Markedsføring for ejendomsmæglere i Tønder, når køberen skal forelske sig i byen før huset

Til mæglere og mæglerforretninger, der sælger boliger i Tønder, Højer, Løgumkloster og de andre byer i kommunen. Her er køberen ofte en, der ikke bor i området endnu, og et hus kan stå til salg i længere tid end i en storby. Siden viser, hvordan en markedsfører arbejder med begge forhold, så sælgerne kan se, at du gør mere end at lægge huset på nettet.

Se detaljerne

Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.

Gratis analyse inden for 24 timer

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.

Gratis marketinganalyse

Hjemmeside eller virksomhedsprofil

Jeg har ikke en hjemmeside endnu

Fulde navn

E-mail

Telefon En senior projektleder ringer til dette nummer for at gennemgå analysen, når du har fået den.

Vi bruger kun dine oplysninger til at udarbejde analysen og vende tilbage til dig om den. Privatlivspolitik.

PDF-analyse
5 konkurrenter
Prioriteret handlingsliste

Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.

Det vigtigste

Den korte version

Før du læser videre

I Tønder Kommune er mange købere tilflyttere. De skal have lyst til byen, marsken og hverdagen her, før de for alvor kigger på det enkelte hus.
Når en bolig er længe til salg, mister annoncen pusten. En plan for, hvordan præsentationen fornyes undervejs, er et stærkt argument over for sælgeren.
Den gamle bykerne, Vadehavet og grænselandet er stof til indhold, som andre mæglere sjældent udnytter, og som også kan vises til købere langt væk.
Markedsføreren til forretningen bliver fundet af en senior projektleder med 15+ års erfaring, som lægger vægt på kendskab til boligannoncer og lange salgsforløb.

Godt at vide

Markedsføring for ejendomsmæglere i Tønder sælger både et hus og et liv

Tønder ligger nede i Sønderjyllands sydvestlige hjørne, tæt på grænsen og med marsken og Vadehavet som nabo. Byen har en gammel bykerne med smukke gavlhuse, og kommunen spænder fra Højer ved diget til Løgumkloster og Toftlund længere mod øst. Det er et område med god plads og ro, men også med lang afstand til de store arbejdspladser i Esbjerg, Aabenraa og Kolding.

For en mægler betyder det, at en stor del af køberne skal overbevises om mere end en plantegning. De skal kunne se sig selv bo her, pendle eller arbejde hjemmefra, sende børn i skole og finde fællesskab. Det er en anden opgave end i en storby, hvor køberen allerede har valgt kvarteret og kun mangler den rigtige bolig. I Tønder er byen en del af salget.

Tjekliste

Sådan holder du en bolig frisk, når salget tager tid

Mange mindre byer har længere salgsperioder end storbyerne. Det er ikke mæglerens skyld, men det er mæglerens problem, for sælgeren ser kun, at huset ikke er solgt. Her er de greb, en markedsfører typisk foreslår.

Tjekliste

Nye billeder, når årstiden skifter, så haven ikke står i vinterdragt midt i juni
En kort video fra kvarteret og vejen til skole og indkøb, ikke kun fra stuen
En ny vinkel i opslaget på sociale medier, for eksempel værkstedet, udsigten eller nærheden til diget
Annoncer på Facebook og Instagram rettet mod folk, der har kigget på boliger i området før
En opdatering til sælgeren hver måned med, hvor mange der har set og gemt boligen
Et åbent hus med et tema, der giver en anledning til at dele boligen igen

Detaljerne

Tilflytterne, som skal finde Tønder, før de finder dit skilt

Den køber, der flytter til Tønder fra en større by, starter sjældent med at søge på boliger. Vedkommende søger på at bo i Sønderjylland, på naturen ved Vadehavet, på huspriser i området eller på arbejde i nærheden. Hvis din forretning er dén, der svarer på de spørgsmål, er det dit navn, køberen husker, når det bliver alvor.

Indhold om byerne i kommunen

Markedsføreren kan skrive små guider til Tønder, Højer, Bredebro og Skærbæk, med det man ser som ny: hvor der er skole, hvordan man kommer til arbejde, hvad der sker om sommeren. Teksterne bliver liggende på din hjemmeside og arbejder for dig længe.

Grænselandet som fortælling

Nærheden til Tyskland, det dansk-tyske præg og de lange vidder i marsken er noget, mange danskere ikke kender. Fortalt ærligt og uden overdrivelser kan det gøre området nysgerrigt at besøge, og et besøg er første skridt mod en fremvisning.

Hvem det er til

Mæglere i Tønder Kommune og omegn, der kan bruge siden

Forretningen i Tønder midtby

Du sælger alt fra byhuse i den gamle kerne til parcelhuse i udkanten. Fortællingen om byen og de fredede gader kan bære dine opslag og give boligerne et særpræg, som køberne husker.

Mægleren, der også dækker landområderne

Landejendomme og huse i små landsbyer tager ofte længere tid at sælge end byhuse. Her er det især vigtigt at vise omgivelserne, og at fortælle ærligt om afstande, så køberen ikke føler sig snydt.

Kædebutikken med egen lokal profil

Kæden står for den landsdækkende markedsføring, men den lokale side og de sociale medier er dine. Markedsføreren hjælper med at give dem et ansigt, der passer til egnen.

