Til mæglerforretninger i Horsens og byerne omkring, som vil i kontakt med husejere, længe før de ringer efter en salgsvurdering. Siden handler om annoncer på Facebook og Instagram til dem, der har boet i samme hus i mange år, har fået børnene ud ad døren og stille og roligt begynder at tænke på en lejlighed tæt på fjorden eller midtbyen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Mange mæglere i Horsens har travlt med køberne. Byen er vokset, der bygges nyt ved fjorden og i udkanten, og folk flytter til fra Aarhus og Vejle, fordi motorvejen gør pendlingen til at leve med. Men den sag, der gør en forskel for butikken, er sjældent den nye køber. Det er den husejer i Hatting eller Lund, der en dag beslutter sig for at sælge det hus, familien har boet i, siden børnene gik i børnehave.
Den beslutning tager tid. Der går ofte flere sæsoner, fra tanken dukker op, til der bliver ringet til en mægler. I den periode søger husejeren ikke efter noget som helst på Google. Hun taler med sin mand ved aftensmaden, kigger på lejligheder i midtbyen, når hun går forbi, og ser opslag fra venner, der allerede har gjort det. Det er her, Facebook og Instagram kan bruges.
En mæglerforretning, der i den periode dukker op med rolige, nyttige annoncer om at flytte mindre, står først i køen, når telefonen endelig bliver taget. Det kræver tålmodighed og en anden tone end den, der sælger et konkret hus i weekenden.
Hvem det er til
Forestil dig et par, hvis børn er flyttet til Aarhus for at studere. Haven er stor, og hækken skal klippes to gange om sommeren. De taler om en lejlighed med altan, men ingen af dem har sagt det højt til andre. En annonce om, hvad det kræver at skifte fra hus til lejlighed, rammer lige der.
Tag en husejer, der bor alene i et hus bygget til fem. Hun er ikke i tvivl om, at det er for stort, men hun er i tvivl om, hvor hun skal flytte hen, og om hun kan finde noget i nærheden af dem, hun kender. Annoncer med svar på de spørgsmål giver hende et sted at begynde.
Lad os sige, at tre søskende har arvet forældrenes hus og bor spredt i landet. Ingen af dem har solgt et dødsbo før, og de har brug for nogen, der forklarer forløbet roligt og uden pres. En nøgtern, venlig annonce om netop den situation kan nå dem.
Et eksempel kunne være en ejer af et nedlagt landbrug med udlænger og jord, som overvejer at sælge og flytte ind til byen. Den slags sager kræver en mægler, der kender landejendomme, og annoncen kan vise netop den erfaring frem for butikkens samlede udbud.
Side om side
Den virker over for købere, der allerede leder, og den skal ud hurtigt, mens huset er til salg. Husejeren, der først skal sælge om lang tid, ser den måske, men den siger ikke noget om hendes egen situation, og hun ruller videre.
Den taler til en beslutning, der ikke er truffet endnu. Den kan køre i måneder med det samme indhold, og den bygger en liste af husejere, der har vist interesse, så butikken kan følge op med en vurdering, når de er klar.
Detaljerne
En tøvende husejer bliver skræmt af „Vi har købere til dit hus“ og lignende overskrifter, der presser på. Specialisten bygger i stedet annoncerne op omkring spørgsmål, husejeren selv stiller: Hvad koster det at flytte? Hvad skal man nå, før huset sættes til salg? Hvordan finder man en lejlighed, der passer til en, der har haft have i mange år? Svarene kan være korte videoer med en af butikkens mæglere eller en guide, man kan hente mod at skrive sin e-mail.
Det er ikke huset, der sælger ideen. Det er morgenkaffen på en altan med udsigt over vandet, gåturen langs fjorden og den korte vej til butikkerne i midtbyen. Specialisten bruger billeder, der viser hverdagen i en mindre bolig i Horsens, og lader det gamle hus stå i baggrunden.
Meta har særlige regler for annoncer om boliger, og de kan begrænse, hvor præcist man må vælge modtagere ud fra alder og andre kendetegn. Specialisten tager det med fra starten og lader emnet gøre udvælgelsen: den, der ikke tænker på at flytte, springer annoncen over, og den, der gør, stopper op.
Trin for trin
Trin 1
Du udfylder formularen med butikkens navn og hjemmeside. Inden for 24 timer har du en PDF, der ser på jeres sider på Facebook og Instagram, siden med salgsvurdering og det, butikken i dag gør for at nå kommende sælgere.
Trin 2
Projektlederen tager et videomøde med dig om butikkens område, de boligtyper I helst vil have flere af, og hvordan I følger op på henvendelser. Mødet foregår på engelsk. Opsummeringen og alt det, der bliver skrevet bagefter, får du på dansk.
Trin 3
Projektlederen finder en dansktalende Meta-specialist, der har arbejdet med lange forløb, hvor kunden først er klar senere. I mødes over video, specialisten fortæller, hvordan annoncerne kan se ud, og derefter beslutter du, om I går i gang.
Trin 4
Første etape er typisk to korte videoer og en guide til husejere, der overvejer at flytte. Hver ny etape venter på dit ja, og hver måned får du en rapport på dansk med henvendelser, tilmeldinger til guiden og de vurderinger, annoncerne har ført til.
Tjekliste
Specialisten styrer kampagnen, men det er butikken, der skal tage imod de husejere, der rækker hånden op. Det går lettere, hvis følgende er på plads.
Tjekliste
Et nærmere kig
Specialisten og projektlederen arbejder hjemmefra og kommer ikke forbi butikken, hverken i midtbyen eller i en af stationsbyerne. Videoerne kan I optage selv efter en kort drejebog, eller I kan bruge den fotograf, I allerede har til salgsopstillinger. Filerne lægges i en fælles mappe, og møderne holdes over video i dansk arbejdstid.
Hvordan kampagnerne bygges op hos Meta, står der mere om under annoncering på Facebook og Instagram. Mæglere, der også overvejer Google eller e-mail, finder kanalerne samlet på siden for ejendomsmæglere. Rækker butikkens område ud mod Skanderborg, Hedensted eller Odder, så kig på Region Midtjylland, og byen selv er beskrevet under Horsens.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Hverken projektlederen eller specialisten har en adresse i byen. Arbejdet foregår online, og annoncerne kører fra butikkens egen annoncekonto, så I altid kan se, hvad der sker. Møder holdes over video, og materialet deles digitalt, så ingen skal køre nogen steder hen midt i en travl salgsuge.
Samtaler med projektlederen, både over telefon og på video, foregår på engelsk, indtil vi har en dansktalende projektleder. Analysen, beskeder og månedsrapporter skriver vi på dansk. Meta-specialisten, som laver annoncerne og taler med butikkens mæglere om videoerne, taler dansk.
Ikke så præcist, som mange tror. Boligannoncer har særlige regler hos Meta, og muligheden for at vælge modtagere efter alder kan være begrænset. Derfor bygger specialisten annoncerne op om emnet at flytte mindre. Det sorterer af sig selv, og resultatet er ofte mere præcist end et aldersfilter.
De er netop dem, kampagnen skal finde. Med samtykke kan de få butikkens nyhedsbrev eller en opringning, når det passer dem. Specialisten kan også vise dem nye annoncer med jævne mellemrum, så butikken bliver ved med at være det navn, de kender, når beslutningen falder på plads.
Ja, og det hænger fint sammen. Den, der har set annoncerne om at flytte mindre, er en mulig køber til en lejlighed tæt på fjorden. Specialisten kan vise salgsopstillingen til netop den gruppe, men holder de to slags kampagner adskilt, så tallene i rapporten er til at læse.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.