Til mæglerforretninger i Køge og landsbyerne omkring, fra Borup og Bjæverskov til Ejby, Lille Skensved og Vemmedrup, som vil have en liste over boligejere, der følger med i markedet og selv har sagt ja til at høre fra jer. Siden viser, hvordan en specialist i leadgenerering bygger et fast boligbrev, en tilmelding og en opfølgning, der fører til salgsvurderinger.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Køge er på samme tid en gammel købstad med en bykerne fra middelalderen, en havneby med nye boliger ved vandet og en pendlerby med S-tog og fjerntog ind mod København. Rundt om ligger landsbyer og stationsbyer, hvor folk bor i parcelhuse og gamle gårde. Boligejerne er meget forskellige, men de har én ting tilfælles: de vil gerne vide, hvad deres hus er værd, uden at nogen ringer til dem dagen efter.
Her ligger chancen for en mæglerforretning. I stedet for at vente på, at ejeren selv beslutter sig, kan kontoret tilbyde et fast brev om boligmarkedet i Køge og omegn. Man tilmelder sig med navn, e-mail og et par oplysninger om sin bolig, og så får man det, man bad om. Når salget en dag bliver aktuelt, er det jer, der har skrevet til dem i lang tid, og som de kender stemmen fra.
Side om side
Vurderingsformularen udfyldes, når ejeren allerede er tæt på at sælge, og så har de ofte også skrevet til to andre mæglere. Tilmeldingen til et boligbrev sker måneder eller år før, når ingen andre er i kontakt med dem endnu.
Fra en vurderingsformular kender I adressen og et telefonnummer. Fra et brev ved I også, hvilke emner læseren klikker på, om det er nyt byggeri, bindingsværk eller priser i landsbyerne, og hvor ofte de åbner det.
Et opkald efter en formular kan virke som salg. Når mægleren ringer til en læser, der lige har klikket på en artikel om at sælge et rækkehus om vinteren, føles opkaldet som en fortsættelse af noget, ejeren selv startede.
Formularen kræver kun, at nogen ringer tilbage. Brevet kræver, at mægleren hver måned deler lidt af det, han eller hun ser i markedet, og at specialisten former det til en mail, der er værd at åbne.
Detaljerne
Arbejdet består af fire dele, som hænger sammen. Ingen af dem er avancerede, men de skal passe til hinanden og til den måde, jeres kontor arbejder på.
En enkel side på kontorets hjemmeside, hvor man skriver navn og e-mail, vælger sit område, for eksempel bykernen, havnen eller en af landsbyerne, og krydser af, at man gerne vil modtage brevet. Samtykket gemmes, så kontoret altid kan vise, hvornår og hvordan det blev givet, og det skal være lige så let at afmelde sig.
Specialisten interviewer mægleren kort hver måned og skriver brevet: hvad der er sket i markedet, en bolig der blev solgt hurtigt eller langsomt og hvorfor, et råd om at gøre huset klar. Uden tal, der ikke kan dokumenteres, og uden at bryde fortroligheden over for de sælgere, kontoret har arbejdet for.
For at få tilmeldinger kører specialisten annoncer på Facebook, Instagram og Google, rettet mod boligejere i kommunen. Annoncerne lover ikke en hurtig vurdering, men et brev om det kvarter, man bor i.
Når en læser klikker på en artikel om at sælge, åbner mange breve i træk eller bestiller en vurdering, får mægleren besked. Så ringer man på det rigtige tidspunkt og ikke tilfældigt.
Hvem det er til
Forestil dig en forretning tæt på torvet, der sælger mange byhuse og ældre ejendomme. Et brev om at sælge et fredet eller bevaringsværdigt hus kan tiltrække netop de ejere, som har mange spørgsmål og ikke ved, hvem de skal stille dem til.
