Til mæglerforretninger i Kolding og omegn, fra Christiansfeld til Vamdrup, som har sager, der ikke rykker. Teksten blev skrevet den første uge og har ikke været rørt siden. Her kan du læse, hvordan en tekstforfatter læser sagen igen, finder det, køberne har overset, og skriver en ny salgstekst, der giver boligen en ny chance på portalerne.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Alle mæglere kender det. En bolig kommer til salg, der er travlt den første weekend, og så bliver der stille. Billederne er de samme, teksten er den samme, og prisen er måske blevet justeret en enkelt gang. På portalerne begynder køberne at lægge mærke til, hvor længe den har ligget, og de spørger sig selv, hvad der er galt.
Ofte er der ikke noget galt med huset. Problemet er, at teksten blev skrevet til den køber, mægleren forestillede sig ved besigtigelsen, og ikke til de mennesker, der faktisk har kigget. Her kan tekstforfatning gøre en reel forskel. En tekstforfatter, der går sagen igennem med friske øjne, kan finde det, som køberne har savnet, og skrive det ind, så boligen bliver læst på en ny måde.
Side om side
Skrevet hurtigt efter besigtigelsen ud fra sælgerens fortælling og mæglerens første indtryk. Den beskriver rummene i rækkefølge og fremhæver det, sælgeren er stolt af, som køkkenet eller udsigten, men den svarer sjældent på det, køberne er bekymrede for.
Skrevet ud fra det, der er sket siden. Hvad spurgte folk om ved fremvisningen, hvad fik dem til at gå igen, hvilken slags købere kom der faktisk. Teksten tager de spørgsmål op direkte og giver boligen et nyt udgangspunkt på portalerne.
Tjekliste
Jo mere tekstforfatteren ved om sagens forløb, jo bedre bliver den nye tekst. Det meste ligger allerede i mæglerens noter og indbakke.
Tjekliste
Detaljerne
Tekstforfatteren begynder ikke med at skrive. Først bliver den gamle tekst, billederne og mæglerens noter læst grundigt, og så kommer der en kort liste med det, der bør ændres.
Hvis huset i Lunderskov mest er blevet set af par, der pendler mod Vejle eller Odense, skal de første linjer tale til dem. Det betyder at nævne motorvejen og togforbindelsen tidligt, ikke i sidste afsnit.
Et ældre tag, et lille køkken eller en befærdet vej forsvinder ikke ved at blive forbigået. Teksten skal ikke undskylde, men den kan forklare, hvad der er gjort, og hvad det betyder i hverdagen. Alt skal være sandt og stemme med salgsopstillingen.
En ny overskrift skal ikke bare være en ny formulering af den gamle. Den skal fortælle noget, køberne ikke fik med første gang, så de stopper op ved boligen igen.
Trin for trin
Trin 1
Du sender links til et par sager, gerne nogle, der har ligget længe. Inden for 24 timer modtager du en PDF med en vurdering af teksterne og forslag til, hvad der kunne skrives anderledes.
Trin 2
I gennemgår analysen og taler om, hvor mange sager I har, og hvordan teksterne bliver til i dag. Opkaldet foregår på engelsk, men alt, du modtager skriftligt bagefter, er skrevet på dansk.
Trin 3
Projektlederen finder den skribent, der passer til jeres sager og jeres tone. Du får et kort videomøde med personen og bestemmer derefter, om samarbejdet skal begynde.
Trin 4
Ofte bliver de sager, der har ligget længst, genskrevet først, og de nye sager kommer bagefter. Du godkender hver tekst, før den bliver brugt, og hver måned får du en rapport om, hvad der er skrevet.
Hvem det er til
Huse i Almind, Vester Nebel eller på landet ved Sønder Bjert har ofte en mindre gruppe købere. Teksten skal derfor ramme præcist, fordi der ikke kommer så mange forbi tilfældigt.
Den gamle brødremenighedsby har en særlig historie og en helt egen bebyggelse. En bolig her kræver en tekst, der beskriver stedet med respekt og præcision og samtidig fortæller, hvordan hverdagen i huset er.
Når mæglerne selv skriver alle teksterne mellem besigtigelser og fremvisninger, ender mange af dem med at ligne hinanden. En fast skribent kan tage de sager, der har brug for mere end en hurtig tekst.
Kolding trækker folk til fra andre dele af landet, blandt andet på grund af uddannelserne og arbejdspladserne i Trekantområdet. Tilflyttere kender ikke kvartererne, og det skal teksten tage højde for.
Et nærmere kig
Tekstforfatteren kommer ikke med til besigtigelsen og har ikke en stol i jeres butik. Al kommunikation foregår på nettet: du sender noter, billeder og sagens historik, tekstforfatteren sender udkast tilbage, og du retter direkte i dokumentet. Er der brug for at tale en sag igennem, holder I et kort videomøde, gerne på et tidspunkt, hvor der ikke er fremvisninger.
Hvordan vi arbejder med boligbranchen bredt, kan du læse om under ejendomsmæglere. Kolding ligger i Region Syddanmark, og der kan du se de andre byer i landsdelen. Hele forløbet fra den første analyse er beskrevet på siden sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ingen adresse i Kolding eller andre steder i Trekantområdet, hvor du kan finde os. Hele samarbejdet foregår online, og tekstforfatteren arbejder ud fra det materiale, du sender. Har du brug for at forklare noget om en sag, tager I det over et videomøde.
Med tekstforfatteren, ja. Skribenten skriver og taler dansk, så alle boligtekster og rettelser er på dansk. Projektlederen taler endnu ikke dansk, og derfor er opkald og møder på Google Meet med projektlederen på engelsk. Analysen og rapporterne, du får, er altid skrevet på dansk.
Teksten kan ikke ændre huset, beliggenheden eller prisen, og det lover vi heller ikke. Det, en ny tekst kan, er at give de rigtige købere en bedre grund til at klikke ind og booke en fremvisning. Om det er nok, afhænger af resten af sagen, og det taler vi ærligt om i analysen.
Det bestemmer du og sælgeren. Mange mæglere viser sælgeren den nye tekst, før den bliver lagt op, især hvis den nævner noget, sælgeren ikke selv har fremhævet. Tekstforfatteren skriver gerne en kort note om, hvad der er ændret og hvorfor, så samtalen med sælgeren bliver let.
Ja. Når de gamle sager er genskrevet, fortsætter mange forretninger med at sende nye sager til den samme skribent. Så er tonen og stilen allerede på plads. Du kan også vælge kun at bruge tekstforfatteren til de sager, der har brug for en ekstra indsats.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.