Til mæglere i Nakskov, Maribo, Rødby og de mindre byer på Lolland, hvis købere ofte sidder i Storkøbenhavn eller på Sjælland og aldrig har sat deres ben i kvarteret. En tekstforfatter skriver salgsopstillinger, sider om byerne og en side om salgsvurdering, så en fremmed kan forstå både huset og hverdagen omkring det.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
En mægler i Nakskov skriver ofte til en køber, der bor et godt stykke væk, et sted på Sjælland. Personen har fået øje på huset på en boligportal, men aner ikke, om der er en bager i byen, hvor lang tid der går til motorvejen, eller om stedet er stille om vinteren. Står der bare „roligt beliggende“, bliver spørgsmålene stående, og annoncen bliver lukket igen.
Her gør en tekstforfatter en forskel, der er større end i en storby. Teksten skal ikke kun beskrive værelser og tag. Den skal give en fremmed en fornemmelse af, hvordan en almindelig tirsdag ser ud, når man bor lige netop dér. Det kræver, at mægleren og skribenten bliver enige om, hvad en tilflytter gerne vil vide, og at det står i teksten uden at blive til turistbrochure.
Hvem det er til
Familien sammenligner med det, den kender fra forstæderne. Forældrene vil vide, hvor skolen ligger, om der er børnehave i byen, og hvordan man kommer på arbejde, hvis den ene af dem stadig skal pendle et par dage om ugen.
Mange læser efter afstanden til læge, apotek og indkøb og efter om huset er i ét plan. Teksten bør nævne trapper, have og vedligehold ærligt, så de ikke kører den lange vej forgæves.
De kender Maribo og Nakskov bedre end mægleren selv. Til dem skal teksten være kort og konkret, for de læser efter detaljer om huset og ikke efter beskrivelser af egnen.
Sommerhusene langs den sydlige kyst bliver læst af folk, der tænker på ferier og weekender. Her vil læseren vide noget om stranden, om huset kan bruges om vinteren, og hvad det kræver at passe det på afstand.
Detaljerne
I et område med færre købere end i hovedstaden kan en sag blive liggende. Den første reaktion er tit at tale om prisen. Den anden burde være at læse teksten igen, for en salgsopstilling, der har stået uændret i mange måneder, ser træt ud for de købere, der vender tilbage til den.
Lad os sige, at sælgeren har malet stuen og ryddet haven. Så er det ikke nok at skifte billederne. Teksten bør fortælle, hvad der er sket, og hvad man nu kan bruge rummet til. Ellers passer ordene ikke til det, køberen ser.
Et hus med stor have og udsigt over markerne sælges bedst med haven i første afsnit om sommeren. Om vinteren er det varmekilden, isoleringen og lyset i stuen, en køber vil læse om. En skribent med en fast plan kan skifte rækkefølgen, uden at hele teksten skal skrives forfra.
Side om side
Mægleren skriver tit en sætning om, at huset ligger attraktivt og er klar til at flytte ind i. Skribenten åbner med det, man ser fra køkkenvinduet, eller med gåturen ned til søerne, fordi det er den slags, en køber husker.
Mæglerens version nævner „tæt på alt“. Skribenten skriver, hvad der faktisk ligger i nærheden, og lader køberen selv vurdere, om det er tæt nok. Det virker mere troværdigt for en, der ikke kender byen.
Mange mæglere springer det over i teksten og venter på tilstandsrapporten. Skribenten nævner det i en rolig sætning, så køberen ikke føler sig snydt, når det dukker op senere i forløbet.
Trin for trin
Trin 1
Du sender adressen på hjemmesiden og et par aktuelle sager, gerne én, der har været længe til salg. Inden for 24 timer ligger der en PDF i din indbakke med de vendinger, der går igen, og de spørgsmål, en køber udefra ikke får svar på.
Trin 2
Projektlederen taler engelsk med dig om butikkens sager, områder og tone. Det, I bliver enige om, skrives ned på dansk bagefter, og alle senere beskeder i tråden er på dansk, så kollegerne kan læse med.
Trin 3
Projektlederen finder én tekstforfatter, der har skrevet for boligsalg eller andre fag, hvor køberen skal have tillid til en fremmed. I mødes på video, og butikken siger ja eller nej, før det første ord bliver skrevet.
Trin 4
Typisk først skabelonen til nye sager, derefter tekster til de sager, der har ligget længst, og til sidst siderne om byerne. Du godkender hver etape, og en gang om måneden får du en rapport om det leverede og det næste.
Tjekliste
Skribenten bruger en liste som denne, når mægleren sender noter fra besigtigelsen. Svarene bliver til sætninger i teksten, ikke til en opremsning.
Tjekliste
Et nærmere kig
Vi har ikke et kontor på Lolland, og tekstforfatteren kommer ikke ud til huset. Mægleren sender noter, billeder og plantegning efter besøget, og teksten kommer tilbage til godkendelse i et delt dokument. Rettelser kan du skrive ind fra telefonen, mens du sidder i bilen mellem Rødbyhavn og Holeby. Møder om tone og prioriteringer tager vi over video i dansk arbejdstid.
Vores generelle tilgang til ord står under tekstforfatning, og det, vi gør for boligbranchen bredt, er samlet under ejendomsmæglere. Dækker butikken også Falster eller Sydsjælland, giver siden om Region Sjælland et overblik. Vil du se, hvordan forløbet er skruet sammen, kan du læse om sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Holdet arbejder online og har ingen adresse på Lolland eller andre steder i landet. Det fungerer, fordi skribenten skriver ud fra mæglerens noter og billeder fra besigtigelsen. Når I skal tale om butikkens stemme eller om en vanskelig sag, sker det på et videomøde, som du kan tage fra butikken eller fra bilen.
Når projektlederen ringer eller holder videomøde med dig, taler I engelsk, og sådan bliver det, til holdet får en projektleder med dansk som sprog. Alt skriftligt er på dansk: analysen, rapporterne og beskederne undervejs. Tekstforfatteren, som skriver jeres salgsopstillinger og bysider, har dansk som modersmål og taler dansk med mæglerne i butikken.
Ja, men kun ud fra det, der kan kontrolleres, og det, mægleren fortæller. Skribenten stiller spørgsmål om skole, indkøb, natur og trafik og bygger bysiderne på svarene. Står der noget, mægleren ved er forkert eller forældet, bliver det rettet, før siden går online. Hellere en kort, sand side end en lang, der gætter.
Det kan ikke erstatte en realistisk pris, og ingen tekst kan love et salg. Men en salgsopstilling, der svarer på de spørgsmål, en køber udefra har, giver flere grund til at bestille en fremvisning. Mange butikker vælger at starte netop med de sager, der har ligget længst, fordi forskellen her er lettest at se.
Det gør mægleren. Der er regler for, hvad en mægler skal oplyse, og skribenten skriver forsigtigt om stand, beliggenhed og forhold, der ikke kan kontrolleres. Den endelige tekst bliver altid godkendt i butikken, før den kommer ud. Vi giver ikke juridisk rådgivning om mæglerens pligter.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.