Google Ads til ejendomsmæglere i Ballerup, der bygger køberkartoteket op før salgsvurderingen

Til mæglerforretninger i Ballerup, Skovlunde og Måløv, der gerne vil vinde flere salgsopgaver. Mange mæglere bruger hele annoncebudgettet på at finde sælgere. Her kan du læse, hvordan en del af det kan bruges på at samle købere, der vil flytte til kommunen, og hvorfor et levende køberkartotek gør det lettere at få ja fra den næste sælger.

Se detaljerne

Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.

Gratis analyse inden for 24 timer

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.

Gratis marketinganalyse

Hjemmeside eller virksomhedsprofil

Jeg har ikke en hjemmeside endnu

Fulde navn

E-mail

Telefon En senior projektleder ringer til dette nummer for at gennemgå analysen, når du har fået den.

Vi bruger kun dine oplysninger til at udarbejde analysen og vende tilbage til dig om den. Privatlivspolitik.

PDF-analyse
5 konkurrenter
Prioriteret handlingsliste

Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.

Det vigtigste

Den korte version

Før du læser videre

Ballerup ligger med S-tog og motorring tæt på København, og mange købere er familier, der vil have mere plads uden at miste forbindelsen til byen. De søger på Google længe før, de finder et hus.
En køber, der skriver sig op i dit kartotek med sine ønsker, er et aktiv. Når du står i en stue i Skovlunde og laver en salgsvurdering, kan du fortælle, at du har interesserede købere til netop den type bolig.
Annoncer til købere og annoncer til sælgere skal holdes i hver sin kampagne med hvert sit budget, ellers spiser den ene den anden.
Køber- og sælgerannoncer i samme konto kræver disciplin. Derfor sætter vores senior projektleder, der har 15+ års erfaring, en specialist på opgaven, som har styret mæglerkonti med begge slags kampagner.

Godt at vide

Google Ads til ejendomsmæglere i en kommune, folk flytter ud til

Ballerup er en forstadskommune vest for København med S-togsstationer i Ballerup, Skovlunde og Måløv, store erhvervsområder med kontorer og produktion og boligkvarterer med parcelhuse, rækkehuse og lejligheder side om side. Det er en kommune, mange vælger, når lejligheden i byen er blevet for lille, og en have er blevet vigtigere end en café om hjørnet.

For en mægler betyder det, at mange købere bor et andet sted, når de begynder at lede. De søger på hus til salg i Ballerup, rækkehus i Skovlunde eller villa i Måløv, kigger på boligportaler og tilmelder sig måske en agent. Det er de søgninger, en køberkampagne på Google Ads kan stå i.

Hvorfor købere hjælper dig med at finde sælgere

Når en husejer overvejer at sælge, vil han vide to ting: hvad huset er værd, og om der er nogen, der vil købe det. Den mægler, der kan sige, at der står en række familier i kartoteket, som leder efter et rækkehus med tre værelser tæt på stationen, står stærkere end den, der kun kan vise en salgsvurdering.

Side om side

Køberkampagnen og sælgerkampagnen i samme konto

Hvem der søger

Købere søger på boligtype, kvarter og station, ofte mange gange over flere måneder. Sælgere søger på salgsvurdering, boligens værdi og mægler i Ballerup, sjældent og tæt på en beslutning.

Hvad annoncen tilbyder

Køberannoncen tilbyder at blive skrevet op og få besked før andre om nye boliger. Sælgerannoncen tilbyder en vurdering af boligen og en samtale med en mægler.

Hvad et klik er værd

Et klik fra en køber koster som regel mindre og fører sjældent direkte til en indtægt. Et klik fra en sælger koster mere og kan føre til en salgsopgave. Budgetterne må derfor styres hver for sig.

Hvordan resultatet måles

Køberkampagnen måles i tilmeldinger til kartoteket. Sælgerkampagnen måles i bestilte salgsvurderinger og helst også i, hvor mange af dem der endte som en bolig, butikken fik til salg.

Hvem det er til

Købere og sælgere i Ballerup Kommune, kontoen kan finde

Familien fra en lejlighed i byen

Bor i en toværelses på Nørrebro eller i Valby og har et barn mere på vej. Søger på rækkehus og hus med have tæt på S-tog. Annoncen tilbyder at blive skrevet op med ønsker til størrelse og område.

Den, der har fået job i erhvervsområdet

Er flyttet til regionen for et job i en af virksomhederne i kommunen og vil gerne undgå at pendle. Søger ofte bredere på bolig nær arbejdspladsen og er åben for både leje og køb.

Parret, hvis børn er flyttet hjemmefra

Bor i et parcelhus i Måløv eller Skovlunde, som er blevet for stort. Søger på hvad huset er værd og på mindre boliger i samme område. Er både sælger og køber på én gang.

Arvingerne, der skal sælge forældrenes hus

Bor måske i Jylland eller i udlandet og kender ikke de lokale mæglere. Søger på mægler i Ballerup og salg af hus efter dødsfald og vil have en, der kan tage sig af det hele.

Trin for trin

Vejen fra analyse til en køberkampagne og en sælgerkampagne

Trin 1

Inden for 24 timer har du analysen

Du fortæller kort om butikken og om, I har et køberkartotek i dag. Inden for 24 timer får du en PDF, der gennemgår jeres hjemmeside, tilmeldingen til kartoteket, siden for salgsvurdering og en eventuel eksisterende konto.

