Sommerhus Blokhus ledig uge
En feriegæst, der vil leje. Søgningen bliver udelukket helt, fordi et klik herfra sjældent giver andet end en regning. Kun hvis I selv formidler udlejning, giver det mening at tage den med.
Google Ads til ejendomsmæglere i Jammerbugt, hvor de fleste søgninger på sommerhus handler om leje
Skrevet til mæglere med butik i Aabybro, Fjerritslev, Pandrup eller Brovst, og til dem, der sælger huse langs kysten. Ved kysten skriver rigtig mange feriegæster sommerhus og et bynavn i Google hver sommer, men næsten ingen af dem vil købe. Siden viser, hvordan en specialist holder jeres annoncer væk fra lejerne og tæt på dem, der vil sælge eller købe.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Den korte version
Før du læser videre
- I en kystkommune med mange feriehuse er den dyreste fejl at betale for klik fra folk, der leder efter en uge ved Vesterhavet. Udelukkende søgeord er derfor første opgave.
- Mange sommerhusejere bor slet ikke i kommunen. De søger på salg og vurdering hjemme fra Aalborg, Aarhus eller København, og annoncerne skal kunne nå dem der.
- Helårsboligerne i Aabybro, Biersted og Nørhalne har en anden køber, ofte en familie, der arbejder i Aalborg. Den søgning skal have sin egen kampagne og sin egen tekst.
- Forløbet styres af en senior projektleder med 15+ års erfaring, som matcher jer med én dansktalende Google Ads-specialist med kendskab til boligbranchen.
Godt at vide
Google Ads til ejendomsmæglere i Jammerbugt og de klik, der aldrig bliver til en handel
Jammerbugt er en kommune med to ansigter. Inde i landet ligger Aabybro, Pandrup og Brovst med parcelhuse, landejendomme og pendlere til Aalborg. Ude ved kysten ligger Blokhus, Slettestrand og Thorup Strand med klitter, strand og store sommerhusområder. Det giver mæglerne et marked med meget forskellige købere, og det giver Google Ads en særlig fælde.
Når en mægler opretter en kampagne på ordet sommerhus og et bynavn ved kysten, kommer annoncen frem for alle, der søger efter et feriehus. De fleste af dem vil leje en uge i juli. De klikker, kigger på billederne, og forsvinder igen. Kontoen ser travl ud, men ingen ringer for at få en salgsvurdering.
Derfor starter specialisten med det modsatte af det, de fleste forventer. I stedet for at finde flere søgeord bruger hun den første tid på at lukke af for de forkerte: leje, udlejning, ledig uge, hund tilladt, med pool og alle de andre ord, der afslører en feriegæst.
Side om side
Tre søgninger, der ligner hinanden, men betyder noget helt forskelligt
Sommerhus til salg ved Jammerbugten
En køber, der overvejer et fritidshus og typisk bor et andet sted i landet. Annoncen viser til jeres liste over sommerhuse i kommunen og beder om en tilmelding til nye sager.
Sælge arvet sommerhus Slettestrand
En sælger, som ofte har fået huset i arv og bor langt væk. Her er klikket mest værd, og annoncen tilbyder en vurdering, der kan klares uden at sælgeren selv skal rejse op til huset.
Trin for trin
Sådan bliver kampagnen sat i gang for en mægler i Jammerbugt
Trin 1
Du får en gratis analyse på 24 timer
Skriv, hvilke byer I dækker, og hvor stor en del af salget der er sommerhuse. Senest 24 timer efter har du en gratis marketinganalyse som PDF på dansk, som også ser på jeres nuværende Google-konto, hvis I har en.
Trin 2
Projektlederen ringer og stiller spørgsmål
Over telefon eller Google Meet taler projektlederen med dig om sæsonen, sælgerne udefra og helårsmarkedet. Samtalen holdes på engelsk, og når den er slut, får du et skriftligt resumé på dansk.
Trin 3
En Google Ads-specialist bliver matchet til jer
Ud fra samtalen peger projektlederen på én person, der taler dansk og kender søgekampagner for boliger i små byer. I ser hinanden an over et videomøde, og det er dig, der siger ja eller nej til at starte.
Trin 4
Etaper med godkendelse og en rapport hver måned
Første etape rydder op i søgeordene og tester annoncer for vurderinger. Hver måned kommer der en dansk rapport om forespørgsler, klik og forbrug, og næste etape begynder først, når du har godkendt den.
Hvem det er til
Mæglere i kommunen, som kampagnerne er bygget til
Forretningen i Aabybro med helårshuse
Mange købere her arbejder i Aalborg og vil have mere plads til pengene. Annoncerne kan vises for søgninger fra Aalborg og Nørresundby og tale om skoler, cykelstier og afstanden til motorvejen.
Mægleren i Fjerritslev med landejendomme
Mod vest sælges en del nedlagte landbrug og huse med jord. Køberne søger på ord som landejendom, husdyrhold og hestestald, og kampagnen samler netop de søgninger i en gruppe for sig.
