Til ejendomsmæglere og mæglerforretninger, der sælger huse i Beder, Malling og landsbyerne omkring. Siden handler om den del af arbejdet, der ligger før salgsopstillingen: at være den mægler, husejeren allerede kender, når tanken om at flytte bliver til et ønske om en vurdering.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Beder-Malling ligger i den sydlige del af Aarhus Kommune og er vokset sammen af to gamle landsbyer. Letbanen mod Odder stopper i byen, og mange beboere har deres arbejde inde i Aarhus. Boligerne er overvejende parcelhuse og rækkehuse fra forskellige årtier, og nye udstykninger kommer stadig til i kanten af byen.
For en ejendomsmægler betyder det, at markedet bevæger sig i takt med livsfaserne. Familier, der kom hertil med små børn, vil have mere plads, når børnene vokser. Andre sælger, når den yngste er flyttet hjemmefra, og en mindre bolig nærmere Aarhus frister. Ingen af dem vælger mægler den dag, skiltet skal i forhaven. Valget falder på det navn, de har set på vejen, i postkassen og i deres feed gennem lang tid. Markedsføringen går derfor ud på at være til stede i den periode, hvor beslutningen modnes.
Hvem det er til
Forestil dig et par med tre børn i et rækkehus i Malling, som kigger efter en villa med større have i samme skoledistrikt. Parret vil vide, om det er klogest at sælge først eller købe først, og hvem der kender efterspørgslen på netop deres type hus.
Lad os sige, at et par har boet i det samme parcelhus i Beder i mange år. De overvejer en lejlighed i Aarhus eller et mindre hus i Mårslet og læser i ro og mag om processen, før de inviterer nogen indenfor til en vurdering.
Når et hus skal sælges efter et dødsfald, bor arvingerne ofte et helt andet sted i landet. De leder på nettet efter en mægler i området og lægger vægt på, at forløbet bliver forklaret tydeligt og kan klares på afstand.
Detaljerne
En lokal mæglerforretning har i forvejen sine sager på Boligsiden og på egen hjemmeside. Det, der mangler, er sjældent flere boligannoncer. Det er synligheden over for de husejere, der endnu ikke har bestemt sig.
Specialisten skriver om de forskellige dele af byen: de ældre villakvarterer, rækkehusområderne og de nyere udstykninger. Hvad kendetegner husene, hvem flytter typisk ind, og hvad tænker en køber over på vej til fremvisning. Hver side slutter med en invitation til en salgsvurdering, så husejeren har et naturligt næste skridt.
På Facebook og Instagram kan annoncer målrettes et udsnit af kortet syd for Aarhus. Budskabet skifter med årstiden: om foråret handler det om at gøre huset klar til salg, om efteråret om at sælge før jul eller vente til efter nytår. Annoncerne fører direkte til vurderingssiden og ikke til forsiden.
Sælgere læser anmeldelser af mæglere grundigt. Specialisten sørger for, at Google Virksomhedsprofil er komplet med billeder og åbningstider, og at forretningen har en fast vane med at bede tilfredse sælgere om en anmeldelse, når handlen er lukket. Svarene på anmeldelserne skriver eller godkender forretningen selv.
Side om side
Den er skrevet til køberen og skal få folk ud til fremvisning. Her fortæller teksten om letbanen ind til Aarhus, om skov og strand i nærheden og om skolerne i byen, mens billederne klarer resten.
Den er skrevet til husejeren, der endnu ikke har besluttet sig. Den forklarer, hvad en vurdering består af, hvor lang tid besøget tager, og hvad sælgeren står med bagefter, uden at love noget om prisen på huset.
Mange sælgere vil gerne vide, hvem der kommer ud til dem. En side med billede, baggrund og kendskab til lokalområdet gør mægleren til en person og ikke blot et logo på et skilt.
Trin for trin
Trin 1
Du giver os hjemmesidens adresse og fortæller, hvilke områder forretningen dækker. Inden for 24 timer modtager du en PDF, der viser, hvordan forretningen fremstår, når husejere syd for Aarhus leder efter en mægler, og hvor vurderingsønskerne kunne komme fra.
Trin 2
Opkaldet over telefon eller Google Meet tages på engelsk, mens alt, hvad du får på skrift bagefter, er på dansk. I taler om, hvilke sælgere forretningen helst vil i kontakt med, og hvor meget tid du selv har til at godkende tekster.
Trin 3
Projektlederen vælger den specialist, der passer til en mæglerforretning og til jeres område. I mødes over video, og først derefter afgør du, om arbejdet skal begynde.
Trin 4
Som regel kommer profilen i Google og vurderingssiden først, siden kvarterssiderne og annoncerne. Du godkender hver etape, før den går live, og månedens rapport viser, hvilke kanaler der gav ønsker om en vurdering.
Tjekliste
Se på forretningens synlighed med øjnene fra en husejer i Malling, der en sen aften sidder med tanken om at sælge. Må du svare nej til flere af punkterne, ligger der arbejde, som bør komme før nye annoncer.
Tjekliste
Et nærmere kig
Teamet bag Markedsførere arbejder udelukkende online. Vi har ingen adresse i Beder-Malling eller andre steder i Danmark, møderne er videoopkald, og når vi ringer, sker det i dansk arbejdstid. Det passer de fleste mæglere godt, for dagene går med fremvisninger og vurderingsbesøg hos sælgerne, og en halv time foran skærmen kan lægges ind mellem to besøg.
Hvis du vil se, hvad vi generelt mener om sager, synlighed og vurderinger i mæglerfaget, er det samlet under markedsføring for ejendomsmæglere. Boligmarkedet i den midtjyske landsdel, fra Djursland til Herning, får sin omtale under Region Midtjylland, mens forholdene i Beder og Malling står på byens egen side. Trin for trin, fra du bestiller analysen, til den første månedsrapport ligger i indbakken, er forløbet gennemgået på sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har ikke et kontor i Beder-Malling og heller ikke i Aarhus eller i nogen anden dansk by. Alt arbejde foregår online, og når vi skal tale sammen, sker det over telefon eller video, så du ikke behøver at forlade forretningen.
Samtalerne med projektlederen, både i telefonen og på video, foregår på engelsk, fordi projektlederen endnu ikke taler dansk. Analysen, rapporterne og alle mails får du på dansk, og markedsføreren, der arbejder med forretningens tekster og annoncer, taler dansk med dig.
Det kan aftales som en del af en etape, men det er sjældent der, vi begynder. De fleste mæglere har styr på opstillingerne selv. Opgaven er oftere at skaffe flere sager, og derfor starter planen typisk med vurderingssiden, profilen i Google og indhold om kvartererne.
Selve byen giver et begrænset antal salg, og det er ærligt at sige det højt. Derfor rækker planen som regel ud over Beder og Malling til Mårslet, Solbjerg og den sydlige del af Aarhus, hvor de samme familier flytter rundt. Annoncerne kan afgrænses geografisk, så budgettet ikke spredes ud over hele kommunen.
Specialisten skriver om forløbet og ikke om resultatet. En vurdering beskrives som en gennemgang af huset og af markedet lige nu, og der står intet om, hvad huset kan indbringe. Markedsføringsloven gælder også for mæglere, og du læser alle tekster, før de bliver offentlige.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.