Trin 2

Et opkald med projektlederen, der foregår på engelsk

Når analysen er læst, tager projektlederen en snak med dig i telefonen eller på Google Meet. Selve samtalen er på engelsk, men referatet og al skrift bagefter er på dansk. I taler om butikkens område, boligtyper og hvordan I bruger kartoteket i dag.

Trin 3

En specialist, der har bygget mæglerkonti

Til kontoen findes én dansktalende Google Ads-specialist, der har annonceret for boliger og ved, hvordan en mæglerbutik får sine sager. I ser hinanden over video, og først da tager du stilling til, om specialisten skal i gang.

Trin 4

Etaper og en rapport hver måned

Først sælgerkampagnen ryddet op, så køberkampagnen sat op med en ordentlig tilmelding. Du godkender hvert skridt, og hver måned viser rapporten tilmeldinger, bestilte vurderinger og hvad hver af dem har kostet.

Tjekliste

Det skal være på plads, før køberkampagnen sættes i gang

En køberkampagne er kun så god som det, der sker efter tilmeldingen. Gå punkterne igennem først.

Tjekliste

En tilmelding, hvor køberen kan angive boligtype, område, størrelse og prisleje
Samtykke til at modtage mails om nye boliger, indsamlet efter reglerne
En fast rutine for, hvem der sender nye boliger til kartoteket og hvornår
En måde at se, hvilke tilmeldte der stadig leder, og hvilke der har købt
En formulering, mæglerne bruger ved salgsvurderinger, når de nævner kartoteket

Detaljerne

Et tænkt eksempel med en selvstændig mæglerbutik

Lad os sige, at du driver en mindre, selvstændig mæglerforretning i Ballerup. Sælgerkampagnen kører, men kæderne byder højt på de samme søgninger, og du har svært ved at stå frem. Specialisten foreslår at flytte en del af budgettet over i en køberkampagne, rettet mod søgninger på bestemte kvarterer og boligtyper i kommunen.

Annoncerne sender købere til en side, hvor de kan skrive sig op og få besked, før en bolig kommer på portalerne. Efter nogle måneder har butikken en liste over købere med konkrete ønsker. Ved næste salgsvurdering i et rækkehuskvarter i Skovlunde kan mægleren fortælle sælgeren, at der står interesserede købere til lige den slags hus, og sende boligen ud til dem samme dag, den er klar.

Det, eksemplet ikke lover

Et kartotek giver ikke en bestemt salgspris og ingen sikkerhed for, at sælgeren vælger dig. Det giver dig et konkret argument at stille op med, og det er ofte det, der mangler, når konkurrenten har det kendte navn.

Et nærmere kig

Online samarbejde med mæglere i Ballerup, Skovlunde og Måløv

Vi har intet kontor i Ballerup og kommer ikke ud i butikken. Specialisten passer jeres Google Ads-konto over nettet, I får fuld adgang til at følge med, og når der skal drøftes noget, holder I et videomøde i dansk arbejdstid. Nye boliger, kampagner og åbent hus aftaler I på mail.

Du kan læse mere om annoncering på Google under Google Ads og om mæglerbranchen under ejendomsmæglere. Ballerup hører til Region Hovedstaden, og kommunens samlede side ligger under Ballerup.

FAQ

Spørgsmål, virksomheder stiller os

Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.

01Har I et kontor i Ballerup?

Nej, vi har ikke et kontor i Ballerup, og vi har heller ikke et i nogen anden dansk by. Specialisten arbejder i jeres konto over nettet, og møder holdes på video eller i telefonen. Du skal derfor ikke finde tid til møder ud af butikken mellem fremvisninger.

02Hvilket sprog bliver der talt i samarbejdet?

I telefonen og på video med projektlederen tales der engelsk. Alt, du får på skrift, er på dansk: analysen, referater, mails og månedens rapport. Google Ads-specialisten er dansktalende, så annoncer om rækkehuse, villaer og salgsvurderinger gennemgår du med vedkommende på dansk.

03Er det ikke spild at betale for klik fra købere?

Det kan det være, hvis køberne bare ser en bolig og forsvinder igen. Formålet her er, at de skriver sig op, så de bliver en del af et kartotek, du kan bruge over for sælgere. Specialisten måler tilmeldinger, ikke klik, og skruer ned, hvis tilmeldingerne udebliver.

04Må vi sende boliger til købere i kartoteket på mail?

Kun til dem, der har givet samtykke til det, for markedsføringsloven stiller krav om samtykke til markedsføring på mail. Specialisten sørger for, at tilmeldingen indsamler samtykket tydeligt, men ansvaret for, hvordan listen bruges, ligger hos jeres forretning.

05Kan kampagnen også dække Herlev, Furesø og Egedal?

Ja, hvis I sælger boliger der. Mange mæglere i Ballerup arbejder i nabokommunerne, og kontoen kan opdeles, så hver kommune har sine egne annoncer og sit eget budget. Analysen viser, hvor jeres sager kommer fra i dag, og det er udgangspunktet.

Relaterede sider

Gratis analyse

Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.

Analyse inden for 24 timer
Uforpligtende
PDF med dine konkurrenter
Team sat sammen af din projektleder

PDF Marketinganalyse af din virksomhedUdarbejdet af en senior projektleder

Hjemmesidesyv punkter
Facebook og Instagramseks punkter
Konkurrenterfem punkter