Mange af dem, der køber hus i Birkerød, bor stadig i en lejlighed inde i København, når de begynder at kigge. De læser om skoler, S-toget og skoven længe før, de går til fremvisning. Siden her er til mæglerforretninger i Birkerød, der vil møde de familier tidligt, få dem skrevet op og bruge den viden, når en husejer i byen overvejer at sælge.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Birkerød ligger i Rudersdal Kommune nord for København, med villaveje, rækkehuse, Rude Skov mod syd og Sjælsø mod nord. S-toget kører direkte ind til byen, og det er en stor del af forklaringen på, hvem der flytter hertil. Typisk er det børnefamilier, der har boet i en lejlighed på Østerbro, Nørrebro eller i Valby og nu vil have have, plads og en skole tæt på.
For en mægler betyder det, at markedet har to sider, der sjældent bor samme sted. Sælgeren er en husejer i Birkerød, som har boet her i mange år. Køberen sidder måske i en lejlighed inde i byen og har aldrig gået en tur ad Hovedgaden. Den forretning, der kun markedsfører sig over for husejerne, går glip af halvdelen af billedet.
Ideen på denne side er enkel. Nå familierne, mens de stadig undersøger byen, få dem til at skrive sig op hos jer, og vis husejerne bagefter, at I har folk, der venter på netop deres type hus. Det er markedsføring, der arbejder for begge sider af en handel på én gang.
Hvem det er til
Forestil dig et par i en treværelses på Amager, hvor der ikke længere er plads. Parret har læst om flere byer langs S-togslinjen og vil vide, hvordan der er at bo i Birkerød. Først om et halvt år går de til fremvisning, men de søger allerede nu.
Tag en, der arbejder i Lyngby eller i det indre København og vil kunne tage toget uden at skifte. Hun sammenligner byer på rejsetid, natur og stemning, og hun skriver sig gerne op hos den mægler, der forklarer forskellen på de enkelte kvarterer.
Lad os sige, at et ægtepar i et parcelhus ved Bistrup tænker på noget mindre. Begge vil gerne vide, om der er købere til deres hus, før de siger noget til nogen. En mægler, der kan fortælle, at der står familier i kartoteket og venter, har et konkret svar.
Detaljerne
En familie fra byen ved ikke, hvad der adskiller den ene side af Birkerød fra den anden. Korte sider om de enkelte kvarterer, med afstand til station, skole og skov, og hvordan husene typisk er bygget, bliver læst grundigt af folk, der er ved at flytte. Markedsføreren skriver dem sammen med mæglerne, der har viden fra fremvisningerne.
Når en læser vil høre om huse, før de kommer på boligportalerne, skal tilmeldingen fortælle, hvad de skriver sig op til, og hvor tit de hører fra jer. Markedsføringsloven kræver samtykke, før I sender noget, og markedsføreren sætter formularen op, så samtykket er tydeligt og kan dokumenteres.
Opslag på Facebook og Instagram kan vises for folk i bestemte bydele inde i byen med interesse for bolig og familie. Et opslag om at flytte til Birkerød, der fører til kvartersiderne, er en lavmælt måde at blive kendt på, før familien overhovedet har tænkt på en mægler.
Side om side
Mægleren fortæller sælgeren, at der er købere skrevet op, men listen er gammel, og ingen har hørt fra forretningen længe. Når huset kommer til salg, er der ingen reaktion, og sælgeren bemærker det.
Opskrevne familier får et kort nyt fra Birkerød hver måned og besked, når et relevant hus er på vej. Svarer de, ved mægleren, hvem der stadig leder, og kan sige det ærligt til en husejer, der overvejer at sælge.
Ved tilmeldingen vælger familien boligtype, antal værelser og kvarter. Så kan mægleren se, hvor mange der venter på et rækkehus ved stationen, og bruge det konkret, når en sælger med netop sådan et hus ringer.
Trin for trin
Trin 1
Du skriver kort, hvilke dele af Birkerød og Rudersdal I dækker. Inden for 24 timer får du en PDF på dansk, der ser på jeres hjemmeside, tilmelding til køberkartotek, mæglerprofiler og synlighed, når familier søger efter at bo i byen. Analysen er gratis.
Trin 2
Bagefter tager I en snak over video, hvor projektlederen gennemgår fundene. Den snak er på engelsk. Forslagene og en kort opsummering kommer bagefter skriftligt på dansk, så resten af forretningen kan læse dem i ro og komme med deres egne bemærkninger.
Trin 3
Projektlederen finder den specialist, der passer til opgaven: én, der har skrevet indhold og kørt annoncer for forretninger, hvor tillid afgør valget. I mødes på dansk, og der sker intet, før du har sagt ja til at gå videre med den person.
Trin 4
Første etape er ofte kvartersiderne og tilmeldingen, dernæst annoncerne mod lejere i byen og nyhedsbrevet til kartoteket. Hver etape godkender du, før den går i gang, og hver måned kommer en rapport på dansk om, hvad der er lavet, og hvad der skal ske nu.
Tjekliste
Før der bruges tid på annoncer, er det værd at se, om grundlaget er på plads. Punkterne her tager en eftermiddag at gennemgå.
Tjekliste
Et nærmere kig
Markedsførere er en ekstern marketingafdeling, der arbejder online. Vi har ikke noget kontor i Birkerød eller andre steder i Rudersdal, og alle møder holdes på video i dansk arbejdstid. Markedsføreren arbejder direkte i jeres hjemmeside, nyhedsbrevssystem og annoncekonti, så I beholder adgangen til alt, der bliver bygget.
Mere om, hvordan vi arbejder med boligbranchen, finder du på siden om ejendomsmæglere. Byens andre brancher står under Birkerød, og hele Nordsjælland og hovedstadsområdet under Region Hovedstaden. Vil du se forløbet trin for trin, står det på siden sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Holdet arbejder online og har ikke noget kontor i Birkerød eller i resten af Rudersdal Kommune. Vi mødes med dig på video, og markedsføreren arbejder i jeres egne systemer. Skal der tages billeder af kvarterer eller boliger, sker det med jeres fotograf efter en beskrivelse fra markedsføreren.
Når du taler med projektlederen, i starten og når der skal tages større beslutninger, er det på engelsk. Der er nemlig endnu ingen dansktalende projektleder på holdet. Alt, hvad du får på skrift, er derimod på dansk, fra analysen til rapporten hver måned, og markedsføreren, der arbejder for jer hver uge, taler dansk.
Ja, når de har givet samtykke til at få netop den slags beskeder fra jer. Markedsføringsloven og reglerne om persondata stiller krav til, hvordan samtykket indhentes og opbevares. Markedsføreren sætter tilmeldingen op efter de regler, men giver ikke juridisk rådgivning, så konkrete tvivlsspørgsmål tager I med jeres egen rådgiver.
Annoncer på Facebook og Instagram kan målrettes efter område og interesser, men ikke efter om man ejer eller lejer. I praksis rammer et opslag om at flytte til Birkerød, vist i bestemte bydele, mange af de rette. Markedsføreren tester budskaber og områder og fortæller i rapporten, hvad der virker.
Så bygger markedsføreren videre på det, kæden har, og koncentrerer sig om det lokale. Det kan være sider om kvartererne i Birkerød, nyhedsbrevet med nyt fra byen og jeres egne annoncer mod familier inde i byen. Kædens retningslinjer for lokal markedsføring bliver læst igennem, før noget går i gang.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.