Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Egedal, med en kampagne til hver af kommunens byer

Spørg en familie i Ølstykke, hvor de bor, og de siger Ølstykke. Ikke Egedal. Kommunen er lagt sammen af byer, der hver har deres eget centrum, deres egne skoler og deres egen fornemmelse af, hvem der hører til. Stenløse har bymidten og villakvartererne, Ølstykke har de lange villaveje på begge sider af banen, Smørum ligger tættere på Ballerup og motorvejen, og omkring Ganløse, Veksø og Slagslunde er det landsby, mark og skov.

For en mægler betyder det, at én Facebook-kampagne til hele kommunen rammer skævt. Den pensionerede lærer i et parcelhus i Smørumnedre og familien i et nyt rækkehus ved Egedal Station har ikke meget til fælles, når de overvejer at sælge. De bruger forskellige ord om deres bolig, de har forskellige grunde til at flytte, og de lægger mærke til forskellige billeder.

Derfor tager Facebook-annoncering for en mæglerforretning her udgangspunkt i byerne. Hver by får sine egne annoncer med boliger, gader og spørgsmål, som husejerne genkender, og budgettet fordeles efter, hvor forretningen helst vil have flere salgsopgaver.

Hvordan specialisten deler kampagnerne op, afhænger af jeres forretning. Det følgende er et tænkt eksempel på en opdeling, der ofte passer til Egedal.

Nybyggeriet ved stationen og i Stenløse Syd

Mange har købt nyt i de seneste år og har aldrig solgt en bolig før. De ved ikke, hvordan en salgsvurdering foregår, eller hvad det kræver at sælge et hus, der stadig ligner et nybyggeri. Annoncerne til dem er forklarende: hvad sker der ved en vurdering, hvad betyder det for prisen, at der bygges mere i området, og hvornår giver det mening at tale med en mægler.

Villavejene i Ølstykke, Stenløse og Smørum

Her bor folk, der har haft huset længe. Børnene er flyttet, haven er blevet for stor, og spørgsmålet er, om man skal blive i byen i noget mindre. Annoncerne viser huse, I har solgt på de kendte veje, og mægleren, der fortæller om nedskalering, rækkehuse og lejligheder i nærheden.

Landejendomme og huse omkring Ganløse og Veksø

En landejendom sælges sjældent hurtigt, og køberen kommer ofte langt fra, gerne fra København. Sælgeren vil vide, om mægleren forstår jord, udhuse og vej. Annoncerne er færre og længere, med video fra en fremvisning og en tekst om, hvordan I markedsfører en ejendom til købere uden for kommunen.

Specialisten kommer ikke forbi butikken, for holdet arbejder online og har ingen adresse i kommunen eller andre steder i landet. Det meste sker i jeres annoncekonto og på hjemmesiden, og møderne er korte videosamtaler, hvor I ser de nyeste annoncer og tallene fra hver by. Skal en mægler filmes til en annonce, får I en kort plan for optagelsen, og telefonen i butikken er rigeligt udstyr.

Vil du læse om Meta-annoncer i al almindelighed, står det på siden om Facebook- og Instagram-annoncering. Det bredere arbejde med markedsføring for mæglere er beskrevet under ejendomsmæglere, og Egedal og nabokommunerne finder du samlet under Region Hovedstaden.