Hvem der læser
Sommerhusteksten læses af en familie langt væk, der drømmer om weekender og ferier. Helårsteksten læses af en, der skal have hverdagen til at hænge sammen med skole, arbejde og indkøb i nærheden.
Tekstforfatter til ejendomsmæglere i Odsherred, til sommerhuse købt på afstand
Til mæglerforretninger i Nykøbing S, Asnæs, Vig, Hørve og Højby, der sælger sommerhuse og helårsboliger til købere, som ofte bor et helt andet sted. Den, der leder efter et sommerhus i Odsherred, sidder typisk i en lejlighed i København og læser boligteksten på telefonen en vinteraften. Siden handler om, hvordan teksten kan gøre hende interesseret og samtidig være præcis.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Den korte version
Før du læser videre
- Køberen af et sommerhus i Odsherred har sjældent set grunden, når hun læser teksten. Ordene skal beskrive det, billederne ikke kan vise: lyset, stilheden og vejen ned til vandet.
- Samtidig skal teksten være nøgtern om det, der ikke kan ses: om huset er sommerhus eller helårsbolig, hvad der er renoveret, og hvad køberen selv skal tage stilling til.
- Helårsboliger i byerne har et andet publikum, ofte pendlere og børnefamilier, og skal skrives i et andet sprog end sommerhusene, også når de ligger i samme mæglerforretning.
- Behovet bliver gennemgået med en senior projektleder med 15+ års erfaring, før en dansktalende tekstforfatter, der har skrevet om boliger, overtager skrivningen.
Godt at vide
Tekstforfatter til ejendomsmæglere i Odsherred, hvor køberen bor et andet sted
Odsherred er for mange danskere ensbetydende med sommerhus. Kysten fra Sjællands Odde over Rørvig og ned langs Sejerøbugten er fuld af dem, og bag kysten ligger landskabet med bakker og de flade marker ved Lammefjorden. Mæglerne her sælger derfor to slags boliger: sommerhuse til folk fra hovedstadsområdet og helårsboliger i Nykøbing S, Asnæs og landsbyerne til dem, der bor og arbejder i kommunen eller pendler mod Holbæk.
For sommerhusene er afstanden afgørende. Køberen kan ikke lige køre forbi efter arbejde. Hun læser boligteksten flere gange og viser den til familien, før nogen sætter sig i bilen. Derfor betyder tekstforfatning mere her end i en by, hvor fremvisningen kan klares i frokostpausen. Teksten er det første besøg, og den skal både vække lysten og være til at stole på.
Side om side
Sommerhusteksten og helårsteksten i samme forretning
Hvad der skal fylde mest
I sommerhusteksten fylder grunden, beliggenheden i forhold til vandet og stemningen på terrassen. I helårsteksten fylder planløsningen, opvarmningen og afstanden til tog, skole og institutioner.
Hvad der aldrig må mangle
Begge skal være præcise om boligens status og stand. Et sommerhus må ikke lyde som en helårsbolig, og en helårsbolig med et gammelt tag må ikke beskrives, som om alt er nyt.
Hvem det er til
Mæglere i Odsherred, der får mest ud af en tekstforfatter
Mægleren med mange sommerhuse på bøgerne
Forestil dig en forretning i Vig, hvor foråret bringer en stribe nye sommerhuse til salg på få uger. Uden hjælp ender teksterne med at ligne hinanden, og en tekstforfatter kan give hvert hus sin egen indgang.
Forretningen i Nykøbing S med mest helårsboliger
Lad os sige, at en mægler i byen sælger rækkehuse og parcelhuse til lokale familier og tilflyttere. Teksterne skal være konkrete om hverdagen og nævne det, en familie spørger om, før de booker en fremvisning.
Mægleren, der vil have flere salgsopgaver
Et tænkt eksempel er en forretning i Asnæs, der gerne vil have flere husejere til at ringe om en vurdering. Her handler teksterne om mægleren selv, om lokalkendskab og om, hvad en sælger kan forvente af forløbet.
Tjekliste
Spørgsmål, tekstforfatteren stiller om hvert sommerhus
En god sommerhustekst bygger på oplysninger, mægleren ofte har, men ikke skriver ned. Listen bliver gennemgået ved første opgave og bruges siden ved hvert nyt hus.
Tjekliste
- Hvor ligger huset i forhold til stranden, og hvordan kommer man derned
- Hvordan falder lyset på grunden morgen og aften
- Hvad er renoveret, og hvad står køberen selv over for
- Hvilke lokale steder kan køberen gå eller cykle til
- Er der noget ved grunden eller området, køberen bør vide før en fremvisning
- Hvem tror mægleren huset passer til, og hvorfor
Trin for trin
Forløbet, fra mægleren skriver til os til de første tekster
Trin 1
En gratis analyse af boligteksterne inden for 24 timer
Du sender os adressen på forretningens hjemmeside og et par af de seneste boligannoncer. Inden for 24 timer er der en gratis marketinganalyse som PDF i din indbakke, der viser, hvor teksterne kan blive klarere, og hvor forretningen mangler synlighed.
