Til mæglere, der sælger rækkehuse, gårdhavehuse, villaer og lejligheder i Albertslund og vil have flere salgsvurderinger fra kommunen. Her kan du læse, hvordan en dansk specialist i Facebook- og Instagram-annoncer bruger det, der kendetegner Albertslund, nemlig de mange bebyggelser, hvor husene ligner hinanden, til at skrive annoncer, som en boligejer genkender sit eget hjem i.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
De fleste mæglere annoncerer på Facebook med det samme budskab over hele området: få en gratis salgsvurdering. Det er ikke forkert, men det er let at scrolle forbi. I Albertslund er der en særlig mulighed, fordi en stor del af boligerne ligger i bebyggelser, hvor husene er bygget efter samme plan. Gårdhavehusene i den sydlige del, rækkehusene og de ældre landsbymiljøer i Herstedvester og Herstedøster er hver deres lille marked med egne spørgsmål.
En boligejer i et gårdhavehus tænker på, om hans renovering af køkken og tag tæller med i prisen, og om køberne forstår, hvordan huset bruges. Ejeren af en villa nær Vestskoven har andre overvejelser. Når annoncen taler om netop den type hjem, genkender modtageren sig selv, og så stopper tommelfingeren.
Tjekliste
Specialisten bruger ikke alle på én gang. Rækkefølgen afhænger af, hvad forretningen har i forvejen, og hvad analysen viser.
Tjekliste
Hvem det er til
Forestil dig et par med to børn i et rækkehus, som de købte, før familien blev større. Ingen af dem har ringet til en mægler endnu, men i weekenderne kigger parret på større huse. En annonce om, hvad deres type rækkehus typisk kræver at sælge, kan være det, der får dem i gang.
Mange gårdhavehuse har fået nye vinduer, nyt tag eller et åbent køkken. Ejeren vil gerne vide, om det kan ses i prisen. Annoncen kan invitere til en vurdering, der tager udgangspunkt i netop de forbedringer.
Tag et ægtepar i et parcelhus, hvor haven er blevet for stor. Facebook bruger parret dagligt, men ikke for at finde en mægler. En rolig annonce om at sælge og flytte i eget tempo taler mere til dem end en annonce om rekordhurtigt salg.
Med S-toget tæt på pendler mange ind mod København. Når et nyt job eller et barn skifter planerne, kan en annonce, der vises i den rette periode, minde om, hvem der kender husene i nabolaget.
Detaljerne
Facebook er stadig der, hvor de fleste boligejere i alderen med parcelhus og rækkehus bliver nået, og hvor formularer til salgsvurdering fungerer godt. Instagram er mere visuel og bliver især brugt af yngre boligejere. Her kan en kort video fra en bolig til salg eller en mægler, der forklarer en detalje ved husene i området, skabe kendskab, som senere bliver til en henvendelse.
Begge platforme styres fra samme sted, Meta Business Suite og annonceadministratoren. Specialisten deler dog budgettet op, så video og formularer ikke konkurrerer om de samme kroner, og følger hver måned med i, hvad de hver især bidrager med.
Annoncer for en konkret bolig kan være en del af aftalen med sælgeren. Her retter specialisten annoncen mod folk, der har vist interesse for boliger i Storkøbenhavn, og bruger billeder og tekst fra salgsopstillingen, så alt stemmer overens med de oplysninger, der i forvejen er givet om huset.
Trin for trin
Trin 1
Send os adressen på forretningens hjemmeside og Facebook-side og nævn, om I annoncerer i dag. Inden for 24 timer får du en gratis analyse, der viser, hvor annoncerne mister folk på vejen fra visning til vurdering.
Trin 2
Projektlederen kontakter dig over telefon eller i et Google Meet-møde. I taler engelsk sammen, men det skriftlige, både analysen og rapporterne, kommer på dansk. Her afklares, hvilke områder i kommunen der skal prioriteres.
Trin 3
Ud fra forretningens størrelse og mål finder projektlederen én dansk specialist, der har arbejdet med boligmarkedet. I får et kort møde på video, og først efter det beslutter du, om samarbejdet skal starte.
Trin 4
Annoncer og formularer sendes til godkendelse, før de går live. Derefter tester specialisten tekster og målgrupper og justerer løbende. Den månedlige rapport på dansk viser vurderinger, pris pr. henvendelse og næste skridt.
Side om side
Den brede annonce siger det samme til alle i Albertslund. Annoncen pr. bebyggelse nævner husets type og de spørgsmål, ejerne i netop det område stiller.
Den brede annonce bruger hele postnummeret. Annoncerne pr. bebyggelse bruger mindre områder på kortet, så de vises for de rette husstande.
Den brede annonce er hurtig at sætte op, men slides hurtigt. Flere målrettede annoncer kræver mere arbejde fra specialisten og giver til gengæld flere budskaber at teste.
Med én annonce ved du kun, om den virker. Med annoncer pr. bebyggelse kan du se, hvor i kommunen interessen for at sælge er størst lige nu.
Et nærmere kig
Markedsførere har ingen adresse i kommunen, og hele samarbejdet kører online. Specialisten styrer annoncerne i jeres Meta-konto med den adgang, I giver, og møder holdes på video. Det betyder, at I altid ejer annoncekontoen og kan se alt, der er sat op. På siden om Facebook- og Instagram-annoncering kan du læse mere om ydelsen, og vores arbejde med ejendomsmæglere er beskrevet på branchesiden.
Sælger forretningen også i Glostrup, Brøndby eller Høje-Taastrup, finder du mere om hovedstadsområdet på siden om Region Hovedstaden. Vil du vide mere om holdet bag, så læs siden om os.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Vi sidder ikke i Albertslund eller andre steder på Vestegnen. Hele holdet arbejder hjemmefra og online, og når I skal tale sammen, sker det over video. Annoncerne styres i jeres egen Meta-konto, så det betyder ikke noget for arbejdet, hvor specialisten befinder sig.
Med specialisten, ja, for den person, der styrer jeres annoncer, er dansktalende. Med projektlederen bliver det engelsk, både i telefonen og på video, indtil holdet får en projektleder med dansk som sprog. Alt på skrift, herunder analysen, beskederne og rapporterne, er på dansk.
Formularen indsamler kun det, mægleren skal bruge for at ringe tilbage, og den henviser til forretningens privatlivspolitik. Specialisten sætter den op, så oplysningerne går direkte til jer, og følger reglerne i GDPR. Det er forretningen, der ejer og opbevarer dataene.
Det aftales efter behov. Mange mæglere optager korte videoer på telefonen, når de alligevel er ude til en fremvisning, og specialisten klipper dem til annoncer. Har I allerede professionelle videoer fra salgsopstillinger, kan de også bruges.
Ja. Når en bolig er til salg, kan annoncen vises for folk i hele Storkøbenhavn, der har vist interesse for boliger. Annoncerne om salgsvurdering holdes derimod typisk inden for kommunen og de nærmeste naboområder, hvor forretningen sælger.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.