I København køber de fleste ikke et hus med have, men en lejlighed i en opgang, i en ejendom, i en bydel. Siden her er til mæglerforretninger i hovedstaden, der vil have boligtekster og områdesider, som beskriver hele den pakke, så køberen forstår, hvad det er for et sted, før hun står i entréen til fremvisningen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
En boligtekst fra en villavej handler om huset og grunden. En boligtekst fra en etageejendom på Nørrebro eller Østerbro handler lige så meget om alt det, der ligger uden for døren. Hvordan ser trappeopgangen ud. Er der en fælles gård med cykelparkering. Er der elevator, eller skal barnevognen bæres op. Hvor kort er der til nærmeste station.
Mange tekster springer det over og bruger pladsen på lyse stuer og gode planløsninger, som stort set alle lejligheder bliver beskrevet med. Resultatet er, at køberen må finde svarene i salgsopstillingen eller ringe og spørge. Det koster tid for jer og giver ingen fordel i forhold til nabobutikken.
En tekstforfatter, der arbejder fast for en mæglerforretning, lærer at skrive om ejendom og bydel lige så præcist som om selve lejligheden, uden at gentage sig selv fra sag til sag.
Detaljerne
Rummene, lyset, køkkenet og badet. Her er det vigtigste at være konkret: hvilken retning vender altanen, hvad kan stuen rumme, og hvad er nyt, og hvad er oprindeligt. Konkrete oplysninger hentes fra jeres besigtigelse og fra fotografens billeder, ikke fra tekstforfatterens fantasi.
Gården, kælderrum, vaskeri, tagterrasse og vedligeholdelse af facaden er ting, køberne spørger til. Ved ejerlejligheder og andelsboliger nævner teksten foreningen og henviser til de dokumenter, køberen skal læse. Den lover ikke noget om økonomien, det er jeres og rådgivernes område.
Køberen fra Jylland, der har fået job i byen, kender ikke forskel på Sydhavnen og Nordhavn. En kort, nøgtern beskrivelse af gaderne omkring, skoler, grønne områder og forbindelser til resten af byen hjælper hende mere end en hel side med stemningsord.
Hvem det er til
Forestil dig en forretning, hvor næsten alle sager er toværelses og treværelses lejligheder i etageejendomme. Teksterne skal skelne mellem ens udseende boliger, og det kræver en skribent, der kan finde det, der adskiller en lejlighed fra den næste i samme gade.
Tag en butik, hvor en del af sagerne er andele. Her skal teksten forklare kort, hvad en andelsbolig er, og pege på foreningens dokumenter, så køberen er forberedt, når hun ringer, og ikke føler sig overrasket senere.
Lad os sige, at I gerne vil være den mægler, sælgerne i Valby eller Vanløse tænker på først. Bydelssider og korte artikler om at sælge netop i det område kan give jer en synlighed, der virker, før sælgeren har kontaktet nogen.
Side om side
Beskriver stue, køkken og soveværelse med de sædvanlige tillægsord og slutter med en opfordring til at booke fremvisning. Køberen ved bagefter ikke, om der er elevator, hvad gården kan bruges til, eller hvordan man kommer på arbejde fra adressen.
Starter med det, der gør netop denne lejlighed værd at se, giver et kort billede af opgang og gård og slutter med et afsnit om gaderne omkring. Køberen kommer til fremvisningen med færre spørgsmål og en klarere idé om, hvorvidt boligen passer til hende.
Trin for trin
Trin 1
Send os linket til jeres hjemmeside og et par aktuelle sager. Inden for 24 timer modtager I en PDF, der viser, hvor teksterne ligner alle andres, og hvilke bydelssider der kunne bringe sælgere ind.
Trin 2
Projektlederen tager analysen igennem med jer i telefonen eller på Google Meet. Samtalen er på engelsk, mens alt, der kommer på skrift, også oplæg og rapporter, er på dansk.
Trin 3
Ud fra jeres sager og jeres tone finder projektlederen en dansk tekstforfatter, der har skrevet om boliger før. I taler med vedkommende og afgør derefter, om I vil begynde.
Trin 4
Første etape er typisk en skabelon for sagstekster og et par bydelssider. Hver etape bliver godkendt af jer, I har én kontaktperson, og en månedlig rapport samler, hvad der er skrevet og hvordan siderne klarer sig.
Tjekliste
En god boligtekst bygger på oplysninger, som kun mægleren har. Jo mere af det her, der følger med sagen, jo mindre skal tekstforfatteren spørge om.
Tjekliste
Et nærmere kig
Hele forløbet kører over nettet, uden en fysisk adresse i byen. Tekstforfatteren får sagerne tilsendt digitalt, skriver udkastet og sender det retur, og jeres mægler retter de faglige detaljer, før teksten kommer på. Kort tid mellem fotografering og offentliggørelse kræver først og fremmest en fast rytme, ikke at skribenten sidder i butikken.
Arbejdet dækker gerne mere end selve byen. Mange københavnske mæglere sælger også på Frederiksberg, som er sin egen kommune, og i omegnskommunerne, og bydelssiderne kan følge jeres faktiske område i Region Hovedstaden.
Vil du vide mere, kan du læse om tekstforfatning som ydelse, se hvordan vi arbejder med ejendomsmæglere, eller gå til siden om København.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der findes intet kontor i København, og heller ikke i en anden dansk by. Hele teamet arbejder online, sagerne kommer til os digitalt, og møderne holdes over video. For tekstarbejde betyder det sjældent noget, fordi materialet i forvejen ligger i jeres sagssystem og hos fotografen.
Når I taler med projektlederen, i telefonen eller på video, er sproget engelsk, så længe markedet ikke har en dansktalende projektleder. Det skriftlige er på dansk fra start til slut, og tekstforfatteren, der skriver jeres boligtekster og bydelssider, skriver og taler dansk med jer.
Kendskab hjælper, men det vigtigste er, at teksten bygger på oplysninger, der kan kontrolleres, og på jeres egen viden om kvarteret. Tekstforfatteren laver et udkast ud fra kort, offentlige oplysninger og jeres noter, og jeres mæglere retter det, der ikke stemmer med det, de ser hver dag.
Ja. Teksten nævner, at der er tale om en andel, beskriver foreningen og ejendommen med almindelige ord og henviser til foreningens dokumenter for alle tal og vilkår. Den giver ikke råd om økonomi eller regler. Det ansvar ligger hos mægleren og køberens egne rådgivere.
Ja, og det hænger ofte godt sammen. Sagsteksterne følger en fast skabelon, mens hjemmesiden får bydelssider, en side om salgsvurdering og eventuelt korte artikler til sælgere. Projektlederen foreslår en rækkefølge i analysen, så I starter med det, der giver jer mest i hverdagen.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.