En mæglerforretning i Odder sælger sjældent kun én type bolig. Samme uge kan der være et parcelhus nær letbanen, en nedlagt landejendom ude på landet og et sommerhus tæt på vandet til salg. Køberne til de tre har næsten intet til fælles. Siden her er til mæglere i Odder Kommune, der vil nå hver af dem med det budskab, der passer, i stedet for ét fælles opslag til alle.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Odder ligger syd for Aarhus med letbanen som direkte forbindelse ind til byen, åbent land med gårde og marker hele vejen rundt og en kyst mod Kattegat, hvor sommerhusene ligger. For en lille kommune rummer den usædvanligt mange slags boliger, og det mærker man hos mægleren.
Den familie, der køber et parcelhus i Odder by, sidder ofte i en lejlighed i Aarhus og vil have mere plads uden at miste forbindelsen til jobbet. Køberen af en landejendom kan komme fra hele Østjylland og leder efter jord, udhuse og ro. Sommerhuskøberen tænker på weekender, udlejning og afstanden til stranden. Hvis forretningen markedsfører sig over for dem alle på samme måde, bliver budskabet så bredt, at ingen af dem føler sig set.
Det samme gælder sælgerne. En landmand, der skal sælge sin gård, vil gerne have en mægler, der ved, hvad en staldbygning er værd for en hobbylandmand. Ejeren af et sommerhus vil vide, at mægleren kender sæsonen. Markedsføringen i Odder kan derfor bygges som tre spor, der hver taler til én boligtype.
Side om side
Køberen spørger til skoler, daginstitutioner, letbanen og indkøb. Billeder af haven og en tekst om kvarteret tæller mere end lange beskrivelser af køkkenet. De fleste finder huset på boligportalerne, men læser sig til livet i byen på mæglerens egen side.
Køberen vil kende jordens størrelse og brug, bygningernes stand, adgang til vand og hvad der må holdes af dyr. Luftfoto og kort over matriklen betyder meget. Købergruppen er mindre og spredt over hele regionen, så den skal findes mere målrettet.
Køberen tænker på afstand til stranden, stand efter vinteren og om huset kan lejes ud. Interessen topper typisk om foråret og i sommerferien, og mange ser først sagen på telefonen en aften, langt fra Odder.
Detaljerne
Opslag på Facebook og Instagram kan vises for folk i Aarhus med interesse for bolig og børn, med en enkel historie om hverdagen i Odder. Teksten fører til en side om at flytte hertil, hvor familien kan skrive sig op til at høre om kommende huse, med et samtykke, der overholder markedsføringsloven.
Her virker annoncer på Google, hvor folk søger efter landejendom eller hestegård i Østjylland, sammen med en mere grundig præsentation af sagen. Markedsføreren hjælper med at samle luftfoto, kort og beskrivelse af bygningerne, så køberen kan vurdere ejendommen hjemmefra, før turen til Odder.
Sommerhussagerne får deres egen rytme, med opslag, der kommer frem i de uger, hvor folk drømmer om sommer. En kort side om, hvad man skal tænke på ved køb af sommerhus, lavet uden juridiske råd, hjælper både køberen og mæglerens navn.
Hvem det er til
Forestil dig en landmand, der har drevet gården i mange år og nu vil sælge stuehuset med lidt jord. Han kender ikke boligportalerne godt, men han lægger mærke til, hvilken mægler der har solgt andre gårde i området, og hvordan sagerne så ud.
Tag en ejer, der bor i Silkeborg og har haft sommerhus ved kysten i årevis. Hun vil sælge, men kun til en mægler, der forstår, at huset skal vises frem i den rigtige sæson, og som har en plan for, hvordan det bliver præsenteret.
Lad os sige, at et par i Hov vil flytte til noget mindre, nu hvor børnene er flyttet hjemmefra. Parret ringer til den mægler, som viser, at der er købere fra Aarhus, der leder efter præcis den type hus, de har.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl os kort, hvilke boligtyper I sælger mest af, og hvilke dele af kommunen I dækker. Inden for 24 timer modtager du en PDF på dansk med et blik på hjemmesiden, præsentationen af sagerne og synligheden over for hver købergruppe.
Trin 2
Projektlederen går analysen igennem med dig på et opkald eller et videomøde, som føres på engelsk. Bagefter får du forslag og resumé på dansk, så kollegerne i forretningen kan se, hvilket spor der foreslås først.
Trin 3
Projektlederen finder en markedsfører, der har arbejdet med boligsalg eller andre fag, hvor køberen tager en stor beslutning. I mødes på video og taler dansk sammen, og du siger ja eller nej, før arbejdet begynder.
Trin 4
Ofte starter arbejdet med det spor, der har flest sager lige nu, for eksempel byhusene. Ingen etape går i gang uden dit ja, og når måneden er omme, kommer en dansk rapport om det udførte og om planen for de næste uger.
Et nærmere kig
Markedsførere arbejder som ekstern marketingafdeling og har ikke noget kontor i Odder eller andre steder i Østjylland. Alt foregår online, med møder på video i dansk arbejdstid. Markedsføreren arbejder i jeres egen hjemmeside, sociale medier og annoncekonti, så I altid kan se, hvad der bliver lavet.
Hvordan vi arbejder med boligbranchen i det hele taget, står på siden om ejendomsmæglere. Andre brancher i byen finder du under Odder, og hele Østjylland og resten af regionen under Region Midtjylland. Vil du vide, hvem vi er, kan du læse om os.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Holdet har ikke noget kontor i Odder, i Hov eller andre steder i kommunen, og samarbejdet foregår online. Vi mødes på video, og markedsføreren arbejder i jeres egne konti. Når der skal tages luftfoto eller billeder af en sag, bruger I jeres egen fotograf, og markedsføreren beskriver, hvad billederne skal vise.
Nej, ikke endnu. Opstartssamtalen og senere samtaler med projektlederen om større beslutninger foregår derfor på engelsk. Al skriftlig kommunikation, analysen og rapporterne er på dansk, og markedsføreren, som arbejder med jeres sager og opslag fra uge til uge, taler dansk med jer.
Ja. Sommerhussager har en anden rytme og en anden køber end byhusene, og derfor får de ofte deres eget spor med opslag, der kommer frem i de uger, hvor interessen er størst. Markedsføreren planlægger det sammen med jer og ser på, hvordan sagerne bliver præsenteret på telefonen.
Købere til landejendomme søger mere målrettet, ofte på bestemte ord som hestegård, nedlagt landbrug eller landsted med jord. Annoncer på Google, som vises på netop de søgninger i Østjylland, og en grundig præsentation med luftfoto og kort er en god måde at nå dem på, uden at bruge penge på alle andre.
Så tager markedsføreren udgangspunkt i det, kæden allerede leverer, og kædens regler for lokal markedsføring. Arbejdet samler sig om det, der er jeres eget: præsentationen af lokale sager, mæglernes profiler og de spor for byhuse, landejendomme og sommerhuse, som kæden ikke selv tager sig af.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.