Til mæglerforretninger i Hvidovre, Avedøre og Friheden, der vil bruge Facebook og Instagram til at vinde salgsopgaver hos dem, der har boet i deres hus i mange år, og samtidig vise boligkøbere fra København, hvad et ældre parcelhus kan blive til. Siden forklarer, hvordan en SoMe-specialist planlægger indholdet, og hvordan samarbejdet foregår online.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Hvidovre er bygget op af villaveje, rækkehuse og etageboliger mellem Valby og Køge Bugt. En stor del af husene er opført for mange år siden, og en del af dem bliver nu solgt af den familie, der flyttede ind, da de var nye. Sælgeren er ofte en person, der ikke har handlet bolig i en menneskealder og ikke ved, hvordan et salg ser ud i dag. Køberen er tit en ung familie fra København, som vil have have, plads og en kortere tur til arbejde end fra en forstad længere ude.
For en mægler betyder det, at sociale medier skal gøre to ting. De skal gøre forretningen til det naturlige valg, når en husejer i kommunen begynder at tænke på at flytte i noget mindre. Og de skal hjælpe køberne til at se mulighederne i et hus, der ikke ligner et nybyggeri. Begge dele handler om at forklare roligt og ærligt, og meget lidt om at råbe op om priser og hurtige handler.
Hvem det er til
Ingen af dem har travlt, men mange læser med. Rolige opslag om, hvordan en salgsproces forløber, hvad en vurdering indeholder, og hvad man skal tage stilling til, før huset kommer til salg, gør det lettere at ringe til netop jeres forretning.
Børn og svigerbørn er ofte med i beslutningen, også når de bor et andet sted. De finder mægleren på Instagram eller via et delt opslag på Facebook og vil kunne se, at forretningen håndterer et salg med respekt for ejeren.
De følger med i nye boliger og vil se rum, have og lys. Indhold, der viser, hvordan et ældre hus er blevet indrettet eller kan indrettes, hjælper dem til at se ud over det gamle køkken på salgsbillederne.
En lejlighed i Avedøre eller et rækkehus ved Friheden har en anden køber end en villa ved stranden. Specialisten deler indholdet op, så hver boligtype får opslag, der passer til dem, der typisk køber den.
Detaljerne
Et opdigtet eksempel. En mæglerforretning tæt på Hvidovrevej poster nye boliger til salg og solgt-skilte, men får kun sjældent en henvendelse fra en sælger via de sociale medier. Indehaveren tror, det skyldes, at de ældre husejere ikke er på Facebook.
Ved et kig på profilen viser det sig, at husejerne godt er der, men at intet af indholdet taler til dem. Alt handler om køberne. Specialisten foreslår en serie på Facebook, hvor mægleren svarer på de spørgsmål, sælgere stiller ved vurderingsbesøg. Hvad skal jeg gøre ved haven, før der tages billeder. Skal det gamle badeværelse renoveres. Hvor lang tid går der, fra huset kommer til salg, til vi skal være flyttet.
På Instagram fortsætter boligopslagene, men med en tekst, der beskriver vejen, haven og mulighederne, i stedet for kun pris og kvadratmeter. Eksemplet beskriver en tilgang og er ikke en historie om en rigtig forretning.
Side om side
Her er mange af de husejere, som skal sælge de kommende år. Længere tekster, film med mægleren og opslag i lokale grupper, hvor det er tilladt, bygger tillid. Annoncering kan målrettes boligejere i kommunen og nabokommunerne.
Billeder og korte film af boliger fanger køberne, især de yngre. Her tæller det visuelle mest, men også stories fra åbent hus og en tydelig vej til at bestille fremvisning.
Samme tone, samme ansigter og samme regler for, hvad der må siges om en bolig. Specialisten skriver indholdet ud fra salgsopstillingen og lader mægleren godkende alt, der nævner en konkret ejendom.
Løfter om salgspriser, tider på markedet eller sammenligninger med andre forretninger. Den slags kan være vildledende, og reglerne for markedsføring af boliger er stramme. Opslagene holder sig til det, mægleren kan dokumentere.
Tjekliste
Specialisten kan meget, men ikke det hele selv. Disse ting gør arbejdet hurtigere og opslagene bedre.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Send os links til forretningens profiler og en linje om, hvad der fylder mest lige nu, salgsopgaver, købere eller begge. Senest 24 timer efter ligger der en PDF hos dig med vores læsning af profilerne og de første skridt, vi ville tage.
Trin 2
På video taler du med en senior projektleder om analysen, forretningens kæde eller selvstændighed og den tid, mæglerne kan give til opslag. Projektlederen taler engelsk, men alle skriftlige opsummeringer får du på dansk.
Trin 3
Projektlederen finder en dansktalende SoMe-specialist med erfaring fra boligbranchen. Du mødes med vedkommende på video og beslutter selv, om forretningen vil i gang, før der bliver lavet noget.
Trin 4
Først en indholdsplan og en oprydning af profilerne, derefter de første serier og annoncer. Du siger god for hvert trin, og hver måned viser rapporten, hvilke opslag der fik sælgere og købere til at reagere.
Et nærmere kig
Holdet har ikke et kontor i Hvidovre og kommer ikke ud til fremvisninger. Specialisten arbejder online, planlægger og skriver opslagene, klipper film, som mægleren optager med sin telefon, og sender alt til godkendelse. Møderne foregår over video i dansk arbejdstid, så de kan ligge mellem to vurderingsbesøg.
Mange købere og sælgere bevæger sig på tværs af kommunegrænser i Region Hovedstaden, fra Valby, Brøndby og Rødovre og den anden vej. Læs mere om, hvordan vi arbejder med ejendomsmæglere, om sociale medier som ydelse og om marketing i Hvidovre.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, der er ikke et kontor i Hvidovre eller andre steder i kommunen. Specialisten arbejder online med adgang til forretningens profiler, og møder holdes på video. Billeder og film fra boligerne kommer fra jeres egne mæglere og fotografer, så ingen fra holdet behøver at stå i entréen til en fremvisning.
Projektlederen taler engelsk, både når I ringer sammen, og når I mødes på video, og det gælder, indtil en dansktalende projektleder er på plads. Det skrevne er dansk, altså analysen, indholdsplanen og rapporterne, og den SoMe-specialist, der skriver mæglerens opslag, har dansk som modersmål.
Det afhænger af, hvad sælgeren har givet lov til, og af aftalen med fotografen. Specialisten bruger kun billeder, som forretningen har ret til at vise på sociale medier, og spørger hellere en gang for meget. Er der tvivl om rettighederne, skal I afklare det med jeres egen rådgiver.
Ofte ja, men kæden har typisk regler for logoer, farver og hvad lokale profiler må skrive. Specialisten læser retningslinjerne igennem og planlægger det lokale indhold, så det passer ind. Det er tit netop det lokale, som kædens fælles indhold ikke dækker.
Det er forskelligt, men regn med at mæglerne skal optage korte film en gang imellem, svare på spørgsmål og godkende opslag. Specialisten planlægger, skriver og klipper, så mæglernes tid går til det, kun de kan, nemlig at fortælle om boligerne og om salgsprocessen.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.