Trin 2
En samtale med projektlederen, der taler engelsk
Projektlederen ringer dig op eller mødes med dig på video, og her taler I engelsk sammen. Konklusionerne kommer bagefter på dansk og skriftligt. I bliver enige om, om sommerhusene, helårsboligerne eller forretningens egne sider skal have opmærksomheden først.
Trin 3
En tekstforfatter, der har skrevet om boliger
Projektlederen finder en dansktalende tekstforfatter med erfaring fra boligtekster, gerne fra sommerhusområder. I mødes kort over video, du læser måske en prøvetekst, og først når du siger ja, begynder samarbejdet.
Trin 4
Tekster i etaper og en rapport hver måned
Først en skabelon og tre eller fire boligtekster, som du godkender, derefter de løbende opgaver og forretningens egne sider. Rapporten hver måned samler, hvad der er skrevet, og hvad den kommende måned skal bruges på.
Detaljerne
Hvordan en boligtekst bliver både lokkende og præcis
Start med det, køberen ikke kan se på billedet
Fotografen viser stuen og terrassen. Teksten fortæller, at man hører havet fra soveværelset, eller at der er fem minutters gang til bageren i Rørvig. Det er de detaljer, der får en familie fra byen til at forestille sig en lørdag i huset.
Hold fast i fakta
En boligtekst må ikke love mere, end boligen kan holde. Tekstforfatteren skriver ud fra mæglerens oplysninger og salgsopstillingen og spørger hellere en gang for meget, end at han gætter. Det gælder især status som sommerhus eller helårsbolig og alt, der handler om stand.
Undgå mæglerfraserne
Lys og venlig, perfekt beliggende, skal ses. Køberne har læst dem mange gange og springer dem over. En konkret sætning siger mere end tre tillægsord, og den gør huset lettere at huske, når køberen har set ti andre.
Et nærmere kig
Online samarbejde med mæglere fra Sjællands Odde til Hørve
Tekstforfatteren behøver ikke stå i huset for at skrive om det. Billeder, salgsopstilling og et par minutters snak med mægleren, der har været der, giver det, der skal bruges. Udkast bliver sendt til godkendelse, og mægleren retter fakta, før teksten går ud. Når sommerhussæsonen trækker mange salg med sig på kort tid, kan opgaverne lægges tættere.
Du kan læse mere om vores tekstforfatning på ydelsessiden og om arbejdet med ejendomsmæglere på branchesiden. Sælger forretningen også i Holbæk eller resten af Vestsjælland, kan siden om Region Sjælland være relevant, og kommunen har sin egen side under Odsherred.
FAQ
Spørgsmål, virksomheder stiller os
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
01Har I et kontor i Odsherred?
Nej. Holdet har ingen adresse i Odsherred, og vi sidder ikke i et kontor andre steder i landet heller. Teksterne bliver skrevet online ud fra billeder, salgsopstilling og mæglerens oplysninger, og møder holdes på video. Fremvisninger og vurderinger er stadig mæglerens egen opgave.
02Hvilket sprog skriver og taler I med os på?
Det mundtlige med projektlederen, altså telefon og video, klarer I på engelsk, for den stilling har endnu ingen dansk indehaver. Boligteksterne skrives af en tekstforfatter med dansk som arbejdssprog, og hvad der ellers kommer på skrift fra os, analysen, opsummeringer og månedsrapporter, er også dansk.
03Kan tekstforfatteren skrive inden for de regler, der gælder for boligannoncer?
Tekstforfatteren skriver ud fra de oplysninger, mægleren og salgsopstillingen giver, og undgår påstande, der ikke kan dokumenteres. Der gælder regler for omsætning af fast ejendom og for markedsføring, og vi giver ikke juridisk rådgivning. Det er mægleren, der står inde for fakta i teksten.
04Hvor hurtigt kan en boligtekst være klar?
Når skabelonen og tonen er på plads, kan en almindelig boligtekst som regel skrives på kort tid, hvis billeder og oplysninger er sendt samlet. Tidsrammen for løbende opgaver bliver lagt fast på samtalen med projektlederen, så den passer til, hvor mange salgsopgaver forretningen har.
05Skriver I også tekster, der skal skaffe nye salgsopgaver?
Ja. Sider om forretningen, om at få en vurdering og om at sælge et sommerhus fra en anden del af landet er ofte lige så vigtige som boligteksterne. De bliver skrevet til husejere, der overvejer at sælge, og fortæller roligt, hvad der sker, når de ringer.
Relaterede sider
Gratis analyse
Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
- Analyse inden for 24 timer
- Uforpligtende
- PDF med dine konkurrenter
- Team sat sammen af din projektleder
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet