For mæglerforretninger i Slagelse, Korsør, Skælskør og landsbyerne omkring, som vil være synlige i det øjeblik, en boligejer skriver „vurdering af hus“ i søgefeltet. Siden forklarer, hvorfor Google Ads hos en mægler mest handler om sælgerne, og hvordan en specialist opbygger kampagnen by for by i kommunen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Når en familie leder efter et hus i Vestsjælland, går de som regel direkte til boligportalerne og filtrerer på pris og postnummer. Der er ikke meget at hente for en mægler i at byde på de søgninger. Anderledes er det med den, der ejer et hus og overvejer at sælge. Hun skriver ofte noget i retning af „hvad er mit hus værd“, „ejendomsmægler Korsør“ eller „sælge rækkehus Slagelse“ og klikker på det, der står øverst.
Det er den søgning, Google Ads er bygget til. En annonce, der svarer præcist på spørgsmålet og fører til en side, hvor ejeren kan bestille en vurdering, kan give mægleren en ny sag. En sag er i denne branche det, der betyder noget, for uden huse på hylden er der intet at sælge til køberne.
Hvem det er til
Slagelse ligger på hovedbanen mellem København og Odense, og mange bor her og arbejder et andet sted. Søgninger fra byen handler ofte om parcelhuse, rækkehuse og lejligheder tæt på stationen, og ejerne skifter typisk bolig, når familien vokser eller bliver mindre.
Korsør er en havneby med udsigt til broen og et marked, hvor beliggenheden ved vandet betyder meget. Søgeord med bynavnet og ord som havn og udsigt får deres egen gruppe, så annoncen taler om det, ejeren selv ville fremhæve.
Skælskør er en mindre by ved fjorden med ældre huse og en del ejere, der har boet der længe. Her er der færre søgninger, så kampagnen holder budgettet lavt og satser på de få, men meget præcise søgninger med bynavnet.
Forlev, Svenstrup, Sørbymagle og Slots Bjergby giver kun en håndfuld søgninger hver. Specialisten samler dem i én gruppe, der dækker landsbyhuse og mindre landejendomme i den vestlige del af kommunen.
Detaljerne
Arbejdet starter med en søgeordsliste, der er sorteret efter hensigt. Ord som vurdering, salgsvurdering og sælge bolig kommer øverst, mens ord som hus til salg og boliger i området som regel bliver sat som negative søgeord, fordi de trækker købere, der alligevel ender på portalerne.
Annoncen og landingssiden skal hænge sammen. Skriver annoncen, at ejeren kan bestille en gratis vurdering i Korsør, skal siden, man lander på, handle om netop det, med en kort formular og et billede af den mægler, der kommer ud. Specialisten skriver teksterne og foreslår ændringer til siden, så formularen er det første, man ser på telefonen.
Mange ejere søger efter mæglerens navn, efter de har set et skilt i en have. Specialisten opretter en lille kampagne på forretningens navn, så det ikke er en anden, der står øverst, når de leder efter dig.
Flere ejere sætter til salg om foråret og i den tidlige sensommer. Specialisten hæver budgettet i de perioder, hvor søgningerne stiger, og trækker det ned, når der er stille.
Side om side
Den brede kampagne byder på mægler og bolig over hele kommunen. Den opdelte byder på vurdering og salg med bynavnet på, og sorterer de søgninger fra, der kommer fra købere.
Den brede annonce siger det samme til alle. Den opdelte nævner Korsør for folk i Korsør og Skælskør for folk i Skælskør, så ejeren kan se, at mægleren kender netop hendes by.
Fra den brede kampagne får du klik og visninger. Fra den opdelte får du antallet af bestilte vurderinger fra hver by, så du kan se, hvor pengene gør mest gavn.
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller kort, hvilke byer forretningen dækker, og hvordan sagerne kommer ind i dag. Inden for 24 timer kommer analysen som PDF med de søgninger, der er mest oplagte at byde på, og et forslag til opdeling efter by.
Trin 2
Med analysen foran jer går projektlederen igennem, hvilke byer der skal have budget først, og om din side til vurdering er klar. Det sker over telefonen eller på Google Meet og på engelsk, mens referatet og alle senere mails kommer på dansk.
Trin 3
Projektlederen vælger en dansktalende specialist, der har sat søgekampagner op for lokale serviceforretninger og forstår, hvordan sager kommer ind hos en mægler. I mødes på video, og du siger selv ja eller nej.
Trin 4
Søgeord, annoncer og landingsside bliver godkendt i den rækkefølge, de bliver bygget. Hver måned får du en rapport med bestilte vurderinger fordelt på byerne og specialistens forslag til næste måned.
Tjekliste
En god kampagne kan ikke redde en side, hvor formularen er svær at finde. Kig listen igennem sammen med den, der står for hjemmesiden.
Tjekliste
Et nærmere kig
Vi sidder ikke i Slagelse, og der kommer ikke nogen forbi butikken. Specialisten arbejder i jeres Google Ads-konto hjemmefra, kommunikationen foregår skriftligt på dansk, og når I skal tale sammen, sker det på video i dansk arbejdstid. Mægleren tager sig af vurderingen ude hos ejeren, mens vi sørger for, at ejeren fandt vej til formularen.
Læs mere om kanalen på siden om Google Ads og om markedsføring for ejendomsmæglere. Dækker forretningen også Sorø, Næstved eller Kalundborg, så se de andre byer i Region Sjælland, eller gå til siden om Slagelse.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Du finder hverken en butik eller et mødelokale med vores navn i kommunen, hverken ved stationen i Slagelse eller på havnen i Korsør. Alt foregår online, og specialisten har adgang til jeres annoncekonto hjemmefra. Hvis du vil se den, du arbejder med, aftaler vi et videomøde, som passer ind mellem dine vurderinger og fremvisninger.
Ikke alle. Med projektlederen bliver der talt engelsk i telefonen og på skærmen. Den specialist, der skriver annoncerne og søgeordene, taler dansk, og alt skriftligt er på dansk: analysen, beskederne undervejs og rapporten hver måned. Annoncerne bliver altså skrevet af en, der tænker på dansk.
Fordi de fleste, der søger sådan, vil se boliger på portalerne og ikke kontakte en mægler. Klikket koster det samme, men giver sjældent en sag. Specialisten tester det gerne i et begrænset omfang, hvis du har en særlig ejendom, men hovedvægten ligger på søgninger efter vurdering og salg.
Det kan lade sig gøre for en særlig ejendom, for eksempel en landejendom eller et hus ved vandet i Korsør, som en bestemt type køber leder efter. For de fleste almindelige sager er søgeannoncer dog bedre brugt på at skaffe nye sager end på at sælge den enkelte bolig.
Søgeannoncer vises, så snart de er godkendt, så de første klik kommer hurtigt. Hvor mange vurderinger der kommer ud af det, afhænger af sæsonen, af siden og af, hvor mange der søger i din by. I en mindre by som Skælskør tager det længere tid at se et mønster end i Slagelse.
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.