Sommerhusmægleren ved kysten
Salget af fritidshuse følger årstiderne, og sælgerne bor sjældent i nærheden. Annoncerne kan målrettes hele landet, men kun på søgninger, der handler om at sælge eller købe, ikke om at leje.
Kædebutikken, der dækker flere byer
Når én forretning dækker Pandrup, Kås og Brovst, får hver by sin annoncegruppe med sit eget bynavn i teksten. Så ser sælgeren i Brovst en annonce, der nævner Brovst, og ikke en generel tekst om hele kommunen.
Detaljerne
Uge for uge i en Google-konto for en kystnær mæglerforretning
Specialisten læser hver uge rapporten over de søgninger, der faktisk har udløst annoncerne. Nye feriesøgninger dukker op hele tiden, især i foråret, når folk planlægger sommerferien, og de bliver lagt på listen over udelukkede ord, før de når at koste meget.
Bud og budget efter årstid
Om sommeren er der mange søgninger, men en stor del er fra turister. I efteråret og vinteren er der færre, men flere af dem kommer fra ejere, der har brugt huset en sidste sæson og nu overvejer at sælge. Specialisten flytter budgettet mellem kampagnerne efter det mønster og forklarer i rapporten hvorfor.
Måling af det, der tæller for en mægler
Et klik er ikke en salgsvurdering. Specialisten sætter målingen op, så bestilte vurderinger, opkald fra annoncen og tilmeldinger til køberlister bliver talt hver for sig, og kun med samtykke fra den besøgende, sådan som cookiereglerne kræver.
Tjekliste
Før den første krone går til Google i Jammerbugt
En god kampagne kan ikke redde en side, der skuffer den, der klikker. Gennemgå listen sammen med specialisten, inden budgettet bliver sat.
Tjekliste
- En landingsside for vurdering af sommerhus, som forklarer, at ejeren ikke behøver at møde op
- En separat side for helårsboliger i Aabybro og omegn med de byer, I dækker
- Et telefonnummer på siden, som bliver taget, også når mægleren er ude til fremvisning
- En liste over de ord, I selv ved, at feriegæster bruger, som specialisten kan starte med
- Klar besked fra jer om, hvorvidt I også formidler udlejning, så den del ikke blandes sammen
Et nærmere kig
Online samarbejde med en mægler mellem Limfjorden og Vesterhavet
Der er intet kontor med vores navn i Aabybro, Fjerritslev eller nogen anden by i Jammerbugt Kommune. Specialisten arbejder i jeres Google-konto og jeres data, og møderne holdes på video i dansk arbejdstid. Det betyder også, at ingen skal køre fra Brovst til Aalborg for at høre, hvordan måneden er gået.
Hvordan selve annonceringen fungerer, står på siden om Google Ads. Branchesiden for ejendomsmæglere beskriver, hvordan søgeannoncer kan spille sammen med sociale medier og en stærk hjemmeside. Vi arbejder med virksomheder i hele Region Nordjylland, fra Thisted til Frederikshavn, og har du spørgsmål til forløbet, finder du svar på siden med ofte stillede spørgsmål.
FAQ
Spørgsmål, virksomheder stiller os
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
01Har I et kontor i Jammerbugt?
Nej. Holdet har ikke et kontor i kommunen og arbejder udelukkende online. Specialisten har adgang til jeres annoncekonto, og samtaler foregår over video. Det fungerer lige godt, uanset om forretningen ligger i Aabybro eller tæt på stranden.
02Hvilket sprog skal vi forvente i samarbejdet?
To sprog, delt efter hvem du taler med. Din Google Ads-specialist er dansktalende, og analyse, beskeder og rapporter skrives på dansk. Undtagelsen er projektlederen. Hun eller han taler ikke dansk, så jeres telefonsamtaler og videomøder med projektlederen kører på engelsk, mens søgeord og annoncetekster altid skrives på dansk af specialisten.
03Kan vi nå sommerhusejere, der bor i den anden ende af landet?
Ja. Kampagnen for sommerhussalg kan vises i hele Danmark, så længe søgningen handler om at sælge eller vurdere et hus i jeres område. Det er søgeordene og ikke den søgendes adresse, der afgør, om annoncen bliver vist.
04Hvad hvis vi også formidler udlejning af feriehuse?
Så får udlejningen sin egen kampagne med sit eget budget og sine egne mål, adskilt fra salget. På den måde blander rapporten ikke bookinger og vurderinger sammen, og du kan se, hvad hver del koster og giver.
05Skal budgettet være lige stort hele året?
Sjældent. I Jammerbugt svinger både antallet af søgninger og typen af søgende med årstiderne. Specialisten foreslår en fordeling ud fra jeres egne tal og justerer den i hver etape, og du godkender ændringerne, før de træder i kraft.
Gratis analyse
Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
- Analyse inden for 24 timer
- Uforpligtende
- PDF med dine konkurrenter
- Team sat sammen af din projektleder
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet