Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i København, kvarter for kvarter

Til indehavere og markedsansvarlige i mæglerbutikker i København, som ved, at en lejlighed på Østerbro og et rækkehus i Brønshøj ikke sælges til de samme mennesker. Her kan du læse, hvordan en specialist i Meta-annoncering opdeler byen, skriver annoncer til den enkelte bydel og holder kontoen i gang, mens du sælger.

Se detaljerne

Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.

Gratis analyse inden for 24 timer

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.

Gratis marketinganalyse

Hjemmeside eller virksomhedsprofil

Jeg har ikke en hjemmeside endnu

Fulde navn

E-mail

Telefon En senior projektleder ringer til dette nummer for at gennemgå analysen, når du har fået den.

Vi bruger kun dine oplysninger til at udarbejde analysen og vende tilbage til dig om den. Privatlivspolitik.

PDF-analyse
5 konkurrenter
Prioriteret handlingsliste

Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.

Det vigtigste

Den korte version

Før du læser videre

I hovedstaden er markedet lejligheder i etageejendomme, og sælgerne er naboer i samme opgang. Annoncer, der taler om netop den gade eller det kvarter, bliver lagt mærke til.
En købsklar familie fra Nørrebro, der skal have mere plads, er måske på vej til Valby eller ud af byen. Facebook og Instagram kan følge flytningen, hvis kampagnen er bygget til det.
Specialisten arbejder med geografisk afgrænsede målgrupper og lokale billeder, ikke med én fælles kampagne for hele kommunen.
Vores senior projektleder, der har 15+ års erfaring, matcher mæglerbutikken med en annoncespecialist, der har styr på bolighandel, og holder øje med kvaliteten undervejs.

Godt at vide

Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i København er et kort over bydelene

København er ikke ét boligmarked. Indre By, Christianshavn, Vesterbro, Nørrebro, Østerbro, Amager, Valby, Vanløse, Bispebjerg og Brønshøj har hver deres boliger, priser og beboere. Hvor en mægler i en provinsby kan annoncere for hele byen på én gang, giver det sjældent mening i hovedstaden. Den, der bor i en toværelses på Amager, læser ikke en annonce om en villa i Husum, og omvendt.

Det er her, Facebook og Instagram passer godt til københavnske mæglere. Annoncerne kan afgrænses til et område, og billederne kan vise gader og gårde, som folk kender fra deres egen hverdag. En annonce, hvor modtageren genkender sit eget kvarter, får en helt anden opmærksomhed end et generelt budskab om, at butikken sælger boliger i byen.

Opgangen som målgruppe

Når en lejlighed bliver solgt, sidder naboerne ofte og tænker på deres egen. Det øjeblik kan butikken bruge. Specialisten sætter annoncer op, der fortæller kvarteret, at der netop er solgt en bolig tæt på, og inviterer til en salgsvurdering. Det er ikke tilfældig reklame, men et budskab, der hænger sammen med noget, der lige er sket.

Side om side

Én annonce for hele byen og annoncer målrettet hver bydel

Hvem der ser den

En bred kampagne for hele kommunen rammer mange, der hverken skal sælge eller købe i butikkens område. Kampagner pr. bydel samler budgettet om de gader, hvor butikken faktisk har boliger.

Billeder og tekst

Den brede annonce viser butikkens logo og et smil. Den lokale viser en kendt plads, en type opgang eller et udsyn, som folk genkender, og nævner kvarteret ved navn.

Opfølgning

Med en bred kampagne er det svært at se, hvor henvendelserne kom fra. Med en kampagne pr. område kan rapporten vise, hvilke kvarterer der svarer, og hvor pengene skal flyttes hen.

Arbejdsmængde

Den brede kampagne er hurtig at sætte op og let at glemme. De lokale kræver mere planlægning, og det er den del af arbejdet, specialisten tager sig af hver uge.

Trin for trin

Sådan bliver annoncerne for din mæglerbutik sat i gang

Trin 1

Gratis analyse af butikkens annoncer, i din indbakke efter 24 timer

Du fortæller, hvilke kvarterer butikken dækker, og deler gerne adgang til annoncekontoen. Inden for 24 timer har du en dansk PDF, der viser, hvilke områder annoncerne rammer i dag, og hvor butikken næsten ikke er synlig på Facebook og Instagram.

Trin 2

Snak med projektlederen om kvarterer og mål

Herefter ringer projektlederen op. Opkaldet tages på engelsk, og et dansk referat følger med mail kort efter. I gennemgår, om målet er flere salgsvurderinger, flere fremvisninger eller mere synlighed i et nyt område, og hvilke bydele der kommer først.

Trin 3

En annoncespecialist med erfaring fra bolighandel

Projektlederen matcher butikken med en dansktalende specialist i Meta-annoncering, som har arbejdet med mæglere eller boligsalg før. Efter et videomøde beslutter du, om specialisten skal i gang med jeres konto.

Trin 4

Kampagner i etaper med en månedlig rapport

Første etape er opdeling i områder, målgrupper og billeder. Derefter kører kampagnerne, og du godkender nye budskaber undervejs. Hver måned kommer der en rapport om antal henvendelser pr. kvarter, hvilke annoncer der virkede, og hvad specialisten foreslår at ændre.

Hvem det er til

Mæglerbutikker i hovedstaden, hvor modellen passer godt

Butikker med lejligheder som hovedvare

Sælger I mest ejerlejligheder i brokvartererne, er nabolaget og opgangen det stærkeste udgangspunkt for annoncer. Her kan specialisten arbejde tæt med hver salgssag og bruge de solgte boliger som anledning.

