En boligtekst fra Tisvilde læses af en familie i København, der drømmer om weekender ved vandet. En boligtekst fra Helsinge læses af en, der skal pendle og have børn i skole. Siden her er til mæglere i Gribskov Kommune, som vil have tekster, der rammer den rigtige læser, og som vil vide, hvordan en tekstforfatter arbejder sammen med butikken.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Langs Nordkysten mellem Gilleleje og Tisvilde står sommerhusene tæt, mens Helsinge, Græsted og Ramløse har villaveje, rækkehuse og landejendomme med helårsbeboere. For en mægler betyder det to slags købere med hver sin måde at læse på. Sommerhuskøberen læser med hjertet først og regnestykket bagefter. Helårskøberen vil vide, hvor langt der er til skole, station og arbejde, før hun overhovedet ser på billederne.
En god tekstforfatter skriver til den ene uden at forvirre den anden. Det kræver, at teksten fra overskriften af siger, hvad boligen er. Et sommerhus må ikke lyde som et oplagt sted at bo hele året, hvis reglerne for netop den grund siger noget andet, og en helårsbolig ved skoven skal ikke sælges som et feriested.
Det er ikke stort litterært arbejde. Det er præcist håndværk, gjort hver uge, og det er her, en ekstern skribent kan aflaste mæglere, der hellere vil bruge tiden på fremvisninger.
Side om side
Vil mærke stedet. Lys, terrasse, gåturen til stranden, lyden af skoven. Men hun vil også vide, om huset kan bruges uden for sæsonen, hvordan det er isoleret, og hvor lang tid turen tager fra København. Teksten skal give begge dele uden at overdrive.
Læser efter skole, institutioner, indkøb og forbindelser. Lokalbanen mod Hillerød, vejen til arbejdet og afstanden til den nærmeste by vejer tungt. Stemningsord springer hun over. Det, hun skal bruge, er fakta i en rolig, overskuelig rækkefølge.
Ingen af dem tilgiver en tekst, der lover mere end huset kan. Fugt i kælderen eller en tæt nabo opdages ved fremvisningen alligevel. En ærlig tekst giver færre spildte fremvisninger og mere tillid til mægleren.
Detaljerne
Salgsopstillingen er den tekst, alle tænker på. Men en mæglerbutik har mange flere tekster, og de fleste af dem bliver skrevet i en fart mellem to fremvisninger.
Overskrift, indledning og den beskrivende tekst, der ligger på boligportalerne og i salgsmaterialet. Tekstforfatteren får billeder, plantegning og mæglerens noter og leverer et udkast, som mægleren retter til, før det går ud. Faste formuleringer om tilstand og jura bliver ikke rørt.
Sider om Gilleleje, Tisvilde, Helsinge og de mindre byer, som fortæller en tilflytter, hvordan livet er der. De hjælper både på Google og i samtalen med køberen, fordi mægleren kan henvise til dem i stedet for at skrive det samme igen og igen.
En side om salgsvurdering, et nyhedsbrev om sæsonen for sommerhussalg, et brev til boligejere i et kvarter. Den slags tekst skal skabe tillid til butikken uden at love en bestemt pris.
Hvem det er til
Forestil dig en mægler, hvis forår er fyldt med sommerhuse, der skal sættes til salg på kort tid. Opgaven er en fast rytme, hvor tekstforfatteren modtager materialet og leverer udkast hurtigt, så ingen sag venter på teksten.
Tag en forretning i kommunens hovedby, hvor køberne især er børnefamilier. Her er områdesiderne vigtigst: hvilke skoler, hvilke stier, hvor ligger idrætshallen. Teksterne skrives, så de også kan bruges, når køberne spørger i telefonen.
Lad os sige, at en mægler sælger landejendomme med jord, udhuse og hestefolde. Køberne kommer fra hele Nordsjælland og længere væk. Teksten skal forklare anvendelsen af bygningerne og jorden enkelt, uden at love noget, som en køber selv skal undersøge.
Tjekliste
Tekstforfatteren gennemgår hvert udkast efter en fast liste, inden det sendes til mægleren. Listen er bygget op om det, købere i et område med både sommerhuse og helårsboliger typisk spørger om.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Del et link til butikkens side og et par nyere salgsopstillinger. Senest 24 timer efter modtager du gratis en marketinganalyse som PDF, hvor teksterne bliver læst med en købers øjne, både en fra hovedstaden og en fra lokalområdet.
Trin 2
Analysen bliver derefter vendt med projektlederen, enten i et opkald eller på Google Meet. Der tales engelsk under samtalen, men aftaler om næste skridt og al skriftlig kontakt foregår på dansk. Her bliver det klart, hvor mange tekster butikken har brug for i en travl måned.
Trin 3
Ud fra jeres sager og jeres tone matcher projektlederen en dansktalende tekstforfatter med erfaring fra bolig- eller ejendomstekster. Du får en prøvetekst og en videosnak med personen, og først derefter siger du ja eller nej.
Trin 4
Arbejdet begynder ofte med områdesiderne og en skabelon for boligtekster og går derefter over i en fast rytme for nye sager. Du godkender hver del, før den næste tages op, og en månedlig oversigt viser, hvad der er skrevet, og hvad der står for tur.
Et nærmere kig
Tekstforfatteren kommer ikke med ud til fremvisninger og har ikke noget kontor i kommunen. Materialet sendes digitalt: billeder, plantegninger, mæglerens noter og gerne en kort lydbesked om, hvad der gjorde indtryk ved besigtigelsen. Ud fra det skrives udkastet, og rettelser går den samme vej tilbage. For en travl butik betyder det, at teksterne kan komme om aftenen og ligge klar næste morgen.
Mange købere til Nordkysten kommer fra resten af Region Hovedstaden, og teksterne skrives med dem i tankerne. Mere om markedsføring for mæglere står på siden om ejendomsmæglere, og hele forløbet fra analyse til første tekst er beskrevet under sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Teamet har ingen adresse i Helsinge, i Gilleleje eller nogen anden by langs kysten. Teamet arbejder online, og samarbejdet foregår på mail og video. Tekstforfatteren lærer boligerne at kende gennem billeder, plantegninger og mæglerens noter, og det er faktisk sådan, de fleste boligtekster bliver skrevet, også når skribenten bor lige rundt om hjørnet.
Det skriftlige gør. Analyse, mails, rapporter og naturligvis selve teksterne er på dansk, og tekstforfatteren er dansktalende. Opkald og møder med projektlederen på Google Meet foregår dog på engelsk, indtil markedet får en dansktalende projektleder.
Ja, når materialet er godt. Billeder fra alle rum, plantegning og mæglerens indtryk fra besigtigelsen er nok til et solidt udkast. Mægleren, der har været i huset, læser altid teksten igennem og retter det, som kun kan ses på stedet, inden den sendes til sælger og portaler.
Tekstforfatteren følger mæglerens oplysninger om ejendommens status og skriver ikke noget om helårsbrug eller udlejning, som ikke står i materialet. Der gælder særlige regler for sommerhuse i Danmark, og det er mægleren, der vurderer dem. Teksten skal blot sørge for ikke at skabe forventninger, som reglerne ikke giver plads til.
Ja. Når der først findes en god boligtekst og en god områdeside, kan kortere udgaver laves til opslag, annoncer og nyhedsbreve. Tekstforfatteren kan levere dem samtidig, så butikken ikke skal skrive det samme om tre gange i hver kanal.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.