Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Gentofte med køberkartoteket som omdrejningspunkt

Til mæglerforretninger i Hellerup, Charlottenlund, Ordrup, Vangede og resten af Gentofte Kommune, hvor der ofte står flere købere i kø end huse til salg. En velholdt liste over købere, der har sagt ja til at blive kontaktet, vejer her tungt, når en sælger skal vælge mægler. Siden viser, hvordan Facebook- og Instagram-annoncer kan fylde den liste med de rigtige navne.

Se detaljerne

Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.

Gratis analyse inden for 24 timer

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.

Gratis marketinganalyse

Hjemmeside eller virksomhedsprofil

Jeg har ikke en hjemmeside endnu

Fulde navn

E-mail

Telefon En senior projektleder ringer til dette nummer for at gennemgå analysen, når du har fået den.

Vi bruger kun dine oplysninger til at udarbejde analysen og vende tilbage til dig om den. Privatlivspolitik.

PDF-analyse
5 konkurrenter
Prioriteret handlingsliste

Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.

Det vigtigste

Den korte version

Før du læser videre

I en kommune, hvor huse sjældent ligger længe til salg, sælges mægleren til sælgeren med de købere, der allerede venter. Annoncer på Meta er en effektiv måde at samle dem på.
Leadformularen på Facebook og Instagram spørger om boligtype, område og tidshorisont og indhenter samtykke, så kartoteket kan bruges inden for reglerne om persondata.
Det er ikke mængden af navne, der tæller, men om de passer til de sager, butikken får ind. Specialisten luger løbende ud i målgrupper, der giver de forkerte henvendelser.
Den specialist, der kommer til at styre kampagnerne, bliver udpeget af en senior projektleder med 15+ års erfaring, og I møder personen over video, før I siger ja.

Godt at vide

Facebook-annoncering til ejendomsmæglere i Gentofte, der starter hos køberen

Mange mæglere i kommunen kender situationen. En familie fra Østerbro har ledt efter en villa i Ordrup i over et år, og når der endelig kommer en til salg, er der flere fremvisninger end normalt. Sælgeren, der overvejer at sætte sit hus på markedet næste forår, vil gerne vide én ting, før hun underskriver en formidlingsaftale: Har mægleren købere til netop mit hus?

En mægler, der kan svare ja og beskrive, hvilke typer købere der står på listen, står stærkt ved vurderingsbesøget. Det kræver et køberkartotek, som er opdateret, og hvor folk har givet lov til at blive kontaktet. Annoncer på Facebook og Instagram er velegnede til at bygge det op, fordi kanalerne når bredt ud i hovedstadsområdet og samtidig kan stille de spørgsmål, mægleren har brug for. Hvordan vi arbejder med Meta-annoncer generelt, står på siden om Facebook- og Instagram-annoncering.

Detaljerne

Det, Meta-specialisten sætter op for mæglerbutikken

Opgaven er ikke at sælge en enkelt bolig, men at få de rette købere til at melde sig, før boligen findes. Det kræver en lidt anden opbygning end en almindelig salgsannonce.

Annoncer, der handler om drømmen, ikke om sagen

Billeder af typiske villaveje i Hellerup eller Jægersborg, en tekst om, at butikken ofte får huse ind, før de bliver offentligt annonceret, og en invitation til at blive skrevet op. Specialisten skriver flere versioner og ser, hvilke der giver købere med en realistisk plan.

Leadformularen som et lille interview

Formularen spørger om ønsket boligtype, foretrukne bydele, om køberen har en bolig, der skal sælges først, og hvornår det kunne blive aktuelt. Til sidst et tydeligt samtykke til at blive kontaktet. Svarene kan sendes direkte ind i det system, butikken bruger.

Målgrupper ud fra, hvor køberne kommer fra

Køberne til en villa i kommunen bor ofte allerede i en lejlighed i København eller i en nabokommune. Specialisten tester målgrupper i de områder og holder øje med, hvilke der giver henvendelser, som ender med at passe til butikkens sager.

Tjekliste

Spørgsmål, butikken skal have svar på, før kartoteket vokser

Et kartotek, der vokser hurtigt, er kun en fordel, hvis der er styr på, hvad der sker med navnene. Gå listen igennem først.

Tjekliste

Hvem i butikken ringer til nye købere, og hvor hurtigt sker det
Hvordan bliver kartoteket gemt, så samtykket kan dokumenteres
Hvilke bydele og boligtyper vil butikken gerne have flere sager i
Er der en side på hjemmesiden, der forklarer, hvad det betyder at blive skrevet op
Bliver kartoteket ryddet op, når en køber har fundet en bolig
Kan mæglerne bruge kartoteket konkret, når de er ude at vurdere

Side om side

Salgsannoncen for et hus og annoncen for køberkartoteket

Annoncen for en bestemt bolig

Lever, så længe boligen er til salg, og skal skaffe fremvisninger. Den peger på sagen på hjemmesiden eller boligportalen og er færdig, når huset er solgt. Mange mæglerbutikker kører allerede sådan nogle.

Annoncen for kartoteket

Kører hele året med et mindre budget og samler købere til fremtidige sager. Den peger på en leadformular og bliver vurderet på, om navnene passer til de huse, butikken får ind, ikke på antal klik.

