Til mæglerforretninger, der sælger alt fra et gammelt byhus i Faaborg til et parcelhus i Ringe og en nedlagt landbrugsejendom ved Nørre Broby. En kommune med så forskellige boliger kræver tekster, der skifter tone fra sag til sag. Her kan du læse, hvordan en tekstforfatter bygger et bibliotek af områdetekster og skriver salgstekster, der passer til netop den bolig.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Kører man fra Odense mod Faaborg, passerer man på en halv time tre forskellige boligmarkeder. Omkring Årslev og Nørre Lyndelse bor mange, der arbejder i Odense og vil have kort vej dertil. Ringe ligger midt på Fyn ved motorvejen og sælger sig på skoler, indkøb og pendling i begge retninger. Faaborg er havnebyen ved Det Sydfynske Øhav med gamle huse i bymidten og sommerhusområder langs kysten. Og imellem ligger landsbyerne og gårdene, hvor køberen ofte drømmer om plads, dyr eller et værksted.
Hver af de tre købergrupper læser en salgsopstilling med sine egne spørgsmål i hovedet. Pendleren vil vide, hvor lang tid der går til motorvejen. Køberen af byhuset i Faaborg vil fornemme husets alder og stemning. Den, der kigger på en landejendom, vil vide noget om jorden, udhusene og naboerne. En tekst, der forsøger at tale til alle tre på én gang, ender med at sige for lidt til hver af dem.
Hvad tekstforfatning dækker generelt, kan du læse på siden om tekstforfatning, og branchens øvrige kanaler er beskrevet under markedsføring for ejendomsmæglere. Her handler det om ordene i salget i en kommune med så stor spredning.
Tjekliste
Tekstforfatteren starter ofte med det, der går igen på hver sag, og bevæger sig derefter ud til de tekster, der skaffer nye salgsopgaver.
Tjekliste
Detaljerne
Mange mæglere skriver beliggenheden forfra på hver sag eller kopierer et afsnit fra en tidligere opstilling. Begge dele koster tid, og det kopierede afsnit bliver sjældent bedre af at blive brugt igen.
Tekstforfatteren skriver et sæt korte områdebeskrivelser: en for havnekvarteret og den gamle bymidte i Faaborg, en for parcelhuskvartererne i Ringe, en for byerne tæt på Odense og en for landsbyerne mod syd. Hver tekst nævner det, der er stabilt og sandt om stedet, for eksempel skole, indkøb, natur og afstand til motorvejen, og ikke ting, der ændrer sig fra måned til måned.
Når beliggenheden er på plads, kan salgsteksten bruge sine første linjer på huset. Forestil dig en murermestervilla i Ringe, hvor den gamle teksts første afsnit handlede om byens indkøbsmuligheder. Med områdeteksten flyttet længere ned kan indledningen i stedet fortælle om det store køkken og haven mod syd.
Side om side
Starter med antal kvadratmeter og værelser, fortsætter med standardord om lyse rum og god beliggenhed og slutter med en opfordring til at bestille fremvisning. Den er hurtig at lave, men en køber kan ikke se forskel på den og de næste ti boliger i søgningen.
Starter med det, der gør netop denne bolig værd at besøge, og vælger ord, der passer til den køber, huset sandsynligvis tiltrækker. Fakta står stadig klart, men rækkefølgen og tonen er tilpasset sagen.
Udtryk som drømmehus og sjælden chance lover noget, køberen selv skal tjekke. Når fremvisningen ikke lever op til ordene, rammer skuffelsen både sagen og forretningens navn.
Fortæller hvor solen står om eftermiddagen, hvad udhuset bruges til i dag, og hvor langt der er til stranden. Køberen kommer til fremvisningen med de rigtige forventninger.
Trin for trin
Trin 1
Send links til tre eller fire aktuelle salgsopstillinger og jeres hjemmeside. Inden for 24 timer modtager du en PDF med en vurdering af sproget, opbygningen og de steder, hvor teksterne kunne tale mere direkte til køberne.
Trin 2
Projektlederen ringer op eller indkalder til et videomøde om sagsmængde, tone og hvem der godkender teksterne. Samtalen føres på engelsk, men opsummeringen og al skriftlig kommunikation bagefter er på dansk.
Trin 3
Projektlederen udvælger en dansktalende tekstforfatter, der før har skrevet om boliger. I mødes på video, og du afgør selv, om samarbejdet skal begynde, efter at have hørt, hvordan vedkommende arbejder.
Trin 4
Først områdeteksterne, så de løbende sager, siden brevene til husejere. Forretningen siger god for hver etape, før den næste begynder, og månedsrapporten opgør antallet af færdige tekster samt de sager, der venter.
Hvem det er til
Mægleren skriver selv om aftenen, når fremvisningerne er overstået. En tekstforfatter overtager første udkast, så mægleren kun skal rette fakta og give endeligt grønt lys.
Tag en nedlagt gård ved Nørre Broby med stald, mark og lang indkørsel. Køberen er en anden end til et rækkehus, og teksten skal svare på spørgsmål om jord, bygninger og hverdagen på landet.
Sommerhuse omkring Faaborg sælges ofte til folk, der bor et helt andet sted i landet. Teksten skal forklare egnen for en, der kun kender den fra en ferie eller slet ikke.
En forretning, der lige er startet eller har skiftet kæde, kan få formuleret sin egen stemme fra begyndelsen, så hjemmeside, breve og opstillinger lyder som samme afsender.
Et nærmere kig
Tekstforfatteren kommer ikke ud til boligerne og har ikke noget skrivebord på Fyn. Arbejdet foregår ud fra jeres fotos, plantegninger, tilstandsrapporter og en kort snak med den mægler, der har været på besigtigelse. Udkastene sendes som dokumenter, rettelser kommer tilbage samme vej, og møder holdes over video i dansk arbejdstid. Det passer godt til en forretning, der i forvejen arbejder digitalt med sine sager.
Sælger I også boliger i Svendborg, Assens eller Odense, kan områdeteksterne udvides, så de dækker hele jeres område. Læs om vores arbejde i Region Syddanmark og om markedsføring i Faaborg-Midtfyn, eller se forløbet trin for trin på sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har hverken et lokale i Faaborg, Ringe eller nogen af de andre byer i kommunen. Hele holdet arbejder online, og tekstforfatteren skriver ud fra det materiale, I sender, suppleret med et kort opkald om den enkelte bolig, når det er nødvendigt.
Salgsteksterne, mails og rapporter skrives på dansk, og skribenten selv er dansktalende. Samtalerne med projektlederen foregår på engelsk, indtil vi har en dansktalende projektleder på markedet. Referatet af hvert møde får I på dansk.
Ja, når materialet er godt. Billeder, plantegning, tilstandsrapport og mæglerens egne noter fra besigtigelsen er nok til et solidt udkast. Det, tekstforfatteren ikke kan se, spørger hun eller han om, og mægleren retter fakta, inden teksten bliver offentliggjort.
Tekstforfatteren skriver kun det, der står i salgsmaterialet eller er bekræftet af mægleren, og undgår store ord, en køber kan holde jer op på. Der findes regler for, hvad en mægler må skrive i markedsføringen af en bolig, og det endelige ansvar ligger hos forretningen, der godkender hver tekst.
Ja. Mange forretninger på Fyn får deres sager via husejere, der kender dem i forvejen. Tekstforfatteren kan skrive breve, mails og sider om vurdering, som fortæller roligt og konkret, hvordan forretningen arbejder, så en sælger har noget at holde jer op imod, før de ringer.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.