Til mæglerforretninger i Køge, Borup, Bjæverskov, Ejby, Lille Skensved og Vemmedrup, der både skal vinde salgsopgaver hos lokale boligejere og nå de købere, som stadig bor i en lejlighed i København. Siden viser, hvordan en dansktalende specialist i Meta-annoncer holder de to målgrupper adskilt, så hverken budskab eller budget bliver blandet sammen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Køge er både en gammel købstad med torv, havn og strand og en by, som mange vælger, når lejligheden i København bliver for lille. S-toget kører helt ud til Køge station, og med Køge Nord er der også hurtig forbindelse ad den nye bane. Samtidig ligger der landsbyer og stationsbyer som Borup, Bjæverskov og Lille Skensved, hvor folk har boet i mange år og en dag skal sælge.
For en mægler betyder det, at annoncerne har to opgaver, der ikke ligner hinanden. Den ene er at blive den mægler, en boligejer i Ejby eller Vemmedrup tænker på, når huset skal sælges. Den anden er at få en sag foran de købere, som i dag scroller Instagram i en toværelses på Amager og drømmer om have. Blandes de to i samme kampagne, får begge et budskab, der ikke passer.
Boligejeren vil vide, om mægleren kender kvarteret, hvordan salget foregår, og om nogen ringer tilbage. Køberen vil se lyse billeder, plantegning og en fornemmelse af livet i byen. Specialisten bygger derfor to spor med hver sin målgruppe, sit eget materiale og sin egen måde at måle på.
Hvem det er til
Forestil dig en mægler med travle købere, men for få huse til salg. Her vises annoncer for boligejere i kommunens byer med et enkelt tilbud om en salgsvurdering, og en kort video fra mægleren, der fortæller, hvordan den foregår.
Lad os sige, at forretningen har flere lejligheder i de nye kvarterer ved vandet. Køberne her bor ofte i København. Annoncerne målrettes derfor også folk i hovedstadsområdet og viser, hvor tæt der er til toget og stranden.
Tag en mægler i Borup, hvor alle kender alle. Her handler det mindre om rækkevidde og mere om at være synlig hver gang, der er solgt et hus på vejen, så naboerne husker navnet, når turen kommer til dem.
Når der er åbent hus i flere boliger samme søndag, kan en kampagne samle dem og vise dem for folk, der har set lignende boliger. Annoncen sættes op om torsdagen og pauses, når dørene lukkes søndag eftermiddag.
Side om side
Sælgerkampagnen rammer voksne i kommunens egne postnumre. Køberkampagnen kan også nå folk i København, på Vestegnen og langs Køge Bugt.
Over for sælgeren er det en salgsvurdering og en samtale. Over for køberen er det en konkret bolig, en fremvisning eller et åbent hus.
Sælgeren ser mægleren selv i en kort video eller et portræt. Køberen ser billeder af boligen, plantegningen og gerne nærområdet.
For sælgerkampagnen tæller bookede vurderinger. For køberkampagnen tæller tilmeldinger til fremvisning og henvendelser på sagen.
Detaljerne
Meta stiller særlige krav til annoncer, der handler om bolig, og de kan begrænse, hvor fint en kampagne må målrettes efter alder, køn og andre kendetegn. Specialisten tjekker, hvilke regler der gælder for netop jeres konto og annoncer, og vælger i stedet målretning efter område og interesser, der er tilladt.
Dertil kommer markedsføringsloven og de krav, der gælder for omtale af boliger til salg. Specialisten skriver ikke juridiske formuleringer og giver ikke juridisk rådgivning. Oplysninger om pris, areal og ejerudgift hentes fra sagen og godkendes af jer, før annoncen går i luften. Er I i tvivl om en formulering, er det jeres brancheorganisation eller advokat, der skal spørges.
Vil I vise annoncer for tidligere kunder eller købere, der har været til fremvisning, kræver det, at de har givet samtykke til at modtage markedsføring. Det afklares, før en liste bliver brugt.
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller, om I mangler sælgere eller købere, og sender links til jeres Facebook-side og hjemmeside. Inden der er gået 24 timer, ligger der en gratis PDF på dansk med de vigtigste huller og et forslag til, hvor kampagnerne bør begynde.
Trin 2
Projektlederen tager analysen med dig i telefonen eller via Google Meet, og den samtale føres på engelsk. Det, I bliver enige om, sendes bagefter på dansk, så resten af forretningen kan læse med.
Trin 3
Projektlederen vælger en dansktalende specialist med erfaring i boligannoncer og reglerne omkring dem. I får et kort videomøde, og du bestemmer, om specialisten skal gå i gang med jeres konto.
Trin 4
Først måling af vurderingsbookinger og tilmeldinger, så sælgerkampagnen, derefter køberkampagnen for de første sager. Hvert skridt kræver din godkendelse. Månedens rapport på dansk viser henvendelser, forbrug og planen for næste måned.
Tjekliste
Specialisten kan sætte kampagnerne op, men materialet og de lokale detaljer kommer fra jer. Jo mere der ligger klar, jo hurtigere kører begge spor.
Tjekliste
Et nærmere kig
Holdet har ikke kontor i Køge og heller ikke i resten af Region Sjælland eller andre steder. Specialisten arbejder i jeres egen annoncekonto via adgang, I giver, og vi mødes på video eller telefon i dansk arbejdstid, gerne en hverdag, hvor der ikke er fremvisninger. Når en ny sag kommer ind, sender I bare billederne og nøgleoplysningerne.
Hvordan vi arbejder med kanalen generelt, står på siden om Facebook- og Instagram-annoncering, og vores syn på markedsføring for ejendomsmæglere finder du på branchesiden. Sælger I boliger i Roskilde, Stevns eller Ringsted, kan du se flere byer under Region Sjælland, og om kommunen selv er der en side om Køge. Analysen bestilles via kontakt.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har ikke en adresse i Køge eller i byerne omkring, og vi har heller ikke kontor andre steder. Specialisten og projektlederen arbejder online, og vi mødes på video eller telefon. Det passer de fleste mæglere godt, fordi dagen i forvejen er fyldt med fremvisninger og vurderinger.
Med specialisten, ja, for annoncerne til jeres sager bygges af en person med dansk som modersmål. Alt på skrift, fra PDF-analysen til mails og månedsrapporter, kommer ligeledes på dansk. Ringer projektlederen, eller mødes I med hende eller ham på skærmen, er sproget engelsk, indtil holdet får en dansktalende projektleder.
Annoncerne kan gøre forretningen kendt hos boligejere i de områder, hvor I gerne vil have flere sager, og gøre det nemt at bestille en salgsvurdering. Om det bliver til en underskrevet salgsopgave, afhænger af mødet med mægleren. Specialisten måler bestilte vurderinger, så du kan følge udviklingen.
Ofte, ja. Mange købere i Køge flytter fra hovedstaden, og de leder, mens de stadig bor der. Specialisten kan vise boligannoncer i udvalgte dele af hovedstadsområdet og fremhæve det, der betyder noget for dem, som togforbindelsen, stranden og afstanden til grønne områder.
Meta begrænser målretning i annoncer om bolig, og reglerne kan ændre sig. Specialisten tjekker, hvad der gælder for jeres konto, og bruger i stedet område, interesser og egne målgrupper med samtykke. Det giver kampagner, der holder sig inden for reglerne.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.