Til mæglere i Grindsted og omegn, hvor en del villaer ligger til salg længere, end sælgeren havde regnet med. Her handler markedsføringen om at holde en sag levende måned efter måned: nye billeder, når haven står grøn, en ærlig tekst, når prisen justeres, og en plan for de sælgere, der først kontakter dig, når naboens hus er solgt.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Grindsted er en jysk handelsby med gågade, gymnasium, plantage og et boligmarked, der primært består af parcelhuse og ældre villaer. Der er ikke kø af købere hver weekend, og det ved enhver mægler i byen. En god sag kan sælge hurtigt, men mange huse ligger til salg i flere måneder, og nogle overvintrer på boligportalerne.
Det ændrer opgaven. I en storby handler markedsføringen om at skille sig ud i mængden. I Grindsted handler den om at holde en bolig synlig og troværdig over tid, så sælgeren ikke mister modet, og køberen ikke tror, at der er noget galt med huset.
Sælgeren følger med i, hvad du gør. Hvis der kommer nye billeder, et opslag om åbent hus og en kort status hver måned, oplever han en mægler, der arbejder. Hvis annoncen står uændret fra februar til august, oplever han det modsatte, og det fortæller han videre til naboerne.
Tjekliste
Markedsføreren kigger typisk efter de her tegn, når dine aktive sager gennemgås. Ét af dem er nok til, at sagen fortjener en ny runde.
Tjekliste
Hvem det er til
Du har selv både vurderingerne, fremvisningerne og opfølgningen. Markedsføringen skal derfor køre uden at stjæle dine aftener, og en markedsfører kan tage billedrunder, opslag og tekster, mens du bruger tiden hos sælgerne.
Kædens hjemmeside og annoncer er fælles, men sælgerne i Grindsted vil se, at netop din butik kender villavejene og kvartererne langs Grindsted Å. Her kan lokale opslag og en side for hvert område gøre forskellen.
Omkring Hejnsvig, Sønder Omme og Vorbasse ligger huse med jord, stalde og udhuse. De tager ofte længst tid at sælge, fordi køberen er en bestemt type, som skal findes uden for kommunen.
Trin for trin
Trin 1
Send linket til forretningens hjemmeside og peg på de to eller tre sager, der har stået længst på portalerne. Senest 24 timer senere ligger en gratis marketinganalyse som PDF i din indbakke med et bud på, hvilke sager der skal pudses af først.
Trin 2
Derefter står opkaldet med projektlederen, gerne en morgen før dagens fremvisninger. Der tales engelsk, mens notatet om dine sager og prioriteringen af dem lander hos dig på dansk, så du kan vende det med kollegerne.
Trin 3
Ud fra notatet peger projektlederen på én dansktalende markedsfører med erfaring fra mæglertekster, hvor fakta skal stemme til mindste detalje. Først efter et videomøde med vedkommende siger du ja eller nej.
Trin 4
Rækkefølgen er typisk de gamle sager, derefter siden om salgsvurdering og til sidst opslagene. Ingen etape starter uden dit nik, og den danske månedsrapport tæller visninger, henvendelser og bookede vurderinger.
Side om side
I starten bruges fotografens billeder. Efter nogle måneder tages en ny runde, der passer til årstiden, så køberen ser et hus, der ser ud, som det gør lige nu.
Først den klassiske præsentation. Senere en ny overskrift og en åbning om det, de første fremvisninger viste, at køberne faktisk spurgte til.
Ved lanceringen et opslag om ny sag. Senere opslag om åbent hus, en justeret pris eller en detalje som haven eller værkstedet, der fortjener sin egen omtale.
I starten hører han fra dig ved hver fremvisning. Senere får han en fast månedlig status, som viser, hvad der er gjort, og hvad der sker næste gang.
Detaljerne
Forestil dig en ældre villa i udkanten af Grindsted, tæt på plantagen. Den blev sat til salg i oktober med billeder i gråvejr, og i marts står den der endnu. Sælgeren er utålmodig, og et par købere har skrevet huset fra sig, fordi de tror, der er en grund til, at det ikke er solgt.
Markedsføreren foreslår en ny billedrunde, når træerne er sprunget ud, og en kort film fra stien bag haven. Teksten får en ny åbning om at bo med skoven som nabo og cykle til gågaden. Annoncen bliver løftet på boligportalen, og et opslag på Facebook rammer folk, der arbejder i Billund og har vist interesse for boliger i området.
Hver måned får sælgeren et par linjer fra dig om, hvad der er gjort. Det er ikke markedsføreren, der taler med ham, det er stadig dig. Men du har materialet klar, og du behøver ikke selv sidde med billedredigering en søndag aften.
Et nærmere kig
Vi har ikke et kontor i Grindsted, og markedsføreren deltager ikke i fremvisninger. Samarbejdet foregår over video og i en delt mappe, hvor du lægger fakta og billeder om nye sager, og markedsføreren lægger udkast, som du godkender. Teksterne skrives efter de regler, der gælder for mæglere, og du har altid det sidste ord om, hvad der står i en sag.
Det generelle om branchen, uanset by, står på siden om markedsføring for ejendomsmæglere. Køberne kommer ofte fra hele det sydlige Jylland, og siden om Region Syddanmark giver et overblik over det område. Byens egen side er Grindsted, og forløbet fra analyse til rapport er beskrevet under sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der findes ingen adresse i Grindsted eller i resten af Billund Kommune, hvor teamet sidder. Alt kører online, og materialet deles i en fælles mappe. For en mægler, der pendler mellem vurderinger og fremvisninger, passer et kvarters videomøde ofte bedre ind end et besøg.
Har du projektlederen i røret eller på Google Meet, er sproget engelsk. Analysen, notaterne og månedsrapporten kommer på dansk. Markedsføreren, der skriver dine boligtekster og opslag, er dansktalende, så sælgere og købere i Grindsted aldrig møder andet end dansk.
Ja, det er ofte det første, der bliver kigget på. Markedsføreren gennemgår billeder, tekst og opslag og foreslår, hvad der skal fornyes, og i hvilken rækkefølge. Prisen og forhandlingen er stadig din og sælgerens sag, og den blander markedsføreren sig ikke i.
Typisk med en tydelig side om salgsvurdering, en velholdt profil på Google og opslag om solgte boliger i bestemte kvarterer. Sælgere i en by som Grindsted lægger mærke til, hvem der sætter skilte op på deres vej. Markedsføreren sørger for, at det samme kan ses online.
Fakta om boligen skal komme fra dig, fordi det er dit ansvar som mægler. Billeder kan komme fra din fotograf, og markedsføreren kan planlægge supplerende billeder og korte videoer, når en sag skal friskes op. Ingen tekst går ud, før du har godkendt den.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.