Til mæglerforretninger i Otterup og resten af Nordfyns Kommune, som både sælger helårshuse til familier fra Odense og sommerhuse ved kysten. Siden forklarer, hvorfor de to slags købere og sælgere skal have hver sin plan, hvad en markedsfører konkret laver for jer, og hvordan samarbejdet med vores online team kommer i gang.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Otterup ligger nord for Odense i Nordfyns Kommune, og byen er for mange et sted, man flytter til, når lejligheden i Odense bliver for lille. Der er skoler, indkøb og en kort tur ind til arbejdet, og husene ligger med haver, som man sjældent får i storbyen. Nord for byen begynder kysten mod Kattegat med sommerhusområder, hvor folk fra hele Fyn og fra Jylland har feriehus.
En mæglerforretning i Otterup har derfor to markeder i samme vindue. Det ene er helårsboliger til familier og par, der arbejder i Odense eller Bogense. Det andet er sommerhuse, som købes af folk, der ikke bor i kommunen, ofte efter en sommer, hvor de har lejet et hus i området. De to grupper søger forskelligt, beslutter sig i forskellige måneder og bliver overbevist af forskellige billeder.
Der er ikke mange søgninger, der kun nævner mægler og Otterup. Købere skriver hus Nordfyn, sommerhus ved Hasmark eller bolig nær Odense. Sælgere søger på boligvurdering og mægler i nærheden. En plan for en forretning her dækker derfor kommunen, kysten og de søgninger, der handler om Odense som arbejdsby.
Hvem det er til
Forestil dig et par med et barn på vej, som bor i en lejlighed ved Odense centrum. Parret har aldrig overvejet Otterup, før en kollega nævnte byen. En annonce, der viser køreturen, skolen og haven, får dem til at klikke videre og bestille en fremvisning.
Et ældre ægtepar fra Vejle har haft sommerhus ved kysten i mange år og bruger det mindre og mindre. Når tanken om at sælge melder sig, lægger de mærke til, hvilken mægler der sælger nabohusene, og hvordan de bliver vist frem.
En familie har lejet sommerhus på Nordfyn to somre i træk og begynder at kigge på at eje et selv. De følger med i lokale opslag og søger på sommerhuse til salg i området, ofte i efteråret efter sæsonen.
En lokal familie skal flytte efter et nyt job eller ned i størrelse, når børnene er flyttet. Familien har set mange mæglerskilte i kvarteret og vælger ofte den forretning, de har hørt mest om. Det er den gruppe, salgsopgaverne kommer fra.
Trin for trin
Trin 1
Send forretningens navn, hjemmeside og et par ord om, hvor I står svagest. Det kan være salgsopgaver, sommerhuse eller købere fra Odense. Inden for 24 timer modtager du analysen gratis som PDF, set fra både en sælgers og en købers telefon.
Trin 2
Projektlederen tager en samtale med dig på engelsk. Han spørger til boligtyper, sæson, og hvilken andel sommerhusene udgør af salget. Bagefter sender han et skriftligt sammendrag på dansk, som du kan dele med de andre mæglere i butikken.
Trin 3
På den baggrund finder projektlederen en dansktalende markedsfører, der har arbejdet med boligannoncer, lokale opslag og vurderingskampagner. Efter et videomøde med vedkommende er det dig, der siger ja eller nej.
Trin 4
Planen følger året, fx Google-profil og sider om helårsboliger først, derefter sommerhusindsatsen før foråret. Du godkender hver etape. En gang om måneden får du en dansk rapport med vurderingsforespørgsler, fremvisninger og planen for den næste måned.
Side om side
Køberen tænker i hverdag. Annoncer og tekster fortæller om skole, institutioner, indkøb og afstanden til arbejdet i Odense. Søgninger og annoncer kører hele året, med lidt mere tryk, når familier planlægger at flytte inden et nyt skoleår.
Køberen tænker i fritid. Billeder af stranden, terrassen og aftenlyset sælger mere end antallet af værelser. Interessen vågner ofte, mens folk er på ferie i området, og annoncerne kan rettes mod dem, der har besøgt Nordfyn.
Begge typer salg viser kommende sælgere, hvordan forretningen arbejder. Hvert solgt hus er en chance for at blive husket af naboerne, og markedsføreren sørger for, at det bliver brugt i opslag og på hjemmesiden.
Detaljerne
Det er let at bruge al energi på boligerne, der allerede er til salg. Men en mæglerforretning lever af de næste salgsopgaver, og de kommer fra husejere, der endnu ikke har besluttet sig. Et tænkt eksempel: En kvinde i Otterup har overvejet at sælge i et par år. Hun har set jeres opslag om solgte huse på sin vej, hun har læst en kort artikel om, hvad der påvirker prisen på et hus i området, og hun ved, hvem der står i butikken. Den dag hun bestemmer sig, ringer hun til jer.
Markedsføreren arbejder derfor i to spor. Det korte spor er annoncer og opslag for de boliger, der er til salg. Det lange spor er synlighed over for husejere i Otterup, Søndersø, Morud og Bogense, med en invitation til en gratis salgsvurdering. Alle annoncer holder sig til de regler, der gælder for formidling af fast ejendom, og lover ikke mere om en bolig, end sælgeren kan stå inde for.
Et nærmere kig
Markedsføreren arbejder hjemmefra og kommer ikke ind i butikken i Otterup, for vi har ikke noget kontor på Fyn. I deler billeder, salgsopstillinger og jeres viden om vejene og kvartererne, og markedsføreren laver tekster, opslag og annoncer ud fra det. Møderne holdes over video, gerne tidligt på dagen, før fremvisningerne begynder.
Siden om markedsføring for ejendomsmæglere handler om branchen i hele landet, og under Region Syddanmark kan du se, hvordan vi arbejder med virksomheder på Fyn og i resten af regionen. Det lokale er samlet på siden om Otterup. Vil du have analysen af jeres forretning, så skriv via kontakt.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, vi har ikke et kontor i Otterup, i Odense eller andre steder på Fyn. Hele teamet arbejder online, og møder med forretningen foregår over video. Kendskabet til Nordfyn kommer fra jer, fra jeres salg og fra en grundig gennemgang af, hvordan købere og sælgere i området søger.
Ikke alle. Projektlederen holder samtaler og videomøder på engelsk, indtil markedet får en projektleder med dansk som sprog. Det skriftlige er på dansk, både analysen, beskederne og rapporterne. Markedsføreren, som skriver boligteksterne og styrer annoncerne, taler dansk.
Ja. Sommerhuse har deres egen sæson og deres egne købere, ofte folk, der bor langt fra Nordfyn. Markedsføreren kan lave en selvstændig plan for sommerhusene med egne sider, billeder og annoncer rettet mod dem, der har feriehus i tankerne, uden at det går ud over helårssalget.
Ved at være synlige over for husejere, længe før de ringer. Markedsføreren kan sætte en side op til at bestille en vurdering, vise solgte boliger i nabolaget og køre annoncer mod husejere i kommunen. Resultatet afhænger af markedet og jeres udgangspunkt, og rapporten viser, hvad der sker.
Nej. Portalerne er stadig der, hvor købere leder efter boliger. Markedsføringen supplerer med jeres egne kanaler, så forretningen også bliver kendt af dem, der ikke aktivt leder i dag, og så de kommende sælgere lærer jeres navn at kende.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.