For mæglere i Nakskov, Maribo, Rødby og de mindre byer på vestlige og midterste Lolland. Mange af de huse, du sætter til salg, ender hos folk, der aldrig har boet på øen, og som først skal overbevises om stedet, før de kigger på huset. Siden forklarer, hvordan markedsføringen kan tage højde for det, og hvordan samarbejdet med en specialist foregår.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Lolland Kommune dækker det meste af øen, med Nakskov og havnen mod vest, Maribo og søerne i midten og Rødby og Rødbyhavn mod syd, hvor færgen sejler til Tyskland, og hvor Femern-forbindelsen bygges. Ind imellem ligger Holeby, Søllested og en lang række landsbyer og gårde. Boligmarkedet er roligere end i hovedstadsområdet, og liggetiderne kan være lange, især for huse på landet.
For en mægler betyder det, at den lokale køber sjældent er nok. Køberen til et nedlagt landbrug ved Søllested eller et byhus i Nakskov bor ofte i Storkøbenhavn, i Næstved eller et helt andet sted, og har måske aldrig været på øen. Et salgsopslag med tolv billeder af stuen svarer ikke på det, han egentlig undrer sig over: hvordan er det at bo her, hvor lang er turen til arbejde, og er der skole og indkøb i nærheden.
Den mægler, der kan fortælle om Lolland med ro og respekt, får en fordel. Det kan være sider om de enkelte byer, korte videoer fra området og opslag, der viser hverdagen, kysten mod Østersøen eller sejlerlivet i Nakskov Fjord. Det skal være sandt og nøgternt, men det skal være der.
Side om side
Vil have tillid til, at mægleren kender området og gør en indsats for at nå købere langt væk. Lokalt kendskab, synlighed i lokalområdet og en tydelig forklaring af, hvordan boligen bliver markedsført, vejer tungt, når han skal bestille en salgsvurdering.
Søger bredt, ofte på boligportalerne og på sociale medier, og har mange spørgsmål om området. Indhold om byerne, pendling, skoler og natur er det, der får ham til at bestille en fremvisning frem for at scrolle videre.
Nogle af dem, der arbejder på Femern-forbindelsen, søger bolig til leje eller køb for en periode. Har forretningen udlejning, er det en gruppe, der søger på helt andre ord end den klassiske huskøber.
Hvem det er til
Nedlagte landbrug og huse i det åbne land har ofte de længste liggetider. Her handler markedsføringen om at finde de få købere, der drømmer om plads og ro, og om at ramme dem, før de har kigget andre steder.
Når der er for få boliger på hylden, skal markedsføringen vende sig mod sælgerne. Annoncer for salgsvurderinger, synlighed på Google og opslag, der viser lokalt kendskab, er typisk der, arbejdet starter.
En mægler, der ikke er del af en kæde, har ingen fælles kampagner at læne sig op ad. Til gengæld kan den lokale profil og det personlige navn bruges langt mere direkte i markedsføringen.
Sommerhuse sælges i en anden rytme end helårshuse, og køberne søger ofte om foråret. En plan for den sæson, med annoncer og indhold målrettet sommerhuskøbere, hører naturligt med.
Detaljerne
Markedsføreren starter med grundlaget. Google Virksomhedsprofil skal vise forretningen, mæglerne og de byer, I dækker, og hjemmesiden skal have en side, hvor sælgeren nemt kan bestille en vurdering. Derefter bygges der videre med indhold om området og annoncer, der når ud til købere uden for kommunen.
Forestil dig en mægler i Nakskov, der har et stort hus med udsigt til fjorden. Køberen er måske en familie i Valby, der er træt af lejligheden. Med annoncer på Facebook og Instagram, målrettet folk i hovedstadsområdet, der har vist interesse for at flytte på landet, kan huset vises for dem, der ellers aldrig ville have kigget mod Lolland. Det er et tænkt eksempel, men tankegangen gælder for mange af de boliger, der ligger længe.
Forbrugerrettede regler for markedsføring gælder også mæglere, og salgsopslag skal være retvisende. Markedsføreren holder sig inden for dem og skriver aldrig noget om en bolig, I ikke selv kan stå inde for.
Trin for trin
Trin 1
Du sender et par linjer om forretningen og de boliger, I typisk har til salg. Inden for 24 timer kommer en gratis marketinganalyse som PDF, der ser på, hvordan både sælgere på øen og købere udefra møder jer i dag.
Trin 2
Projektlederen ringer dig op eller holder et kort møde på video om, hvor salget halter. I taler engelsk sammen, men alt skriftligt, også det, I aftaler, får du på dansk bagefter.
Trin 3
Projektlederen udpeger én markedsfører, der har arbejdet med boligsalg, annoncer og lokalt indhold. I mødes på video og taler dansk, og du afgør, om samarbejdet skal begynde.
Trin 4
Først profil og vurderingsside, siden kampagner rettet mod købere udefra og sælgere på øen. Ingen etape starter uden dit ja, og månedens rapport opsummerer, hvad der er lavet for forretningen, og hvad den næste måned skal bruges på.
Et nærmere kig
Holdet sidder ikke på øen og har ikke et kontor andre steder i landet. Arbejdet foregår online, og møderne tages på video, når det passer ind mellem fremvisninger og vurderinger. Markedsføreren arbejder i jeres egne konti, så alt, der bliver bygget op, bliver hos forretningen.
Overvejelser om mæglere i resten af landet finder du på siden om markedsføring for ejendomsmæglere, og siden om Region Sjælland samler de byer i regionen, vi arbejder med. Hvordan forløbet er skruet sammen fra første henvendelse, står under sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har ikke et kontor på Lolland og heller ikke et andet sted, for hele holdet arbejder online. Møderne holdes på video, og det betyder, at du kan tage dem fra forretningen i Maribo eller i bilen mellem to fremvisninger.
Projektlederen og du taler engelsk sammen, både i telefonen og på video. Analysen er på dansk, og det samme er rapporterne og alle beskeder. Den markedsfører, der arbejder med forretningen, taler dansk, så den løbende dialog om annoncer og tekster kan tages på dansk.
Ja, og for mange mæglere på øen er det her, indsatsen virkelig mærkes. Annoncer på Facebook, Instagram og Google kan målrettes folk i andre dele af landet, og indhold om byerne og området kan hjælpe dem med at forestille sig livet her, før de kører over for at se boligen.
Typisk ved at gøre det let at bestille en vurdering fra mobilen, ved at være synlig på Google i de byer, I dækker, og ved at vise lokalt kendskab i opslag og på hjemmesiden. Annoncer målrettet boligejere i kommunen kan supplere, når I mangler boliger til salg.
Det aftaler I. Nogle forretninger vil gerne have hjælp til tekster og billedvalg, andre vil kun have hjælp til annoncer og indhold om området. Teksterne til en bolig skal under alle omstændigheder godkendes af mægleren, der står inde for oplysningerne.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.