Markedsføring for ejendomsmæglere i Strøby Egede, hvor naboens hus næsten er magen til

Strøby Egede ligger i den nordlige del af Stevns Kommune, ud til Køge Bugt og kun et kort stykke syd for Køge. Byen er vokset op omkring de gamle landsbyer Strøby og Egede og består i dag mest af parcelhuse og rækkehuse, med strand og sti langs vandet. Mod syd ligger Store Heddinge, Hårlev og Rødvig, og længere ude Stevns Klint, som mange besøgende kender.

For en mægler betyder det en særlig udfordring. Når hele kvarterer er bygget i samme periode, ligner husene hinanden på papiret: samme grundplan, samme antal værelser, samme type tag. Køberen, der scroller gennem boligannoncerne om aftenen, ser mange næsten ens huse. Det, der skiller et salg fra et langt salg, er ofte, om annoncen fanger det, der faktisk er anderledes ved netop dette hus.

Et godt materiale starter med en gennemgang af huset, hvor mægleren og markedsføreren spørger: hvad er her, som nabohuset ikke har. Det kan være en udestue, et nyere køkken, en carport med plads til trailer eller en have, der får eftermiddagssol. Det kan også være beliggenheden, for eksempel at man går til stranden på få minutter eller kan se vandet fra første sal.

Et tænkt eksempel fra en villavej

Forestil dig to rækkehuse på samme vej, til salg samme måned. Det ene har billeder af stuen, køkkenet og facaden og en standardtekst. Det andet har de samme billeder, men også et billede af terrassen en sommeraften, en kort film fra stien ned til vandet og en tekst, der forklarer, hvorfor netop dette hjørne af vejen er roligt. Begge huse kan sagtens blive solgt. Men det andet giver køberen en grund til at booke en fremvisning først, og husejerne på vejen husker, hvem der lavede det.