Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Odsherred, der følger sommerhusets år

Til mæglerforretninger i Nykøbing Sjælland, Asnæs, Hørve og resten af Odsherred, hvor en stor del af salget er sommerhuse, og køberne oftest bor i hovedstadsområdet. Her kan du læse, hvordan en kampagne på Facebook og Instagram bliver planlagt efter sommerhusets år, med én indsats over for købere om foråret og en anden over for sælgere, når sæsonen er ved at slutte.

Se detaljerne

Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.

Gratis analyse inden for 24 timer

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.

Gratis marketinganalyse

Hjemmeside eller virksomhedsprofil

Jeg har ikke en hjemmeside endnu

Fulde navn

E-mail

Telefon En senior projektleder ringer til dette nummer for at gennemgå analysen, når du har fået den.

Vi bruger kun dine oplysninger til at udarbejde analysen og vende tilbage til dig om den. Privatlivspolitik.

PDF-analyse
5 konkurrenter
Prioriteret handlingsliste

Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.

Det vigtigste

Den korte version

Før du læser videre

Sommerhuskøberen drømmer om sommeren, længe før den kommer. Facebook-annoncer om boliger i Odsherred gør mest gavn i de måneder, hvor familier i byen planlægger det kommende år.
Sælgerne bestemmer sig ofte, når sæsonen er ovre, og huset igen står tomt. Det er tidspunktet for annoncer om salgsvurderinger og ikke om åbent hus.
Hvilken halvdel af året der trænger mest til annoncer, afgør en senior projektleder med 15+ års erfaring ud fra de sager, forretningen har på hylden lige nu.
Annoncerne kører i mæglerens egen annoncekonto, og hver måned viser rapporten henvendelser fra både købere og sælgere opdelt på kampagner.

Godt at vide

Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Odsherred følger sæsonen

Odsherred er sommerhusland. Langs Sejerøbugten, ved Rørvig og omkring Vig og Højby ligger husene tæt i klitter og plantager, og om sommeren fyldes byerne af folk, der ellers bor i hovedstadsområdet. For en ejendomsmægler her betyder det, at en stor del af salget handler om fritidsboliger, og at køberen sjældent bor i kommunen.

Sommerhusmarkedet har sin egen rytme. Interessen hos købere vokser, når dagene bliver længere, og mange sælgere tager beslutningen, når den sidste sommer i huset er slut. En Facebook-kampagne, der kører med samme budskab hele året, rammer derfor skævt. Det giver mere mening at dele året op og tale til køberne og sælgerne hver på sit tidspunkt.

Side om side

Kampagnen til købere om foråret og kampagnen til sælgere om efteråret

Hvem der skal se annoncen

Om foråret er det familier og par i Storkøbenhavn og omegn, der drømmer om et sted ved vandet. Om efteråret er det ejerne af sommerhuse i Odsherred, uanset hvor de selv bor til daglig.

Hvad annoncen viser

Til køberne viser annoncen konkrete huse, stranden, skoven og vejen derud. Til sælgerne viser den mægleren selv og tilbyder en salgsvurdering, før huset bliver lukket af for vinteren.

Hvad læseren skal gøre

Køberen skal skrive sig op til fremvisning eller til en liste over nye sager i området. Sælgeren skal bestille en vurdering eller en snak om, hvornår det er klogt at sætte huset til salg.

Hvordan det hænger sammen

Jo flere sælgere mægleren får fat i om efteråret, jo flere huse er der at vise frem, når køberne vågner om foråret. De to kampagner er hver sin halvdel af det samme år.

Trin for trin

Sådan starter mæglerforretningen i Odsherred med Facebook-kampagnen

Trin 1

Analysen kommer inden for 24 timer

Du fortæller, hvilke sager forretningen har, hvor stor en del der er sommerhuse, og hvor køberne plejer at komme fra. Inden for 24 timer ligger der en PDF i din indbakke med et forslag til, hvordan året kan deles op, og hvilken kampagne der bør komme først.

Trin 2

En samtale på engelsk med projektlederen

Projektlederen ringer op eller sender et link til Google Meet og går forslaget til kampagneåret igennem sammen med dig. Den snak tager I på engelsk, men noterne fra den og hver eneste mail derefter er skrevet på dansk.

Trin 3

En specialist i Facebook og Instagram

Projektlederen finder en dansktalende specialist, der har arbejdet med boligannoncering og kender udsvingene i markedet for fritidsboliger. Du får et videomøde med specialisten, før du beslutter, om forretningen vil starte.

Trin 4

Etaper og en rapport hver måned

Målgrupper, annoncer og formularer bliver godkendt én etape ad gangen, og intet går live uden mæglerens ja. Hver måned får du en rapport med henvendelser fra købere og sælgere hver for sig og specialistens bud på næste måned.

Detaljerne

Det, specialisten bygger i Meta til en sommerhusmægler

Specialisten arbejder i Meta-annoncekontoen, hvor annoncerne kan vises på både Facebook og Instagram. Målgrupperne bliver bygget ud fra, hvor folk bor, og hvad de interesserer sig for, og ikke ud fra, hvor de befinder sig lige nu. En sommerhuskøber, der scroller på sofaen i Valby, er mere interessant end en turist, der står på havnen i Nykøbing Sjælland i juli.

