En mæglerforretning i Aabenraa sælger huse ved fjorden, i landsbyerne mod Tinglev og i grænsebyerne Padborg og Kruså. Køberne kommer fra byen selv, fra resten af Sønderjylland og nogle gange fra Tyskland. Denne side handler om, hvordan en markedsfører hjælper mægleren med at få flere salgsopgaver og nå de købere, der ikke bor her endnu.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Aabenraa ligger for enden af sin fjord med havn, gamle købmandsgårde i centrum og villakvarterer op ad bakkerne. Kommunen strækker sig ned til grænsen, hvor Padborg og Kruså ligger, og ud mod landsbyerne omkring Rødekro, Hjordkær, Kliplev og Bylderup-Bov. Byen er hjemsted for sygehuset i Sønderjylland og et centrum for det tyske mindretal, med tyske skoler og foreninger.
For en ejendomsmægler betyder det, at boligmarkedet her er mere blandet, end man skulle tro. En lejlighed ved havnen, en villa i Løjt Kirkeby og en landejendom ved Tinglev bliver solgt til vidt forskellige købere. Nogle flytter til for et job på sygehuset eller i transportbranchen i Padborg, andre kommer fra Tyskland eller fra mindretallet, og mange er lokale, der skal en tur op eller ned i boligstørrelse. Markedsføringen skal kunne tale til dem alle uden at blive utydelig.
Side om side
Her er målgruppen husejere i Aabenraa Kommune, der overvejer at sælge om et halvt eller helt år. De skal kende forretningens navn og vide, at en vurdering er let at bestille, når tiden kommer. Det er langsomt arbejde med profil, hjemmeside og synlighed i lokalområdet.
Når huset er sat til salg, gælder det om at nå købere hurtigt, også dem uden for kommunen. Boligportaler, sociale medier og målrettede annoncer bærer det arbejde, og billeder og tekst skal fortælle, hvad der er særligt ved netop den adresse.
Hver bolig, der bliver solgt pænt og synligt, er også reklame for næste salgsopgave. Markedsføreren sørger for, at boligannoncer, opslag og forretningens egne sider peger tilbage på mægleren og på en let vej til en vurdering.
Hvem det er til
Børnene er flyttet hjemmefra, og huset i Rødekro er blevet for stort. Den slags beslutninger tager tid, og ejeren følger ofte med i, hvilke mæglere der sælger i kvarteret, længe før vedkommende ringer.
En læge eller sygeplejerske, der starter på sygehuset, eller en speditør, der får job i Padborg, kender sjældent kvartererne. Tilflytteren har brug for at forstå forskellen på at bo ved fjorden, i midtbyen eller i en af landsbyerne.
Nogle tyske familier ser på huse i grænselandet, og der gælder særlige danske regler for udlændinges køb, især af fritidsboliger. Mægleren kender dem, og markedsføringen skal nå disse købere uden at love noget, reglerne ikke tillader.
Mange handler i Aabenraa sker mellem folk, der allerede bor i kommunen. Sælgeren vil gerne se, at mægleren både kan sælge den nuværende bolig og finde den næste, og naboer og kolleger har stor indflydelse på valget.
Tjekliste
Brug ti minutter med telefonen og læg mærke til, hvad en husejer i kommunen ser, når forretningen bliver nævnt.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Send navnet på forretningen og skriv, om I mangler salgsopgaver, købere eller begge dele. Inden for 24 timer ligger en PDF klar, der viser, hvordan forretningen fremstår for en husejer i Aabenraa, der overvejer at sælge.
Trin 2
Projektlederen ringer og spørger ind til boligtyper, område og om I har købere fra Tyskland. Samtalen er på engelsk, og bagefter modtager du en opsummering på dansk med det, I har aftalt at arbejde videre med.
Trin 3
Projektlederen udpeger én markedsfører, som har arbejdet med boligannoncer og lokale forretninger. Er tysk vigtigt for jer, tæller det med i matchningen. Efter et videomøde, hvor I lærer hinanden at kende, er det dig, der afgør, om forretningen går videre.
Trin 4
Arbejdet foregår i etaper, du godkender, fra profil og hjemmeside til annoncer for de enkelte boliger. Hver måned får du en rapport på dansk med henvendelser om vurderinger, visninger af annoncerne og næste etape.
Detaljerne
Teamet bor ikke i Aabenraa og har ingen butik eller adresse i Sønderjylland. Markedsføreren arbejder online og mødes med forretningen på video, typisk tidligt på dagen, før fremvisningerne går i gang. Mægleren leverer viden om boligerne og området, og markedsføreren tager sig af tekster, opslag, annoncer og målinger. Om branchen i det hele taget kan du læse på siden om markedsføring for ejendomsmæglere.
Mange forretninger her sælger også i Sønderborg, Haderslev og Tønder, og planen kan række ud over kommunen. Siden om Region Syddanmark viser, hvordan vi arbejder i resten af regionen. Vil du se, hvordan forretningen står i dag, så bestil analysen via kontakt.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, der er intet kontor i Aabenraa, og teamet har heller ikke en adresse i grænselandet. Alt arbejdet foregår online, og møder med mæglerforretningen holdes over video. Det betyder ikke, at markedsføreren ikke kender området. Viden om kvarterer og byer kommer fra jer og fra et grundigt arbejde med søgninger og kort.
Kun med projektlederen, hvis opkald og videomøder er på engelsk, indtil markedet får en dansktalende projektleder. Alt, der sendes på skrift, er dansk: beskeder, analysen og hver rapport. Den markedsfører, der passer forretningens annoncer og opslag, taler dansk med mæglerne.
Det kan indgå i planen, hvis det giver mening for jeres boliger. Annoncer kan målrettes købere syd for grænsen, men der gælder særlige regler for udlændinges køb af fast ejendom i Danmark. Markedsføreren lover ikke noget om dem, og spørgsmål om reglerne hører hjemme hos mægleren eller en advokat.
Portalerne er vigtige, når boligen er til salg, men de giver sjældent nye salgsopgaver til netop jeres forretning. Den, der skal sælge, vælger mægler ud fra navn, anbefalinger og hvad de har set af solgte boliger i nærheden. Det er den del, markedsføreren især arbejder med.
Det afhænger af, hvad I har aftalt med sælgerne, og af reglerne for persondata. Markedsføreren bruger kun billeder og adresser, som forretningen har lov til at vise, og spørger hellere en gang for meget. Ved tvivl om en konkret sag bør I tale med jeres egen juridiske rådgiver.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.