Den selvstændige mægler i Løgumkloster eller Toftlund

Du kender alle, og alle kender dig. Den digitale del skal bare følge med, så sælgere, der søger på salgsvurdering, også finder dig, og ikke kun dem, der har hørt om dig.

Trin for trin

Fire skridt, før markedsføreren arbejder for din forretning

Trin 1

Mæglerens analyse ligger klar efter 24 timer

Du fortæller om forretningen, området og hvilke boliger du sælger mest af. Inden for 24 timer får du en marketinganalyse på dansk, der kigger på hjemmesiden, salgsvurderingssiden, Facebook og de søgninger, købere og sælgere i kommunen laver.

Trin 2

Videomøde med projektlederen på engelsk

Projektlederen tager analysen med dig i et opkald, der foregår på engelsk. Mails, planer og rapporter er herefter på dansk. Mødet bruges til at vælge, om sælgerne, tilflytterne eller de lange salg skal stå først.

Trin 3

Den markedsfører, der passer til faget, bliver foreslået

Du får præsenteret en dansktalende markedsfører med erfaring i boligannoncer, video og lokalt indhold. I taler sammen, og du afgør selv, om vedkommende skal i gang.

Trin 4

Arbejdet godkendes i etaper og følges hver måned

Hver etape skal have dit ja, før den går ud. Først måske salgsvurderingssiden, siden byguiderne. Én kontakt følger dig hele vejen, og en månedlig rapport viser arbejdet og henvendelserne.

Et nærmere kig

Et tænkt eksempel med et byhus i den gamle bykerne

Forestil dig et ældre byhus med bjælker og lav loftshøjde, som har været til salg et stykke tid. Lokale købere har set det, og de, der skulle købe, har allerede valgt. Markedsføreren foreslår at skifte fokus fra huset alene til livet i den gamle by: en kort film fra gaden en lørdag morgen, en tekst om at bo i et hus med historie og et opslag, der vises for folk i større byer, som har søgt efter ældre huse med sjæl.

Sælgeren får samtidig besked om, hvad der bliver gjort, og hvor mange der har set materialet. Det er ikke en lovning om, at huset bliver solgt hurtigere. Men sælgeren kan se, at mægleren arbejder aktivt, og det er netop den slags, folk fortæller videre, når de skal anbefale en mægler til naboen.

Godt at vide

Samarbejdet med en mæglerforretning i Tønder foregår online

Holdet arbejder på nettet og har ingen adresse i Sønderjylland. Møder foregår over video eller i telefonen i dansk arbejdstid, og materialer sendes til din godkendelse, før de bruges. Billeder og film fra boligerne optager du selv eller din fotograf, og markedsføreren gør resten.

Faget som helhed finder du under markedsføring for ejendomsmæglere, og resten af landsdelen er samlet under Region Syddanmark. Vil du se, hvordan forløbet er tænkt, så læs sådan fungerer det, og når du er klar, kan du bede om analysen via kontakt.

FAQ

Spørgsmål, virksomheder stiller os

Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.

01Har I et kontor i Tønder?

Nej, og heller ikke i Aabenraa, Esbjerg eller andre byer. Holdet er samlet på nettet, så du og markedsføreren mødes på skærmen eller i telefonen. Det passer fint til en mæglers hverdag med fremvisninger hist og her i kommunen, fordi et kort møde kan tages fra bilen mellem to adresser.

02Hvilket sprog bliver der talt, når vi samarbejder?

Når projektlederen ringer, tales der engelsk, for der er endnu ingen projektleder på det danske marked, som har dansk som sprog. Al tekst, du modtager, er dansk, både analysen, rapporterne og beskederne. Markedsføreren, der laver annoncer og opslag til forretningen, taler dansk og skriver dine boligtekster og guider på dansk.

03Kan I hjælpe med at nå købere fra Tyskland?

Det kan være en del af planen, hvis analysen viser, at der er en reel interesse. Der gælder dog særlige regler for, hvem der må købe fast ejendom i Danmark, og det er et juridisk spørgsmål, som du skal have afklaret hos en rådgiver. Markedsføreren arbejder kun inden for det, du har fået bekræftet, at I må.

04Hvordan kan markedsføring hjælpe på huse, der har været længe til salg?

Ved at give boligen nyt liv i præsentationen: nye billeder, en ny vinkel i teksten, en kort video og annoncer rettet mod folk, der har vist interesse for området. Ingen kan love, at huset sælges hurtigere, men sælgeren ser, at der bliver arbejdet, og flere nye øjne kommer forbi annoncen.

05Skal vi lave indhold om byen, når vi er mæglere?

Det er ikke et krav, men i en kommune med mange tilflyttere er det en måde at møde køberne på, før de er klar. Byguider og artikler om livet i området bliver liggende og kan deles igen og igen, og de giver sælgeren et indtryk af en mægler, der kender egnen.

Relaterede sider

Gratis analyse

Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.

Analyse inden for 24 timer
Uforpligtende
PDF med dine konkurrenter
Team sat sammen af din projektleder

PDF Marketinganalyse af din virksomhedUdarbejdet af en senior projektleder

Hjemmesidesyv punkter
Facebook og Instagramseks punkter
Konkurrenterfem punkter