Til mæglerforretninger i Roskilde, Jyllinge, Viby, Svogerslev og resten af kommunen, som skriver mange tekster om hver bolig og sjældent har tid til at gøre dem forskellige. Her kan du læse, hvordan en tekstforfatter arbejder med overskriften i boliglisten, billedteksterne, opslaget på sociale medier og den lange salgsopstilling, så hver tekst passer til det sted, den bliver læst.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Når et parcelhus i Viby kommer til salg, skriver mægleren sjældent bare én tekst. Der skal en overskrift til portalerne, en indledning der kan stå alene, billedtekster, et opslag til Facebook og Instagram, en mail til de købere, der står på listen, og til sidst den lange salgsopstilling. Ofte bliver det løst ved at skrive den lange tekst først og klippe de andre ud af den. Resultatet er fem tekster, der starter med det samme ord og siger det samme i forskellige længder.
En tekstforfatter vender rækkefølgen om. Først spørger hun, hvem der læser hvor. Køberen, der scroller gennem boliglisten i toget fra København, ser kun overskriften og et billede. Hende, der har gemt boligen og læser hele salgsopstillingen om aftenen, vil have detaljerne. Hvordan en tekstforfatter arbejder mere generelt, står under tekstforfatning, og branchen som helhed er beskrevet under ejendomsmæglere.
Hvem det er til
Bliver læst på et sekund mellem mange andre. Den skal nævne det, der gør boligen anderledes, for eksempel en have mod vest i Jyllinge eller gåafstand til stationen i Roskilde, og ikke bruge pladsen på ord, alle andre også bruger.
Står lige under det, køberen kigger på. En linje som „køkkenet er fra en renovering for nogle år siden, hvidevarerne er med“ svarer på et spørgsmål, før det bliver stillet, og gør visningen kortere.
Skal fange nogen, der ikke ledte efter et hus. Her må teksten gerne starte med en scene fra hverdagen i huset frem for antallet af værelser, fordi læseren skal standse, før tallene giver mening.
Går til folk, der allerede har sagt, hvad de leder efter. Den skal være kort, nævne hvorfor netop de får mailen, og have en dato for åbent hus eller en knap til at bestille en fremvisning.
Læses grundigt af få, men af dem, der faktisk overvejer at byde. Her hører rækkefølgen af rummene, husets historie og de praktiske forhold hjemme, skrevet så de kan læses uden at hoppe frem og tilbage.
Detaljerne
Tag en mægler, der har tre næsten ens rækkehuse i Trekroner til salg samtidig. Teksten til hver af dem kan let blive den samme. Tekstforfatteren begynder med at finde én ting ved hvert hus, som de andre ikke har: et hjørne med morgensol, en kort vej til stien langs marken, et ekstra værelse på loftet. Den ting bliver overskriften, og resten af teksterne bygges op derfra.
En ældre villa tæt på Domkirken, et nyt hus i et udstykket område, et sommerhuslignende hus ved fjorden i Jyllinge og en gård ude ved Gadstrup sælges ikke med de samme ord. Tekstforfatteren laver en lille ordliste for hver type sammen med jer, så teksterne fra forretningen lyder ens i tonen uden at lyde ens i indholdet.
Energimærke, varmekilde, grundens størrelse og forholdet til vand og kloak står i salgsopstillingen og kommer fra mægleren. Tekstforfatteren skriver dem ikke om, men sørger for, at de står klart og på det sted, hvor køberen leder efter dem. Det, der må fortælles, er stemningen og hverdagen. Det, der skal stå præcist, er tallene.
Side om side
Hurtigt at lave, men overskriften bliver ofte det første, der står i den lange tekst, og den handler sjældent om det, der skiller boligen ud. Opslaget på sociale medier lyder som et uddrag af et dokument.
Tager lidt længere første gang, men med faste skabeloner for hver type tekst går det hurtigere for hver bolig. Overskriften sælger det særlige, salgsopstillingen giver detaljerne, og opslaget får folk til at stoppe op.
Køberen i Roskilde, der følger markedet, genkender ordene fra tidligere annoncer og læser forbi dem. Sælgeren, der sammenligner mæglere, ser heller ikke forskel på jer og de andre.
Forretningen har en genkendelig stemme, men hver bolig får sine egne ord. Det kan en sælger mærke, når hun læser jeres tidligere annoncer for at beslutte, hvem der skal sælge hendes hus.
Trin for trin
Trin 1
Send os et par aktuelle sager og et link til forretningens Instagram eller Facebook. Senest 24 timer senere modtager du en gratis PDF, der peger på, hvor ordene går igen fra bolig til bolig, og hvilke af de fem tekster pr. sag der kan løftes først.
Trin 2
Projektlederen ringer og hører, hvor mange sager I typisk har, hvem der skriver i dag, og hvor hurtigt en tekst skal ligge klar. Selve opkaldet er på engelsk. Opsummering og alt, der skrives bagefter, er på dansk.
Trin 3
Ud fra opkaldet vælger projektlederen én tekstforfatter med dansk som modersmål, som tidligere har beskrevet huse og lejligheder og kan holde jeres tempo i højsæsonen. Et kort møde på video gør jer bekendt med hinanden, og så tager du stilling.
Trin 4
Første etape er skabeloner og en ordliste for forretningen, næste etape er de løbende tekster til nye sager. Hver etape godkender du, og hver måned samler en rapport, hvad der er skrevet, og hvad der skal justeres.
Et nærmere kig
Teamet har ingen kontorer, hverken ved Roskilde Station eller i Jyllinge. Tekstforfatteren arbejder online og får billeder, plantegninger og noter om boligen tilsendt fra jer. Møder foregår på video, og en ny sag kan sættes i gang med en kort besked og et par stikord fra fremvisningen. Teksterne kommer tilbage i et delt dokument, hvor I kan rette direkte.
Mange mæglere i Roskilde har købere fra hele Region Sjælland og fra hovedstaden, og det skal teksterne kunne rumme. Mere om kommunen finder du på siden om Roskilde, og har du spørgsmål om selve samarbejdet, kan du skrive til os via kontakt.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, og heller ikke i nabobyerne. Projektleder og tekstforfatter sidder hver for sig og arbejder over nettet, og en samtale med os er altid et videoopkald. Tekstforfatteren deltager derfor ikke i fremvisninger, men skriver ud fra jeres billeder, plantegninger og noter fra huset.
Samtaler med projektlederen, i telefon eller på video, føres på engelsk. Alt andet foregår på dansk: analysen, mails, beskeder og den månedlige rapport. Tekstforfatteren, der formulerer jeres boligtekster, har dansk som modersmål og taler dansk med dig og resten af forretningen.
Det er en del af det, der aftales i starten. Med skabeloner for hver type tekst og en fast måde at sende stikord på kan en ny sag skrives hurtigt. Kommer der en travl periode i foråret, aftaler I på forhånd, hvordan opgaverne prioriteres, så de vigtigste boliger kommer først.
Nej, de faktuelle oplysninger kommer fra mægleren og fra de dokumenter, der hører til sagen. Tekstforfatteren sørger for, at de står klart og er lette at finde, men ændrer ikke på tallene. Det er den beskrivende del om huset, området og hverdagen, tekstforfatteren skriver.
Ja. Ud over boligteksterne kan tekstforfatteren skrive siderne om forretningen, teksten til en gratis vurdering og mails til husejere, der overvejer at sælge. Det er ofte de tekster, en sælger læser, når hun sammenligner mæglere, og de fortjener samme omhu som annoncerne.
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.