Butikker i villakvartererne i yderkanten af byen

I Husum, Vanløse og dele af Valby og Amager er der flere rækkehuse og villaer. Sælgerne bor længere og er ofte ældre. Annoncerne bliver roligere og handler mere om tid, overblik og en god vurdering.

Mæglere, der vil ind i et nyt kvarter

Har butikken ikke mange salg i et område endnu, kan målrettede annoncer gøre navnet kendt der, før skiltene begynder at dukke op. Det kræver tålmodighed og en fast rytme frem for en enkelt kampagne.

Butikker, der også sælger i omegnskommunerne

Mange familier flytter fra byen til Frederiksberg, Gentofte, Hvidovre eller længere ud. Butikker med boliger begge steder kan bruge annoncer, der følger flytningen og taler til den, der skal sælge en lejlighed og købe et hus.

Tjekliste

Det, en københavnsk mæglerkampagne på Meta skal have på plads

Inden de første kroner bliver brugt, gennemgår specialisten en kort liste med dig. Den sikrer, at annoncerne kan måles, og at de ikke kommer til at love noget, butikken ikke står inde for.

Tjekliste

Et kort over de kvarterer, butikken vil vinde, sat op som områder i annoncekontoen
Billeder fra kvartererne, som butikken selv har ret til at bruge
En landingsside til salgsvurdering, hvor kvarteret kan ses i formularen
Meta-pixel og samtykke til cookies sat korrekt op på hjemmesiden
En fast aftale om, hvem i butikken der ringer tilbage på henvendelser
Sælgerens accept, hvis en solgt bolig skal nævnes i en annonce

Detaljerne

Et tænkt eksempel fra en butik på Amager

Forestil dig en mæglerbutik, der sælger mange lejligheder på Amager. En toværelses i en opgang tæt ved Amagerbrogade er netop solgt. Specialisten laver en annonce til et lille område omkring ejendommen, med et billede af gaden og en kort tekst om, at en bolig i nabolaget har fået en ny ejer, og at butikken gerne kommer forbi til en salgsvurdering.

Lejeren, der snart vil eje

Samtidig kører en anden kampagne på Instagram til yngre folk på Amager, som har boet til leje i nogle år. Den handler ikke om en konkret bolig, men om hvad det kræver at blive klar til at købe. De, der klikker, får et link til en side med tips og en mulighed for at blive kontaktet. Begge kampagner bliver fulgt i rapporten, så butikken kan se, hvilken af dem der giver samtaler.

Et nærmere kig

Online samarbejde med mæglere i hele hovedstaden

Teamet arbejder online, og der er ikke noget kontor i København at besøge. Specialisten arbejder i butikkens egen annoncekonto, møder holdes på video, og alle annoncer sendes til godkendelse skriftligt, før de går live. Det gør det let for en travl mægler at følge med fra telefonen mellem to fremvisninger.

Hvad vi laver inden for Facebook- og Instagram-annoncering, kan du se på ydelsessiden. Vores tilgang til markedsføring for ejendomsmæglere står på branchesiden. Arbejder du også uden for kommunen, giver siden om Region Hovedstaden et overblik, og siden om København samler det, vi skriver om byen.

FAQ

Spørgsmål, virksomheder stiller os

Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.

01Har I et kontor i København?

Nej. Ingen af os sidder på et kontor i hovedstaden, og vi har heller ikke adresse andre steder i landet, fordi alt arbejdet sker online. Specialisten arbejder i butikkens egne konti, og møder holdes over video. Det passer de fleste mæglere fint, fordi beslutninger om kampagner alligevel tages mellem fremvisninger og vurderinger.

02Foregår samarbejdet på dansk eller engelsk?

Begge sprog bruges, hver til sit. Når du ringer eller mødes på video med projektlederen, er det på engelsk, da vi endnu mangler en projektleder med dansk som sprog. Analysen, annonceteksterne, beskederne og rapporterne kommer på dansk. Specialisten, som skriver annoncerne til jeres kvarterer, taler dansk med dig og dine mæglere.

03Kan annoncerne afgrænses til en enkelt bydel eller en gade?

Facebook og Instagram gør det muligt at målrette annoncer geografisk, også ned til et mindre område omkring en adresse. Jo mindre området er, jo færre ser annoncen, så specialisten vejer altid størrelsen op imod, hvor mange mennesker der skal nås, før kampagnen giver mening.

04Må vi nævne en solgt bolig i en annonce?

Det bør kun ske med sælgerens accept, og uden oplysninger, der kan genkende sælgeren eller køberen. Specialisten skriver annoncen, så den handler om kvarteret og om, at butikken har solgt der, ikke om personerne. Hvis I er i tvivl om reglerne for en konkret sag, skal det afklares med en jurist.

05Hvad med andelsboliger, som mange steder handles uden mægler?

En del andelsboliger skifter ejer gennem foreningens egen venteliste, og der er annoncer om salg ikke altid relevante. Butikker, der sælger andelsboliger, kan i stedet bruge annoncer til at blive kendt i de foreninger, hvor salget går gennem en mægler. Det vurderer specialisten i analysen ud fra jeres sager.

Relaterede sider

Gratis analyse

Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.

Analyse inden for 24 timer
Uforpligtende
PDF med dine konkurrenter
Team sat sammen af din projektleder

PDF Marketinganalyse af din virksomhedUdarbejdet af en senior projektleder

Hjemmesidesyv punkter
Facebook og Instagramseks punkter
Konkurrenterfem punkter