Til dig, der driver en mæglerforretning i Slagelse Kommune og vil have mere ud af Facebook og Instagram end et opslag om ugens nye bolig. Siden handler om, hvordan annoncerne kan bruges til at få flere husejere til at bede om en vurdering, og om hvordan tre ret forskellige boligmarkeder i én kommune kræver hver sin indsats.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Når en ny bolig kommer til salg, finder interesserede købere den på boligportalerne og får besked, fordi de har oprettet en søgeagent. En betalt Facebook-annonce for selve boligen kan hjælpe sælgeren til at føle sig set, men den gør sjældent den store forskel for, hvem der køber. Det, der afgør en mæglerforretnings næste kvartal, er antallet af husejere, der ringer og beder om en vurdering.
Her er Facebook og Instagram stærke. Mange husejere går med salgstankerne i månedsvis, før de tager kontakt. I den periode scroller de, ser naboens bolig blive solgt og læser om renter og markedet. En mægler, der dukker op med rolige, konkrete budskaber om lige deres område, er den, de husker, når beslutningen falder.
Forestil dig en mægler i Slagelse, der hidtil har brugt hele annoncebudgettet på at booste nye sager. I stedet deles budgettet: en mindre del går stadig til de nye sager, mens resten bruges på en løbende kampagne til husejere i udvalgte kvarterer med en enkel invitation til en uforpligtende vurdering. Det er et tænkt eksempel, men det viser den grundlæggende tankegang, som specialisten vil foreslå at teste.
Hvem det er til
Mange sælgere er familier, der skal have mere plads eller mindre have. De reagerer på annoncer om, hvad lignende huse i kvarteret er handlet til, og på en nem måde at få en vurdering på uden at forpligte sig til noget.
Med Storebæltsforbindelsen og togforbindelser både mod Odense og København bor her mange, der arbejder et andet sted. Budskaber om timing, flytning til eller fra regionen og et salg, der kan planlægges omkring en ny jobstart, passer godt her.
Området ved fjorden og kysten trækker købere udefra. Sælgerne her er ofte ældre ejere eller arvinger, som vil have ro, overblik og en mægler, der kan nå købere langt fra Vestsjælland. Det kræver et andet sprog end i byen.
Side om side
Viser boligen med billeder eller video til folk i og uden for området. Gør sælgeren tilfreds og kan give flere fremvisninger, men slutter, når boligen er solgt. Måles på visninger og henvendelser om netop den bolig.
Kører hele året mod husejere i udvalgte postnumre. Tilbyder en vurdering, et overblik over handler i kvarteret eller en guide til salget. Måles på antallet af bookede vurderinger og på, hvor mange af dem der bliver til salgsopgaver.
Detaljerne
Mæglere har en fordel, som mange andre brancher misunder: et naturligt flow af billeder, video og lokale historier. Specialisten bruger det materiale, du allerede har, men skærer det til, så det passer til formatet. En kort video fra en fremvisning fungerer bedre i Reels end et langt panoramaklip, og et billede af dig foran en solgt bolig siger mere end et logo.
Mange bruger Metas indbyggede formular, så husejeren kan bede om en vurdering uden at forlade appen. Det giver flere henvendelser, men også nogle, der aldrig var seriøse. Specialisten justerer formularen, så den spørger om det nødvendige, for eksempel adresse og hvornår et salg kunne blive aktuelt, og sørger for, at oplysningerne behandles efter GDPR. Leadet skal ende hos den rigtige mægler med det samme, for en husejer, der har udfyldt en formular, bliver ikke ved med at vente.
Til sidst er der retargeting: folk, der har set dine videoer eller besøgt din side, får en opfølgende annonce et par uger senere. Det er her, mange vurderinger faktisk bliver booket.
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller om forretningen, området og hvad du har prøvet på Facebook før. Inden for 24 timer kommer en gratis marketinganalyse som PDF med de muligheder, vi ser for netop din mæglerbutik.
Trin 2
Projektlederen tager en snak med dig om analysen. Den mundtlige del sker på engelsk, mens alt skrevet materiale, også analysen og de senere rapporter, er på dansk.
Trin 3
Til opgaven udpeger projektlederen én dansktalende Meta-specialist med greb om leadformularer og boligmateriale. I hilser på hinanden over video, og forretningen siger derefter selv til eller fra.
Trin 4
Arbejdet deles i etaper: målretning og materiale, en testperiode og derefter skalering af det, der virker. Hver etape godkendes af dig, og en rapport hver måned viser bookede vurderinger og forbrug.
Tjekliste
Disse punkter afgør ofte, om en vurderingskampagne giver salgsopgaver eller bare en masse navne.
Tjekliste
Et nærmere kig
Der findes ingen skranke med vores navn på, hverken ved Slagelse station eller nede ved havnen i Korsør. Alt foregår online, møder klares på video i dansk arbejdstid, og du kan sende billeder og video fra sagerne direkte til specialisten. For en mægler, der har dagen fyldt med fremvisninger, er det sjældent en ulempe.
Du kan læse mere om, hvordan vi arbejder med Facebook- og Instagram-annoncering, og om vores tilgang til markedsføring for ejendomsmæglere. Siden om Region Sjælland samler resten af regionen, og på sådan fungerer det kan du se hele forløbet fra analyse til drift.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har hverken kontor i Slagelse eller andre steder på Vestsjælland, og vi lader ikke som om. Holdet arbejder online, og specialisten får indsigt i dit område gennem dig, dine sager og de data, kampagnerne giver. Møder holdes som videoopkald.
Mæglerforretningen får sine annoncetekster, rapporter og analysen på dansk, og den markedsfører, der bygger kampagnerne, taler også dansk. Den eneste undtagelse er telefon- og videosamtalerne med projektlederen, som indtil videre tages på engelsk, fordi en dansktalende projektleder ikke er på plads endnu.
Det kan ingen love. Prisen, stand og beliggenhed betyder mere end annoncen. En betalt annonce kan give boligen flere visninger og flere til fremvisning, og den kan gøre sælgeren tryg ved, at der bliver gjort noget. For forretningens økonomi er det dog ofte kampagnerne rettet mod kommende sælgere, der flytter mest.
Ja, eget materiale fra sagerne er næsten altid at foretrække. Specialisten vælger og tilpasser materialet til feed, stories og Reels. Billeder fra en sag kræver selvfølgelig, at sælgeren har givet lov, og det er noget, du afklarer, før de bruges i en annonce.
Det sker, især med formularer direkte i Facebook. Specialisten kan gøre formularen lidt mere krævende, ændre budskabet eller målrette smallere. Målet er færre, men mere seriøse henvendelser, og den månedlige rapport viser, hvor mange leads der bliver til vurderinger.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.