Til mæglerforretninger i Taastrup, Hedehusene og resten af Høje-Taastrup Kommune, som har købere nok i kartoteket, men gerne vil møde flere sælgere tidligt. Her kan du læse, hvordan en dansktalende specialist i leadgenerering bygger et forløb fra første søgning efter en salgsvurdering til et aftalt møde i boligen, og hvad du selv skal sørge for undervejs.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Købere finder selv vej til boligerne via boligportalerne og skiltene i forhaven. Det svære for en mægler er at blive kontaktet af boligejeren, før huset er sat til salg. Det er her, leadgenerering gør en forskel: ikke flere navne i en liste, men flere samtaler med folk, der overvejer at sælge et rækkehus i Taastrup eller en villa i Sengeløse inden for det næste års tid.
Høje-Taastrup Kommune ligger tæt på København og har gode togforbindelser, og mange boligejere er flyttet hertil fra byen for at få mere plads. Når de en dag skal videre, har de ikke nødvendigvis en mægler i tankerne. De søger efter noget i retning af salgsvurdering eller hvad er mit hus værd, og den mægler, der har et godt svar på den søgning, får ofte den første samtale.
Specialisten bygger forløbet i tre lag. Først det sted, hvor boligejeren lander, typisk en side om salgsvurdering i Taastrup eller Hedehusene. Dernæst det, der gør hende tryg nok til at give sit nummer. Til sidst opfølgningen, hvor en mægler ringer og aftaler et besøg. Svigter det sidste led, er de to første spildt.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl os, hvordan sælgere finder jer i dag, og send adressen på jeres side. Senest 24 timer efter har du en PDF på dansk, der viser, hvor boligejere falder fra, og hvilke kanaler der kan prøves først.
Trin 2
Projektlederen tager en samtale med dig om område, boligtyper og hvor hurtigt I kan følge op. Selve samtalen føres på engelsk, men referatet og alle senere mails fra os skrives på dansk.
Trin 3
Projektlederen matcher en dansktalende specialist i leadgenerering, der kender mæglerbranchen. I mødes over video, og forretningen beslutter efter mødet, om samarbejdet skal begynde.
Trin 4
Arbejdet deles op, så du godkender én del ad gangen: siden om salgsvurdering, så formularen, derefter annoncerne og reglerne for, hvem der ringer tilbage. Hver måned følger en rapport med henvendelser fordelt på kanal og hvor mange der endte med en vurdering i boligen.
Hvem det er til
Forestil dig et par med to børn i et rækkehus nær stationen, der drømmer om en have. De begynder at kigge på villaer længe før de sælger. Det rigtige indhold til dem forklarer, hvordan man køber og sælger i den rigtige rækkefølge.
Hvor der bygges nyt, spørger ejerne af de ældre huse sig selv, hvad det betyder for deres egen pris. En side om, hvordan en vurdering foregår i et område i forandring, rammer præcis den undren.
Lad os sige, at et ældre par i Sengeløse har boet i samme hus i mange år og nu vil have noget mindre. De læser grundigt, ringer hellere end at udfylde formularer og vil møde mægleren, før de beslutter noget.
Et salg af et dødsbo er følsomt, og arvingerne bor ofte et helt andet sted i landet. De søger en mægler med ro og overblik, og den tone skal ramme den side, de lander på, fra første linje.
Side om side
Boligejere, der aktivt søger efter en vurdering, er tæt på en beslutning. Kræver en stærk side om salgsvurdering i Taastrup og omegn og Google Ads på de rette søgeord, men giver ofte de varmeste henvendelser.
Rammer boligejere i kommunen, før de selv er begyndt at søge. Henvendelserne er koldere og skal plejes, fx med en guide om salg af rækkehus, men de giver en kontakt tidligt i forløbet.
Køberne fra åbent hus for tre år siden kan være næste års sælgere. Et roligt nyhedsbrev om boligmarkedet i området holder kontakten, men kun til dem, der har givet samtykke til at modtage det.
Detaljerne
Den mest almindelige fejl hos mæglere er en lang formular, der beder om alt på én gang: adresse, boligtype, kvadratmeter, forventet salgstidspunkt og telefonnummer. Boligejeren, der kun er nysgerrig, giver op halvvejs. Specialisten starter med få felter og lader mægleren få resten i samtalen.
Opfølgningen er den anden halvdel. Et lead, der ligger en hel weekend uden svar, har ofte allerede talt med en anden mægler mandag morgen. Specialisten sætter derfor en simpel regel op sammen med forretningen: hvem modtager henvendelsen, hvor hurtigt ringer de, og hvad gør de, hvis ingen tager telefonen. Det skrives ned, så det ikke afhænger af én travl mægler.
Markedsføringsloven kræver samtykke, før en boligejer må få mails eller sms om salg, og GDPR stiller krav til, hvordan oplysningerne gemmes. Specialisten bygger formularer og lister, så de følger reglerne, men giver ikke juridisk rådgivning. Er I i tvivl, spørger I jeres egen rådgiver eller brancheforening.
Tjekliste
Gå siden igennem fra en boligejers stol, gerne på telefonen. Hvert punkt, der mangler, er en henvendelse, der måske ender et andet sted.
Tjekliste
Et nærmere kig
Markedsførere har ikke et kontor i Taastrup, og vi kommer ikke forbi butikken. Arbejdet foregår online, møderne er videoopkald, og specialisten taler dansk med jer. Det passer godt til mæglere, der alligevel er ude til fremvisninger det meste af dagen: et kort møde kan lægges mellem to besigtigelser, og alt det praktiske kommer på skrift bagefter.
Hvad leadgenerering består af kanal for kanal, står på ydelsessiden. Hvordan vi i det hele taget ser på markedsføring for ejendomsmæglere, finder du på branchesiden. Taastrup ligger i Region Hovedstaden, og regionssiden giver et billede af, hvordan vi tænker nabokommunerne med, når boligejerne kommer fra hele den vestlige del af hovedstadsområdet.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har ikke et kontor i Taastrup eller i resten af Danmark, for hele teamet arbejder online. Møder foregår på video, og specialisten kan arbejde for en mæglerforretning i Taastrup, Hedehusene eller en anden by i kommunen uden at sidde i området.
Delvist. Når projektlederen ringer eller holder et videomøde, tales der engelsk. Analysen, rapporterne og alle mails og beskeder er på dansk, og specialisten, som arbejder med jeres leads i det daglige, taler dansk med jer og jeres mæglere.
En boligejer, der selv søger efter en vurdering, kan skrive til jer i samme uge, som søgeannoncerne går live. Guider, nyhedsbreve og annoncer til folk, der endnu ikke tænker på salg, arbejder langsommere og bærer først frugt over flere måneder. Allerede i opstarten siger specialisten ærligt, hvad man kan forvente i netop jeres del af kommunen, og hver månedsrapport følger op på det.
Ja, som regel. Specialisten ser i analysen på, hvordan henvendelser modtages i dag, og forsøger at sende nye leads direkte ind i det system, I allerede bruger. Hvis det ikke kan lade sig gøre, sættes en simpel løsning op, så intet lead bliver væk.
Ja, men for de fleste mæglere er det sælgerne, der er flaskehalsen. Specialisten kan dog lave annoncer for en bestemt bolig eller et åbent hus, når det giver mening, og samtidig samle købere, der har sagt ja til at blive kontaktet om nye boliger i området.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.