Til dig, der er mægler med boliger til salg i Otterup, Bogense, Søndersø, Morud eller ude på landet nord for Odense. Mange af de folk, der ender med at købe hos dig, bor endnu ikke i kommunen, og mange af de kommende sælgere har ikke tænkt over det endnu. Her kan du læse, hvordan annoncer på Facebook og Instagram kan nå begge grupper.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Nordfyns Kommune ligger tæt nok på Odense til, at mange pendler ind til byen, og langt nok ude til, at husene har haver, udsigt og plads. Netop den kombination lokker familier herud. Konsekvensen for en mægler er, at en stor del af køberne skal findes et andet sted end der, hvor boligerne ligger. En annonce for et hus i Søndersø, som kun bliver vist for folk i Søndersø, rammer i vid udstrækning dem, der allerede bor der.
Facebook og Instagram er gode til netop det. Annoncerne kan vises for folk i Odense og omegn, som har vist interesse for boliger, haver eller flytning, og for folk, der har besøgt jeres hjemmeside eller set en tidligere boligvideo. Det kræver, at nogen holder øje med, hvilke annoncer der bliver set af hvem, og flytter budgettet derhen, hvor der kommer fremvisninger ud af det.
Hvem det er til
Køberen er ofte en barnefamilie fra Odense, der vil have mere have for pengene og kan leve med lidt længere til arbejde. Annoncen bør fortælle om skole, daginstitution og afstanden ind til byen, ikke kun om kvadratmeter.
Tiltrækker folk, der drømmer om dyr, værksted eller plads til et erhverv ved siden af. Gruppen er lille og spredt, så annoncen skal vises bredt og med billeder, der viser jord, udhuse og omgivelser.
Bliver ofte købt af folk fra hele Fyn og fra Jylland, der vil have et sted ved vandet. Her gør video og billeder fra sommeren meget, og salget kan med fordel lægges an på at nå købere før sæsonen.
Detaljerne
Arbejdet med Facebook-annoncer for en mægler er en blanding af faste kampagner, der kører hele tiden, og kampagner for den enkelte bolig, der kommer og går.
Nye sager får en annonce med billeder, video og en kort tekst skrevet til den køber, boligen passer til. Specialisten styrer, hvor længe annoncen kører, og hvem den bliver vist for, så budgettet ikke bruges på at vise det samme hus til de samme mennesker igen og igen.
Den anden del handler om husejere i kommunen. Annoncer om salgsvurdering, om hvordan markedet ser ud lige nu, eller om hvad der skal til for at gøre et hus klar til salg kan give henvendelser fra folk, der først skal sælge om et halvt år. Specialisten sætter formularer op, så henvendelserne lander direkte hos dig.
Boligannoncer skal være korrekte, og mæglere har deres egne regler at følge ud over markedsføringsloven. Specialisten skriver ikke noget om en bolig, som ikke står i salgsmaterialet, og bruger kun kontaktoplysninger, I har samtykke til. Læs mere om, hvordan vi arbejder med Facebook- og Instagram-annoncering, på siden om ydelsen.
Side om side
Viser en konkret bolig til folk, der kunne finde på at flytte. Målet er besøg på salgsopstillingen og tilmeldinger til fremvisning. Annoncen lever kun, så længe boligen er til salg.
Taler til husejere i området om vurdering, markedet og timing. Målet er henvendelser, som måske først bliver til en sag om flere måneder. Kampagnen kører derfor i længere tid ad gangen.
Folk, der har set mange boligannoncer fra jer, kan senere få vist en annonce om salgsvurdering. Den, der kigger efter et nyt hus, har ofte et gammelt, der skal sælges.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl os, om I sælger mest i Bogense-egnen, omkring Otterup eller i hele kommunen, og send linket til hjemmesiden. Et døgn senere, og altså senest 24 timer efter, har du en gratis marketinganalyse som PDF, som blandt andet ser på, hvordan sager og navn fremstår på Facebook og Instagram nu.
Trin 2
Projektlederen ringer op eller inviterer til et Google Meet, hvor I taler om sagsmængde, typer af boliger og hvor mange nye sælgere, I gerne vil møde. Den samtale foregår på engelsk. Opsummering og forslag sendes på dansk.
Trin 3
Projektlederen finder den specialist, der har kørt kampagner for mæglere eller boligudviklere før, og som taler dansk. I mødes på video, så du kan stille dine egne spørgsmål, og derefter afgør du, om I vil i gang.
Trin 4
Ofte bliver annoncer for sager sat i system først og kampagner for sælgere bagefter. Hver fase skal du godkende, før den starter, og hver måned kommer der en rapport på dansk med tal fra kampagnerne og forslag til næste måned.
Et nærmere kig
Holdet har ikke en adresse i Otterup, Bogense eller Søndersø og deltager ikke i jeres fremvisninger. Det er ikke nødvendigt for at styre annoncer på Facebook og Instagram. Specialisten arbejder i jeres annoncekonto, får billeder og salgsmateriale digitalt og sender tekster til godkendelse, før de går live. Vi ringer i dansk arbejdstid og tager hensyn til, at en mæglers dag ofte er fyldt med møder ude.
Kommunen er en del af Region Syddanmark, men for en mægler her er det især Fyn, der tæller, og først og fremmest Odense. Branchesiden om ejendomsmæglere beskriver vores generelle tilgang til boligsalg, mens siden om Nordfyns viser, hvad vi ellers tilbyder erhvervslivet mellem Bogense og Morud.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi har ikke et kontor i Nordfyns Kommune eller andre steder på Fyn. Samarbejdet foregår online, og møder holdes over telefon eller video. Det, specialisten skal bruge, som billeder, video og salgsopstillinger, sendes digitalt.
Både engelsk og dansk. Projektlederen taler med dig på engelsk, hvad enten det er i telefonen eller på video, og det fortsætter, indtil vi får en dansktalende projektleder. Det skrevne er dansk fra analyse til månedsrapport, og annoncespecialisten, som arbejder med jeres boliger på Facebook og Instagram, taler dansk.
Ja. Netop for mæglere i kommunen er det ofte en god idé, fordi mange købere bor i Odense og omegn. Specialisten kan sætte annoncer op, der vises i bestemte områder, og for folk, der har vist interesse for boliger eller allerede har besøgt jeres hjemmeside.
Ikke nødvendigvis. Nogle sager får en egen kampagne, især når boligen er speciel eller ligger et sted med få købere. Andre vises sammen med jeres øvrige sager i en løbende kampagne. Specialisten foreslår en fordeling ud fra jeres sager og budget.
Ja, mange mæglere bruger kanalen netop sådan. Annoncer med et konkret tilbud om vurdering eller viden om markedet kan give henvendelser fra husejere. Det tager typisk tid, før det bliver til sager, så kampagnerne planlægges over en længere periode.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.