Billederne skal vise stedet og ikke kun huset

Et sommerhus bliver sjældent solgt på grund af køkkenet. Det bliver solgt på stranden, skoven og stilheden. Derfor bruger specialisten billeder og korte videoer, der viser stien ned til vandet, udsigten over bugten eller lyset i plantagen om aftenen, og lader husets rum komme bagefter.

En liste over kommende sager

Ikke alle købere finder deres hus i den første annonce. Specialisten sætter en formular op, hvor de kan skrive sig på en liste og få besked, når der kommer et nyt sommerhus i det område, de drømmer om. Listen giver mægleren et forspring, når den næste sag bliver sat til salg.

Tjekliste

Det skal mæglerforretningen have på plads, før kampagnen går i gang

Specialisten kan sætte annoncerne op på få dage, men kampagnen bliver ikke bedre end det materiale, den bygger på. Tjek listen igennem.

Tjekliste

Billeder og gerne korte videoer af omgivelserne i de områder, forretningen sælger mest i
En side på mæglerens hjemmeside, hvor sommerhusene er samlet og kan filtreres efter område
En fast rutine for opfølgning, når en sælger beder om en vurdering, så ingen henvendelse bliver liggende over weekenden
En samtykketekst til formularen, så de, der skriver sig på listen, ved, hvad de får tilsendt
Adgang til forretningens Facebook-side, Instagram-profil og Meta-annoncekonto
En kalender over åbent hus i sæsonen, så annoncer og fremvisninger passer sammen

Hvem det er til

Købere og sælgere af sommerhuse i Odsherred, som kampagnerne når

Familien i lejlighed i byen

Forestil dig et par med to små børn i en lejlighed på Nørrebro, som vil have et sted med have og strand. De kender Odsherred fra sommerferier og leder i foråret efter et hus, de kan nå efter arbejde om fredagen.

Arvingerne til et gammelt sommerhus

Tag tre søskende, der har arvet forældrenes hus ved Sejerøbugten. Efter endnu en sommer med besværlig planlægning beslutter de sig i september for at sælge, og det er her, en annonce om vurdering kan nå dem.

Pensionisten, der vil flytte helt ud

Nogle købere vil bo i Odsherred hele året, når de går på pension. De leder efter et helårshus i Asnæs eller Hørve, og en annonce, der viser hverdagen i byerne og ikke kun ferien, rammer dem bedre.

Ejeren, der vil have noget mindre

Et tænkt eksempel: en ejer af et stort sommerhus i Rørvig, der er blevet træt af vedligeholdelsen og vil have noget mindre i nærheden. Han er både sælger og køber, og mægleren kan tale til begge sider af ham.

Et nærmere kig

Kampagnen styres online, mens mægleren viser huse i Odsherred

Vi har ingen forretning i Nykøbing Sjælland eller andre steder i Odsherred, og specialisten kommer ikke ud til husene. Arbejdet foregår online: billeder og tekster deles i en fælles mappe, annoncer bliver godkendt skriftligt på dansk, og når der skal tales om sæsonens plan, sker det på video i dansk arbejdstid.

Læs mere om kanalen på siden om Facebook- og Instagram-annoncering og om markedsføring for mæglere under ejendomsmæglere. Sælger forretningen også i Holbæk, Kalundborg eller andre dele af landsdelen, så se, hvordan vi arbejder i Region Sjælland, eller gå til siden om Odsherred.

FAQ

Spørgsmål, virksomheder stiller os

Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.

01Har I et kontor i Odsherred?

Nej. Teamet har hverken kontor eller skilt i Odsherred, og arbejdet med kampagnerne foregår online. Møder holdes på video, og annoncekontoen tilhører forretningen, så du kan følge med i resultaterne fra butikken eller fra bilen mellem to fremvisninger.

02Foregår samtalerne på dansk eller engelsk?

Det afhænger af, hvem du taler med. Specialisten er dansktalende og skriver alle annoncer på dansk. Projektlederen, der står for de første samtaler og følger op undervejs, taler engelsk i telefonen og på video, men alt skriftligt fra analysen til rapporterne kommer på dansk.

03Hvornår på året skal kampagnen til købere starte?

Det afhænger af forretningens sager, men mange købere af fritidsboliger begynder at kigge sidst på vinteren og i foråret, når de planlægger sommeren. Specialisten lægger kampagnen, så den er i gang, før interessen topper, og justerer ud fra, hvornår henvendelserne faktisk kommer.

04Kan annoncerne også skaffe sælgere af helårshuse?

Ja. Selv om sommerhusene fylder meget i Odsherred, sælger de fleste mæglere også parcelhuse og villaer i byerne. Specialisten kan køre en særskilt kampagne til ejere af helårshuse, som kører hele året og ikke følger sommerhusets sæson.

05Hvad sker der med dem, der skriver sig på listen over nye sager?

De kommer på forretningens egen liste og får kun besked om det, de har sagt ja til. Specialisten sætter formularen op med en tydelig samtykketekst efter reglerne om markedsføring og persondata, og mægleren ejer listen, som kan bruges i mange sæsoner frem.

Relaterede sider

Gratis analyse

Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.

Analyse inden for 24 timer
Uforpligtende
PDF med dine konkurrenter
Team sat sammen af din projektleder

PDF Marketinganalyse af din virksomhedUdarbejdet af en senior projektleder

Hjemmesidesyv punkter
Facebook og Instagramseks punkter
Konkurrenterfem punkter