En mæglerforretning i Herlev bruger ofte Facebook og Instagram til at vise de boliger, der allerede er til salg. Men køberne finder dem alligevel på boligportalerne. Siden her er til mæglere i kommunen, der vil bruge sociale medier på det, der er sværest at få, nemlig husejeren, der overvejer at sælge og endnu ikke har ringet til nogen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Åbn profilen for en tilfældig mæglerforretning, og du ser næsten altid den samme strøm: Nyt til salg, åbent hus på søndag, solgt. Det er ikke forkert, men det taler til køberne, og dem behøver en mægler sjældent at overtale. De sidder alligevel på boligportalerne hver aften og har sat en søgeagent op.
Den person, der afgør, om forretningen har noget at sælge om et halvt år, er husejeren i et parcelhus ved Herlev Bymidte eller i et rækkehus nær Hjortespring, som går og overvejer at flytte. Han følger ikke mæglere aktivt, men han ser, hvad der dukker op i hans feed, og han husker den mægler, der virkede til at kende hans gade.
En specialist i sociale medier bygger derfor indholdet op omkring sælgerens spørgsmål. Hvornår er det et godt tidspunkt at sælge, hvad skal fikses inden fotograferingen, hvordan foregår en salgsvurdering. Svarene kommer fra mæglerne selv og bliver skrevet, så de passer til Herlev.
Nye sager og solgte boliger forsvinder ikke fra profilen. De bliver bare brugt anderledes: som bevis på, at forretningen sælger i netop dette kvarter, og som anledning til at fortælle naboerne, at der er efterspørgsel.
Hvem det er til
Forestil dig to, der har boet i samme hus siden børnene var små. Nu er det for stort, men de har ikke talt med en mægler. Et opslag om, hvordan man flytter fra hus til lejlighed i samme kommune, kan være det, der får dem til at booke en vurdering.
Lad os sige, at en familie i et rækkehus overvejer at flytte mod Ballerup eller Egedal for at få mere have. Spørgsmålene er, hvad boligen kan sælges for, og hvor længe den vil ligge til salg. Korte videoer, hvor mægleren svarer på det, giver dem et ansigt at ringe til.
Tag en ejer, der købte en lejlighed tæt på Herlev Station for at kunne pendle. Hun skal nu videre og vil vide, hvem der typisk køber her. Indhold om pendlere og unge købere passer til hende.
Et tænkt eksempel er søskende, der har arvet et hus og ikke ved, hvor de skal begynde. Opslag om, hvordan man forbereder et dødsbo til salg, rammer dem på et tidspunkt, hvor de leder efter en, de kan stole på.
Detaljerne
Facebook er stadig det sted, hvor mange husejere på den alder, hvor et salg kommer på tale, bruger tid, og hvor annoncer kan målrettes til et område omkring Herlev. Instagram egner sig til billeder og korte videoer fra boligerne og til at vise mæglerne som personer. LinkedIn kan bruges til den enkelte mæglers egen profil, hvis forretningen også arbejder med erhvervslejemål eller med medarbejdere fra de store arbejdspladser i området.
Formatet betyder lige så meget som kanalen. En kort video, hvor mægleren står i en stue og forklarer, hvad en køber lægger mærke til, bliver set af langt flere end et billede med tekst. Specialisten skriver manuskriptet, mægleren optager på sin telefon, og specialisten klipper og lægger ud.
Trin for trin
Trin 1
Giv os forretningens navn og links til Facebook og Instagram, så kigger vi på, hvem jeres opslag rammer. Resultatet får du som en gratis marketinganalyse i PDF inden for 24 timer, med de huller, hvor de kommende sælgere ikke bliver talt til.
Trin 2
Analysen bliver gennemgået i en samtale med projektlederen, enten i telefonen eller på Google Meet. Mødet foregår på engelsk, men opfølgningen, planen og alle beskeder bagefter er skrevet på dansk.
Trin 3
Ud fra forretningens behov finder projektlederen en dansktalende SoMe-specialist med erfaring fra boligbranchen eller andre lokale serviceforretninger. I taler sammen på video, og du afgør, om der skal startes.
Trin 4
Hver etape har en fast plan for opslag og eventuelle annoncer, som forretningen godkender. Rapporten hver måned viser, hvad der er lagt ud, hvem der har set det, og hvor mange der har bedt om en vurdering via sociale medier.
Side om side
Hvert opslag er en ny bolig eller et åbent hus. Køberne ser det, men de ville have fundet boligen alligevel. Husejere, der overvejer at sælge, scroller forbi, fordi intet af det handler om dem, og forretningen bliver ikke husket, når de endelig skal vælge en mægler.
Sagerne er der stadig, men hver anden eller tredje uge kommer der opslag om salgsprocessen, om kvarterer i kommunen og korte svar fra mæglerne på de spørgsmål, sælgere stiller ved vurderingen. Profilen bliver et sted, husejeren lærer forretningen at kende, før han ringer.
Et nærmere kig
Vi sidder ikke i Herlev, for holdet har intet kontor i kommunen og arbejder udelukkende online. Specialisten kommer ikke ud til boligerne, men får billeder, videoer og fotografens materiale tilsendt og laver resten på afstand. Møder med mæglerne er korte videoopkald i dansk arbejdstid, gerne fast en gang om ugen, så planen kan følge de sager, der kommer ind.
Mere om vores arbejde med sociale medier finder du på ydelsessiden, og siden om markedsføring for ejendomsmæglere samler det, vi gør for branchen. Sælger forretningen også i Gladsaxe, Rødovre og Ballerup, så kig på siden om Region Hovedstaden, og kommunen selv har en side om Herlev.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, holdet har ikke lokaler i Herlev eller andre steder i Storkøbenhavn. Alt foregår online. Specialisten modtager materialet fra jeres sager digitalt og holder møder med mæglerne over video. For en mæglerforretning, hvor mæglerne alligevel er ude hos kunder det meste af dagen, er det ofte en fordel.
Telefonopkald og møder på Google Meet med projektlederen holdes på engelsk, fordi holdet indtil videre ikke har en dansktalende projektleder. Mails, beskeder, analysen og månedsrapporterne skrives på dansk. Den SoMe-specialist, der skriver jeres opslag og taler med mæglerne, taler dansk.
Det afhænger af, hvad sælgeren og fotografen har givet lov til. Specialisten bruger kun materiale, som forretningen har lov til at bruge, og spørger hellere en gang for meget. Opslag om en konkret bolig skal stemme med oplysningerne i salgsopstillingen, og det tjekker specialisten, før noget går ud.
Det gør en mærkbar forskel, fordi husejere vælger en person og ikke et logo. Men det behøver ikke tage lang tid. Specialisten skriver korte manuskripter, så en mægler kan optage flere videoer på en halv time mellem to fremvisninger, og klarer resten bagefter.
Specialisten sætter links og formularer op, så henvendelser fra Facebook og Instagram kan genkendes, og beder forretningen notere, når en sælger siger, at han har set jer på sociale medier. Den månedlige rapport samler tallene, så I kan se, om indsatsen bærer frugt.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.