Hvad den giver ved vurderingsbesøget

Salgsannoncen viser, at butikken kan markedsføre en bolig. Kartoteket viser, at butikken allerede har folk, der leder efter netop den type hus, og det er et argument, sælgeren kan forholde sig til.

Trin for trin

Sådan kommer kampagnen for køberkartoteket i gang

Trin 1

Analysen af butikkens Meta-konto, gratis

Send os link til hjemmesiden og til butikkens side på Facebook. Senest 24 timer efter har du en PDF, der viser, hvordan butikken fremstår i dag, og hvordan en kampagne for køberkartoteket kunne skrues sammen.

Trin 2

Telefonmøde med projektlederen

Projektlederen spørger ind til, hvilke sager butikken mangler, og hvordan kartoteket bruges i dag. Selve opkaldet foregår på engelsk, mens opsummeringen bagefter sendes på dansk.

Trin 3

Projektlederen peger på din specialist

Ud fra mødet matcher projektlederen én dansktalende specialist i Meta-annoncer, som har arbejdet med leadformularer og samtykke. Indehaveren møder specialisten over video og beslutter, om I går videre.

Trin 4

Faste etaper og en månedlig opgørelse

Første etape er formular, samtykke og måling, anden etape de første kampagner i et par bydele. I godkender hver etape. Hver måned får du en dansk opgørelse over nye købere på listen, og hvor mange der passer til butikkens sager.

Hvem det er til

Mæglerbutikker i kommunen, hvor metoden passer

Villamæglere i Hellerup, Ordrup og Charlottenlund

Sælger større huse, hvor sælgeren lægger stor vægt på diskretion og ofte spørger til, om sagen kan sælges stille og roligt. Et kartotek med købere, der er klar, er her et konkret argument.

Butikker med rækkehuse og lejligheder i Vangede og Dyssegård

Får mange førstegangskøbere og familier, der skal op i størrelse. Kartoteket kan opdeles efter boligtype, så butikken ved, hvem der skal ringes til, når et rækkehus kommer ind.

Mæglere med sager langs kysten

Har boliger i Skovshoved og Klampenborg med en smal kreds af købere. Kampagnerne er små og præcise, og det vigtige er, at hver henvendelse bliver fulgt personligt op af en mægler.

Et nærmere kig

Hvordan en specialist uden adresse i Gentofte arbejder med butikken

Specialisten arbejder online og kommer ikke forbi butikken. Det meste klares i jeres Meta Business-konto og over korte videomøder, og udkast til annoncer sendes på skrift, så en mægler kan godkende dem mellem to vurderinger. Billeder af kvartererne kan I selv tage eller bruge fra de sager, I allerede har haft, når sælgerne har sagt ja til det.

På siden om markedsføring for ejendomsmæglere kan du se, hvordan vi arbejder med faget i andre kanaler. Har butikken også sager i Lyngby, Gladsaxe eller på Østerbro, så kig på Region Hovedstaden, og om kommunen findes en side om Gentofte. Vil du se, hvad der sker efter din første henvendelse, så læs sådan fungerer det.

FAQ

Spørgsmål, virksomheder stiller os

Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.

01Har I et kontor i Gentofte?

Nej, vi har hverken kontor i Gentofte eller nogen anden dansk by. Samarbejdet foregår online, og når vi skal tale sammen, sker det over video. Specialisten lærer kommunens bydele at kende gennem jeres sager, jeres kartotek og den analyse, der laves først.

02Hvilket sprog taler vi med jer på?

Specialisten, som laver jeres annoncer, taler dansk. Analysen, beskeder, udkast og den månedlige opgørelse kommer også på dansk. Telefonsamtaler og møder med projektlederen er dog på engelsk, så længe vi ikke har en dansktalende projektleder, og her følger altid et skriftligt resumé på dansk.

03Må vi gemme købernes oplysninger fra en Facebook-formular?

Ja, når køberen har givet samtykke, og I behandler oplysningerne efter persondatareglerne. Specialisten sætter formularen op med en tydelig tekst om, hvad køberen siger ja til, men det er butikken, der har ansvaret for, hvordan kartoteket opbevares og ryddes op.

04Kan kampagnen også skaffe salgsopgaver direkte?

Ja, den kan suppleres med annoncer, der tilbyder en vurdering af boligen. Mange butikker får dog mest ud af at starte med køberne, fordi et godt kartotek gør det lettere at overbevise en sælger, når mægleren først sidder i stuen.

05Skal vi bruge Instagram, eller er Facebook nok?

Begge hører under Meta og styres fra samme konto, så specialisten lader typisk annoncerne køre i begge. Instagram når ofte de yngre familier, der skal op i størrelse, mens Facebook når bredere. Fordelingen justeres efter, hvor de købere kommer fra, der passer til jeres sager.

Relaterede sider

Gratis analyse

Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt

Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.

Analyse inden for 24 timer
Uforpligtende
PDF med dine konkurrenter
Team sat sammen af din projektleder

PDF Marketinganalyse af din virksomhedUdarbejdet af en senior projektleder

Hjemmesidesyv punkter
Facebook og Instagramseks punkter
Konkurrenterfem punkter