Til ejendomsmæglere og mæglerforretninger, der sælger boliger i Ølstykke, Stenløse og resten af Egedal Kommune. Køberne finder boligerne på portalerne alligevel. Det svære er at blive den mægler, husejeren ringer til, når tanken om at sælge dukker op, og det er den del af arbejdet, siden handler om.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Ølstykke og Stenløse er vokset sammen til ét byområde i Egedal Kommune, med S-togslinjen mod Frederikssund gennem byen og nye boligkvarterer mellem de to gamle bykerner. Her bor mange, der arbejder i København eller i nabokommunerne, og som har valgt området for haven, skolerne og naturen omkring byen og landsbyerne Ganløse og Veksø.
Det gør markedet for en ejendomsmægler ret tydeligt. Der kommer en jævn strøm af familier, der flytter hertil fra lejligheder i byen, og en tilsvarende strøm af sælgere, der skal videre, fordi børnene er flyttet hjemmefra, eller fordi huset er blevet for stort. Begge grupper søger meget på nettet, men på hver sin måde.
Vi siger det ærligt: antallet af søgninger, der nævner Ølstykke eller Stenløse sammen med ejendomsmægler, er ikke stort. Markedsføringen tænker derfor i hele kommunen og de nærmeste naboer, og den fokuserer på de husejere, der overvejer at sælge, frem for på bred synlighed.
Side om side
Hun scroller gennem boligerne på portalerne og ser først på billeder, plantegning og afstand til stationen. Hun er ikke loyal over for en bestemt mægler. Det, der virker, er præsentationer, der svarer på hendes spørgsmål om skole, pendling og have.
Han har tid. Han følger med i, hvad naboens hus blev solgt for, læser om markedet og ser, hvilken mægler der dukker op igen og igen i hans feed og postkasse. Når han endelig beder om en vurdering, har han ofte allerede en favorit.
Detaljerne
Ejendomsmæglere har en fordel, som få andre brancher har: hvert salg er synligt for hele vejen. Markedsføringen handler om at gøre det synlige arbejde til noget, der også bliver husket online.
Korte artikler og opslag om, hvordan det går i de forskellige kvarterer, hvad købere spørger efter, og hvad sælgere kan gøre, før de sætter huset til salg, giver husejere en grund til at følge med. Markedsføreren skriver dem ud fra jeres viden og holder sig til det, I kan stå inde for, uden tal, I ikke har.
Annoncer kan målrettes folk i bestemte postnumre og vise en solgt bolig, en invitation til åbent hus eller et tilbud om en vurdering. Det afgørende er at være til stede jævnligt frem for én stor kampagne, og markedsføreren justerer målgruppen hver måned efter, hvad der giver henvendelser.
Den husejer, der udfylder en formular om en salgsvurdering, forventer at høre fra jer hurtigt. Markedsføreren hjælper med at gøre siden kort og tryg at udfylde, og med at sætte en opfølgning op, så henvendelsen ikke ligger og venter, mens mægleren er ude til fremvisning.
Hvem det er til
Tænk på en butik med en indehaver og et par sagsbehandlere, der kender hver vej i Stenløse. Viden mangler ikke, men tiden til at skrive om den gør. Her er indhold og annoncer til husejere ofte det første skridt.
Nyere boligområder har ejere, der ikke har solgt en bolig i området før. Forløbet er nyt for dem, og en mægler, der forklarer det enkelt og venligt, står stærkt, når de skal vælge.
Mindre boliger sælges ofte til førstegangskøbere og ældre, der vil bo mindre. Begge grupper skal mødes med et roligt sprog og klare svar, og det kan præsentationer og annoncer bygges op omkring.
Huse i Ganløse, Veksø og på landet omkring Smørumnedre har færre sammenlignelige salg. Grundige præsentationer, der fortæller om natur, afstande og hverdag, er her særlig vigtige for at nå de rigtige købere.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl os, hvilket område I dækker, og hvor salgsopgaverne kommer fra i dag. Senest 24 timer senere ligger der en analyse af hjemmesiden, vurderingssiden, profilen på Google og jeres synlighed over for husejere i kommunen.
Trin 2
Ud fra PDF'en vil projektlederen høre om jeres travle måneder, bemandingen i butikken og hvor mange vurderinger I kan nå. Den samtale tager I på engelsk, og opsummeringen bagefter skrives til dig på dansk.
Trin 3
Projektlederen udpeger en dansktalende markedsfører, som har arbejdet med mæglere eller andre lokale rådgivere. I får en snak på video, og først derefter beslutter du, om samarbejdet skal i gang.
Trin 4
Vurderingssiden og profilen kommer ofte først, indhold og annoncer bagefter. Hver etape kræver dit ja, og hver måned får du en dansk rapport om vurderingsforespørgsler, trafik og det næste, der skal prøves.
Et nærmere kig
Vi har intet kontor i Ølstykke eller Stenløse og deltager ikke i fremvisninger. Som ekstern marketingafdeling arbejder vi online i jeres hjemmeside, annoncekonti og profiler, som forretningen selv ejer. Møder sker på video, og tekster om boliger og markedet sendes altid til godkendelse, så de stemmer med branchens regler og jeres egen vurdering.
Vores arbejde med boligbranchen i hele landet er beskrevet på siden om ejendomsmæglere. Mæglere i Ballerup, Frederikssund og de øvrige kommuner omkring hovedstaden finder deres sider under Region Hovedstaden, og siden om Ølstykke-Stenløse viser, hvad vi gør for andre virksomheder i byen. Hele forløbet fra analyse til første rapport står på sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, der er intet kontor i byen, og vi kommer ikke med til fremvisninger eller vurderinger. Holdet arbejder online og laver ændringer direkte i jeres hjemmeside og annoncekonti. Møder holdes på video, gerne tidligt på dagen, før de første fremvisninger.
For de fleste mæglere er det ikke. Det er kun samtalerne med projektlederen i telefonen og på video, der foregår på engelsk, fordi holdet endnu mangler en dansktalende projektleder. Analysen, rapporterne og den skriftlige kontakt er på dansk, og markedsføreren, som skriver jeres tekster og styrer annoncerne, taler dansk.
Markedsføreren kan skrive eller forbedre præsentationer, så de fortæller om området, pendlingen og hverdagen og ikke kun om kvadratmeter. Oplysninger om boligen og alt, der er omfattet af branchens regler, kommer fra jer, og I godkender teksten, før den bliver offentliggjort.
Gennem jævnlig synlighed med indhold, de har interesse i: hvordan markedet bevæger sig i deres kvarter, hvad der gør et hus lettere at sælge, og hvad en vurdering indebærer. Annoncer på Facebook og Instagram i udvalgte postnumre og et nyhedsbrev til dem, der har tilmeldt sig, holder jer i tankerne.
Ja, køberne leder dér, og det ændrer markedsføringen ikke på. Arbejdet her handler mest om at vinde salgsopgaverne og om at gøre præsentationerne stærkere. Hjemmesiden og jeres egne kanaler skal fange sælgerne, mens portalerne fortsat bringer køberne til boligerne.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.