Mellem Hobro, Hadsund, Arden og Assens ligger mange landejendomme, hestehold og nedlagte landbrug, og de sælges ikke som et rækkehus i byen. Siden her er til mæglere i Mariagerfjord Kommune, der vil have flere salgsvurderinger på netop den slags ejendomme, og som ved, at ejeren ofte har tænkt over beslutningen i årevis.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
En stor del af kommunen er land. Rundt om fjorden og op mod skovene ved Arden ligger gårde, husmandssteder og ejendomme med et par hestebokse og en lade, som ingen bruger mere. Når de skal sælges, er det ofte en ældre ejer, der har boet der hele livet, eller en familie, der har arvet stedet og bor i en anden landsdel. Begge vil gerne vide meget, før de lukker en mægler indenfor.
Det gør landejendomme til en særlig opgave for leadgenerering. Det nytter lidt at annoncere med en hurtig online vurdering, der regner på kvadratmeter. Ejeren ved godt, at hans ejendom ikke passer ind i den slags beregning. Han reagerer derimod på en mægler, der tydeligt viser, at hun forstår jordtilliggende, landbrugspligt og stalde, og som tilbyder en samtale om det, før der bliver tale om at sætte noget til salg.
Hvem det er til
Forestil dig en ejer af en mindre gård nord for Hobro, der har forpagtet jorden ud i nogle år og nu tænker på at sælge det hele. Han vil vide, om jord og bygninger bør sælges samlet eller hver for sig. En artikel om netop det med en invitation til en uforpligtende snak fanger ham, mens han stadig tænker.
Tag tre søskende, der har arvet forældrenes husmandssted ved Assens og bor i København, Odense og Aarhus. Søskendene mangler en mægler, der kan tage sig af det hele lokalt. En formular, der lader dem beskrive ejendommen og spørge til forløbet, gør det let for dem at tage første skridt sammen.
Lad os sige, at en familie ved Arden har et sted med folde og ridebane, men børnene er flyttet, og hestene er solgt. De ved, at køberne til den slags ejendom er få og særlige. En side om salg af hesteejendomme med en vurderingsformular viser, at mægleren kender den køberkreds.
Et tænkt eksempel er en ejer, der bor i stuehuset og overvejer at sælge en stor lade eller en tidligere svinestald fra. Han er i tvivl om, hvorvidt det overhovedet kan lade sig gøre. En kort guide om udstykning og frasalg kan skabe en henvendelse, selv om salget ligger langt ude i fremtiden.
Tjekliste
En god formular sparer mægleren for en lang telefonsamtale og viser samtidig ejeren, at forretningen kender til landbrugsejendomme. Specialisten bygger den ud fra jeres egen erfaring, men de fleste formularer ender med punkter som disse.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller, hvilke ejendomstyper du vil have flere salgsopgaver på, og sender os adressen på forretningens hjemmeside og sociale profiler. Inden for 24 timer har du en PDF, der viser, hvad en ejer af en landejendom møder i dag, når han leder efter en mægler.
Trin 2
Projektlederen gennemgår analysen med dig over telefonen eller på Google Meet, og den samtale er på engelsk. Planen, beskederne og rapporterne derefter får du på dansk. I bliver enige om, hvilke dele af kommunen og hvilke ejendomstyper der skal i gang først.
Trin 3
Projektlederen finder en specialist i leadgenerering, der har arbejdet med salg, hvor beslutningen tager lang tid og kræver tillid. Du taler med vedkommende på video og giver selv grønt lys, før der bygges sider, formularer eller annoncer.
Trin 4
Først indhold og vurderingsformular til landejendomme, så annoncer i oplandet og til sidst en plan for at følge op på ejere, der ikke er klar endnu. Du godkender hver etape, og en månedlig rapport viser, hvor mange vurderinger der er bestilt, og fra hvilke områder.
Detaljerne
Korte artikler om spørgsmål, ejerne stiller, når de nærmer sig et salg. Hvad sker der med forpagtningsaftalen. Skal maskinerne følge med. Hvordan vurderes en ejendom med gamle stalde. Teksterne skrives i samarbejde med mægleren, så det er hans erfaring, der bærer dem, og hver artikel slutter med en mulighed for at bestille en vurdering.
På Facebook kan annoncer om landejendomme vises for voksne i landsbyerne og på landet omkring Hobro, Hadsund og Mariager. Et andet spor er rettet mod folk i Aalborg og Aarhus, der drømmer om et sted på landet, så mægleren også har købere at fortælle sælgerne om.
En ejer, der har bestilt en vurdering og sagt nej tak for nu, er stadig et vigtigt salgsemne. Med samtykke får han en besked et par gange om året, når der er noget nyt at fortælle om markedet for landejendomme. Mange salg på landet kommer netop fra den slags tålmodig kontakt.
Et nærmere kig
Specialisten arbejder online og kører ikke rundt til gårdene. Mægleren er den, der står på gårdspladsen, mens specialisten bygger sider, formularer og annoncer i forretningens egne systemer. Møderne holdes på video, og billeder af ejendomme og egnen leverer forretningen selv.
Hvordan vi arbejder med henvendelser i det hele taget, kan du læse om på siden om leadgenerering, og mere om opgaver for mæglere finder du under ejendomsmæglere. Siden om Region Nordjylland giver et bredere blik på landsdelen, og kommunen har sin egen side om Mariagerfjord.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, vi har ikke noget kontor i Mariagerfjord, hverken i Hobro, Hadsund eller Mariager, og heller ikke andre steder i landet. Holdet arbejder online. Når vi skal tale sammen, mødes vi på video, så du ikke behøver at tage tid ud af en dag med fremvisninger på landet.
Begge dele, men med en klar fordeling. Snakken med projektlederen, pr. telefon eller via Google Meet, kører på engelsk. Alt på skrift, fra analysen til de månedlige rapporter, er på dansk, og specialisten, der laver formularer og annoncer, taler dansk med dig i det daglige.
Det afhænger af forretningens område, og netop det regner analysen ud fra jeres nuværende salgsliste. Landejendomme sælges sjældnere end huse i byen, men hver opgave fylder mere. Ofte bygges indsatsen derfor op om både landejendomme og byernes villaer, så forretningen har et jævnt flow og samtidig flere af de store salg.
Specialisten skriver ikke juridiske forklaringer og giver ikke rådgivning. Indholdet bygger på det, mægleren selv fortæller ejerne, og mægleren godkender hver tekst. Pointen er at vise, at forretningen kender emnerne, og at invitere ejeren til en samtale, hvor de konkrete spørgsmål bliver besvaret.
Det kan tage lang tid, og det skal planen tage højde for. Nogle ejere bestiller en vurdering og sælger samme forår, andre bruger flere år på beslutningen. Rapporten viser derfor både nye vurderinger og de ejere, der stadig følges op på, så du kan se, at kartoteket vokser, også i måneder uden et salg.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.