Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Ballerup, når boligen har stået for længe til salg

Alle mæglere kender situationen. En bolig kom på markedet med gode billeder og en fornuftig pris, og de første uger var der fremvisninger. Så stilnede det af. Boligen står stadig på portalerne, men nu med et tal for liggetid, som købere lægger mærke til. Sælgeren ringer oftere og spørger, hvad der sker, og forslaget om at sætte prisen ned ligger lige for.

Prisen er ét håndtag, men ikke det eneste. Ofte er problemet, at boligen er blevet set af de samme mennesker igen og igen. Dem, der søger aktivt i Ballerup, har tjekket den og valgt den fra af en eller anden grund. Der er brug for nye øjne, og nye øjne findes blandt dem, der endnu ikke har oprettet en søgeagent.

Købere, der ikke ved, at de leder

På Facebook og Instagram er der mange, der kunne flytte, hvis de blev præsenteret for den rigtige bolig. Et ungt par i en lejlighed i Brønshøj, der drømmer om have. En familie i Herlev, der er vokset ud af rækkehuset. Annoncer kan målrettes efter område, alder og interesser og vise dem en bolig, de ellers aldrig havde set, fordi de ikke kiggede efter den.

Ballerup Kommune ligger i den vestlige del af hovedstadsområdet, med S-tog gennem Skovlunde, Ballerup og Måløv og med parcelhuskvarterer, rækkehuse og etageboliger side om side. Mod nord og vest begynder det åbne land, mens Herlev og Glostrup ligger lige ved siden af. Mange købere her kommer fra lejligheder længere inde i byen og leder efter mere plads uden at miste forbindelsen til København.

Det er en målgruppe, Facebook og Instagram kan nå med præcision. Annoncerne kan vises for folk i bestemte postnumre inde i byen, for folk i en livsfase, hvor flytning er realistisk, og for folk, der har vist interesse for boligindretning eller familieliv. Specialisten holder sig inden for de regler, som Meta har for boligannoncer, hvor målretning efter visse personlige forhold er begrænset.

Forskellige boliger, forskellige købere

Et rækkehus i Skovlunde og et parcelhus med stor grund i Måløv taler ikke til de samme mennesker. Specialisten bygger derfor en ny målgruppe og en ny tekst til hver bolig, i stedet for at genbruge en standardkampagne. Det tager lidt længere tid, men det er netop det, en bolig med lang liggetid har brug for.

Vi har ingen adresse i Ballerup, og specialisten er ikke med til fremvisninger. Arbejdet foregår i butikkens annoncekonto og over videomøder, hvor I gennemgår boligerne. Nye billeder og videoer tager fotografen eller mægleren selv, og specialisten giver en kort liste over, hvad der skal med, for at den nye vinkel bliver troværdig.

Læs mere om Facebook- og Instagram-annoncering og om vores arbejde med ejendomsmæglere, fx med at finde sælgere og bygge kendskab i lokalområdet. Vi arbejder for mæglere i hele Region Hovedstaden, og på siden ofte stillede spørgsmål er der svar på de mest almindelige spørgsmål om forløbet.