Til mæglerforretninger i Hillerød, Nødebo, Skævinge og Ny Hammersholt, der gerne vil have flere salgsopgaver fra de husejere, som har boet i samme villa i mange år og stille og roligt er begyndt at tænke på en lejlighed. Her kan du læse, hvordan en SoMe-specialist taler til dem og til deres voksne børn, uden at det bliver til et salgsopråb.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
I villakvartererne rundt om Hillerød bor mange, som flyttede ind, da børnene var små. Nu er børnene flyttet hjemmefra, haven kræver mere arbejde end før, og trapperne er begyndt at mærkes. Mange af dem har gået og kigget på lejligheder i bymidten nær Slotssøen eller i de nyere byggerier i kanten af byen uden at gøre noget ved det. Det er ikke pengene, der holder dem tilbage. Det er usikkerheden om, hvordan sådan et skifte rent faktisk foregår.
For en mægler i Hillerød er det en gruppe sælgere, der fortjener sin egen indsats på sociale medier. Når de en dag beslutter sig, ringer de til den mægler, de har lært at stole på i årene op til, og skiltet ved vejen spiller en mindre rolle, end man skulle tro.
Opgaven for specialisten er derfor ikke at skrive „vi sælger din villa“. Det er at være til stede med rolige, konkrete svar, mens beslutningen modner, og at gøre forretningen til den naturlige første opringning.
Detaljerne
Skal man sælge først eller købe først. Hvad hvis huset bliver solgt hurtigt, og lejligheden ikke er klar. Et kort opslag eller en lille video, hvor en mægler fra forretningen forklarer mulighederne i almindeligt sprog, er noget, folk gemmer og vender tilbage til.
Loftet, kælderen, møblerne, der ikke kan være i en lejlighed. Her kan mægleren dele erfaringer om, hvordan andre har grebet det an, og hvornår det giver mening at begynde, uden at love noget om pris eller salgstid.
Hvordan er det at bo tæt på stationen, butikkerne og slottet, når man har haft have i flere årtier. Opslag med billeder fra byens gader og gåture rundt om søen viser hverdagen og ikke kun boligens plantegning.
Side om side
Bruger mest Facebook og læser gerne længere opslag, hvis de er konkrete. Tillid opstår, når den samme mægler dukker op i feedet over lang tid og svarer roligt på kommentarer. Annoncer målrettes ejere i kommunens villaområder, uden at nogen bliver udpeget eller nævnt.
Bor måske i København eller længere væk og bruger Instagram oftere. De deler et opslag med forældrene eller sender det videre i familiens chat. For dem skal indholdet være kort og vise, at processen er overskuelig, så de tør foreslå skiftet hjemme ved middagsbordet.
Hvem det er til
Forestil dig en mægler, der sælger både villaer i udkanten og lejligheder tæt på gågaden. Indholdet kan forbinde de to og vise, at forretningen kan tage sig af begge ender af et skifte.
Tag en mægler, hvis område ligger op til skoven og Esrum Sø, hvor mange har boet længe. Her handler opslagene om, hvordan man tager afsked med et hus, man har holdt af, og hvad der venter i en lettere bolig.
Lad os sige, at en mægler har startet egen forretning i Hillerød. Hun har ikke mange år at vise frem lokalt, men hun kan blive kendt for at forklare et skifte fra villa til lejlighed på en rolig og grundig måde, og det huskes.
Trin for trin
Trin 1
Send navnet på mæglerforretningen og et par linjer om, hvilken slags salgsopgaver I savner. Senest 24 timer senere har du en gennemgang af jeres Facebook- og Instagramprofil og et bud på, hvor arbejdet over for husejerne med de store haver kan begynde.
Trin 2
Gennemgangen sker over telefonen eller i Google Meet, og projektlederen fører samtalen på engelsk. Det, du får skriftligt bagefter, er på dansk, så kollegerne i forretningen kan læse planen uden at have været med.
Trin 3
Projektlederen finder en dansktalende markedsfører, som har lavet indhold for mæglere eller andre lokale rådgivere og har øje for den rolige tone, som ældre sælgere værdsætter. Først når du har talt med vedkommende over video, tager du stilling til en start.
Trin 4
Profilerne ryddes op først, derefter kommer en fast rytme for opslag og til sidst annoncer. Hver etape godkendes af dig, og den månedlige rapport viser, hvem der har set, gemt og delt indholdet, og hvor mange der har bedt om en snak.
Tjekliste
Opslag om et så personligt skifte virker bedst, når de bygger på mæglernes egne erfaringer. Her er det, specialisten beder om i starten.
Tjekliste
Et nærmere kig
Specialisten bor ikke i Nordsjælland og møder ikke op i forretningen. Optagelser kan laves med en telefon efter en kort instruktion, og resten af arbejdet med tekster, planlægning og annoncer foregår online. Møder holdes over video i dansk arbejdstid, gerne en morgen inden de første fremvisninger.
Mæglere andre steder i Region Hovedstaden kan bruge præcis samme model, hvad enten forretningen ligger ved Øresundskysten eller på Vestegnen. Vil du dykke ned i detaljerne, så læs om ydelsen sociale medier, om hvad der kendetegner markedsføring for ejendomsmæglere, og om erhvervslivet i Hillerød som helhed.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Hverken i bymidten, ude i Skævinge eller nogen andre steder i kommunen har teamet lokaler. Alt foregår online, og specialisten får billeder, video og stikord sendt fra forretningen. Det betyder også, at ingen skal køre nogen steder hen midt i en uge med fremvisninger.
Næsten. Specialisten, som skriver opslagene og taler med jeres mæglere, er dansktalende, og alt på skrift er dansk, fra analysen til de månedlige rapporter. Undtagelsen er opkald og videomøder med projektlederen, som bliver holdt på engelsk, da der endnu ikke er en projektleder på holdet, der taler dansk.
På Facebook og Instagram kan man stadig vise annoncer for bestemte aldersgrupper i et område, men platformene har regler for annoncer om boliger, og de kan ændre sig. Specialisten følger de gældende regler og bygger derfor indholdet, så det giver mening for alle, der ser det, og ikke kun for én gruppe.
Det er jeres valg, og det kræver sælgerens accept. Indholdet over for villaejerne virker dog ofte bedre, når det handler om processen og om livet efter flytningen end om priser. Specialisten skriver ikke om salgspriser eller salgstider, som forretningen ikke selv har godkendt.
Det tager tid, fordi beslutningen om at sælge en villa ofte modner over lang tid. Nogle tager kontakt efter få måneder, andre først efter et år eller mere. Rapporterne viser undervejs, om de rigtige mennesker ser, gemmer og deler indholdet, så du kan følge med, før salgsopgaverne kommer.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.