Markedsføring for ejendomsmæglere i Randers, når køberen endnu bor i Aarhus

Randers ligger ved Gudenåens udløb i fjorden og har motorvej og jernbane mod Aarhus. Byen har sit eget erhvervsliv og sine egne boligkvarterer, og rundt om ligger byer som Assentoft, Langå, Stevnstrup og Harridslev, hvor parcelhuse og ældre huse med have dominerer. Mange, der bor her, arbejder i byen. En del pendler sydpå.

For en mægler giver det to grupper af købere. Den ene bor allerede i kommunen og vil op i størrelse eller flytte tættere på familien. Den kender byen og søger målrettet efter boliger i bestemte kvarterer. Den anden bor længere mod syd og har opdaget, at et hus med have i Randers Kommune kan være inden for rækkevidde, hvor en lejlighed i Aarhus var grænsen. Den gruppe søger bredere, læser mere og har flere spørgsmål.

Køberen udefra skal have hele billedet

Den lokale køber ved, hvor skolen er, og hvad der sker i bymidten. Køberen fra Aarhus ved det ikke. Hun har brug for, at boligpræsentationen også fortæller om området, transporten og hverdagen, og at mægleren er synlig i de kanaler, hun bruger, før hun overhovedet har tænkt på at kigge nordpå.

Specialisten deler arbejdet i to spor, fordi mæglerens markedsføring har to formål. Det ene er at få boligerne solgt. Det andet, og ofte det vigtigste for forretningen, er at få flere salgsopgaver, altså at blive kontaktet af folk, der skal sælge.

Sporet mod køberne

Boligannoncer på Facebook og Instagram kan målrettes et geografisk område, så de også vises for folk i Aarhus og omegnen, der interesserer sig for at flytte. Markedsføreren sætter kampagnerne op pr. bolig eller pr. kvarter, skriver teksterne, så de taler til en køber udefra, og følger med i, hvilke boliger der får opmærksomhed. Video fra kvarteret og en kort præsentation af byen gør det lettere for den, der aldrig har været der.

Sporet mod sælgerne

Den, der skal sælge, søger efter en vurdering, efter mæglere i Randers og efter erfaringer fra naboer. Her handler det om Google Virksomhedsprofil, om anmeldelser og om en tydelig side til at bestille en salgsvurdering. Markedsføreren kan også lave annoncer, der viser solgte boliger i et kvarter, så sælgerne i nabolaget ser, at mægleren er aktiv lige dér.

Al markedsføring af boliger bliver lavet inden for de regler, der gælder for omtale af fast ejendom og for markedsføring generelt. Markedsføreren påstår ikke noget om boligen, som ikke står i salgsmaterialet, og I godkender teksterne.