Tag en mægler, der mest sælger parcelhuse i Borup og Bjæverskov. Her kan brevet være delt op efter by, så en læser i Borup får nyt fra Borup og ikke fra havnen i Køge, som han eller hun ikke kender til.
Lad os sige, at en forretning har solgt mange af de nye boliger ved vandet. De første ejere af den slags lejligheder flytter ofte videre, når familien vokser, og et brev med tips om at sælge en nyere lejlighed kan holde kontakten til dem.
Et tænkt eksempel er en mægler, der ofte har gårde og landsteder omkring Vemmedrup og Lille Skensved. Et særligt brev til ejere af landejendomme kan handle om udlængerne, jorden og den lange tid, salget kan tage.
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller, hvilke dele af kommunen kontoret sælger mest i, og hvordan nye salgsopgaver kommer ind i dag. Senest 24 timer senere får du en PDF med en vurdering af hjemmeside, formularer og opfølgning, og et forslag til, hvordan et boligbrev kan bygges.
Trin 2
Du og projektlederen tager analysen igennem over telefonen eller via Google Meet, og den samtale er på engelsk. Alt det, der kommer skriftligt bagefter, fra opsummering til forslag og månedsrapporter, læser du på dansk.
Trin 3
Projektlederen finder en dansktalende specialist, der kan arbejde med både formularer, e-mail og annoncer, og som har erfaring med lokale serviceforretninger. I taler sammen på video, og først da afgør du, om specialisten skal i gang.
Trin 4
Først bygges tilmeldingssiden og det første brev, som du godkender. Derefter kommer annoncerne, og bagefter signalerne til mægleren. Hver måned viser rapporten, hvor mange der er tilmeldt, hvad de læser, og hvilke vurderinger brevet har ført til.
Tjekliste
Et boligbrev lever af mæglerens viden og af en enkel teknik. Gennemgå listen, før specialisten sætter i gang.
Tjekliste
Et nærmere kig
Specialisten har ikke et skrivebord i Køge, og vi har ingen adresse andre steder i landet heller. Brev, formularer og annoncer laves og passes online, og når mægleren og specialisten skal tale om næste brev, ses de på video i dansk arbejdstid, ofte en kort samtale mellem to fremvisninger.
Mere om metoden står på siden om leadgenerering, og om markedsføring for ejendomsmæglere i det hele taget. Køge er en del af Region Sjælland, og Køge har sin egen side om markedsføring for virksomheder i kommunen.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ingen fra holdet, som sidder i Køge, og vi har heller ikke et kontor i København eller andre steder. Arbejdet med brevet, formularerne og annoncerne foregår online, og møder holdes over video. Mægleren kan tage samtalen fra bilen eller fra butikken mellem to aftaler.
Begge dele, og det er sagt helt ærligt. Projektlederen taler endnu ikke dansk, så de opkald er på engelsk. Specialisten, der skriver brevet og bygger formularerne, taler dansk med dig, og alt skriftligt, fra analysen til rapporterne, kommer på dansk.
Nej. Efter markedsføringsloven må en virksomhed som udgangspunkt kun sende markedsføring på e-mail til personer, der har givet samtykke. Derfor bygges hele modellen på tilmelding. Specialisten sætter formularen op, så samtykket er klart, og så det gemmes. Spørgsmål om jura skal I dog altid tage med jeres egen rådgiver.
Det er et langsigtet arbejde, og ingen kan love et bestemt tidspunkt. Nogle læsere tilmelder sig, fordi de allerede tænker på at sælge, mens andre først er klar om et par år. Den månedlige rapport viser, hvordan listen vokser, og hvilke læsere der viser interesse, så du kan følge udviklingen.
Nej, men mægleren skal levere indholdet. Specialisten tager en kort samtale med mægleren, skriver et udkast og sender det til godkendelse. Det, der gør brevet værd at åbne, er mæglerens egne iagttagelser fra fremvisninger og salg i Køge, og dem kan ingen andre skrive.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.