samme postnummer, og du møder de samme vendinger igen og igen: lys og indbydende, perle, skal ses, gennemrenoveret med sans for detaljen, børnevenligt kvarter. Ordene er ikke forkerte. De er bare slidt så tynde, at øjet springer dem over. Køberen scroller videre til billederne og plantegningen, og teksten har ikke gjort noget arbejde.

En tekstforfatter, der skriver for mæglere, starter et andet sted. Hvad lagde mægleren mærke til ved fremvisningen? At morgensolen rammer køkkenbordet, at der er gåafstand til stationen, at loftet i stuen er højere end i resten af rækken, at haven vender væk fra vejen. Det er detaljer, som kun passer på netop denne bolig, og det er dem, der får en køber til at tænke: den vil jeg se.

Der er også en læser mere, som ofte bliver glemt. Sælgeren læser sin boligtekst, før nogen andre gør. Står der noget, der kunne handle om et hvilket som helst hus, sidder sælgeren tilbage med en følelse af, at mægleren ikke rigtig så hjemmet. En præcis tekst er derfor også en måde at holde på den kunde, man allerede har.

Boligteksterne er det, de fleste tænker på, men de er kun en del af arbejdet. En mæglerforretning lever af nye salgsopgaver, og dem vinder man med tekster, der taler til boligejeren, ikke til køberen.

Boligteksten til den enkelte sag

Specialisten skriver ud fra fotos, plantegning, dine noter fra besigtigelsen og gerne en kort telefonsamtale med den mægler, der har sagen. Overskriften bliver én sætning om det, der gør boligen anderledes. Brødteksten følger turen gennem huset i den rækkefølge, en køber går den, og slutter med området, set fra hverdagen: indkøb, pendling, institutioner, natur.

Siden om salgsvurdering

Den side på jeres hjemmeside, som boligejere lander på, når de googler salgsvurdering og bynavnet, er ofte den tyndeste. Tekstforfatteren skriver den om, så den svarer på det, en kommende sælger tænker: hvad sker der ved besøget, hvor lang tid tager det, og hvem kommer ud.

Profiler, nyhedsbreve og breve til nabolaget

Korte profiler af hver mægler med de områder og boligtyper, vedkommende kender. Nyhedsbreve til boligejere, som selv har tilmeldt sig listen. Og husstandsomdelte breve, når en bolig i vejen er solgt, skrevet i et sprog, der ikke lyder som reklame.

Mæglerfaget har regler om god ejendomsmæglerskik, og de gælder også for de ord, der står i en boligannonce. Oplysninger om bolig og pris skal være rigtige, og teksten må ikke give et skævt billede. Tekstforfatteren kender til, at reglerne findes, og skriver hellere for lidt end for meget, men det er altid mægleren på sagen, der godkender teksten, før den går ud. Vi giver ikke juridisk rådgivning.

Hele samarbejdet foregår online. Tekstforfatteren får stikord, billeder og plantegning tilsendt og ringer, hvis noget mangler. Det betyder, at en tekst kan skrives samme dag, som fotografen har været der, uden at nogen skal køre ud. Mere om selve skrivearbejdet finder du på siden om tekstforfatning, og det samlede arbejde med markedsføring for mæglere står under ejendomsmæglere. Forløbet trin for trin kan du læse på sådan fungerer det.