Hvor køberen kommer fra
Til byhuset kommer køberen typisk fra Viborg selv eller fra nabobyerne. Til landejendommen kan køberen sagtens bo i Aarhus, København eller i udlandet og have fulgt med i årevis, før vedkommende slår til.
Markedsføring for ejendomsmæglere i Viborg, fra byhuset ved søen til gården ved Skals
For mæglerforretninger i Viborg Kommune, der på samme uge kan have en rækkehuslejlighed tæt på Domkirken og et nedlagt landbrug ude ved Stoholm til salg. Det er to vidt forskellige købere, og de leder efter boliger hver deres sted. En dansktalende markedsfører lægger en plan, der giver begge typer sager den synlighed, de hver især har brug for.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Den korte version
Før du læser videre
- Viborg Kommune er stor i areal, og en mægler her sælger sjældent kun byboliger. Landejendomme, husmandssteder og huse i landsbyerne kræver en anden slags annoncering end en villa i byen.
- Køberen til en landejendom bor ofte langt fra Viborg og drømmer om plads, dyr eller værksted. Hun søger bredt, sammenligner længe og har brug for flere oplysninger, før hun tager kontakt.
- Hvem der skal arbejde med dine sager, afgør en senior projektleder med 15+ års erfaring. Valget falder gerne på en markedsfører, som kender boligannoncer og kan beskrive jord, bygninger og beliggenhed ærligt.
- Hver måned får du en dansk rapport, der skiller bysager og landsager ad, så du kan se, hvilken del af forretningen annoncerne faktisk giver henvendelser til.
Godt at vide
Viborg er både domkirkeby og en kommune med marker og landsbyer
De fleste kender Viborg for Domkirken, de gamle gader omkring Sankt Mogens Gade og søerne, der ligger tæt op ad byen. Byen er også hjemsted for Region Midtjyllands administration, og mange pendler ind til arbejdspladser i det offentlige. Det giver en stabil efterspørgsel på villaer og rækkehuse i byens kvarterer og i Overlund, Rindsholm og de nyere udstykninger mod øst.
Men kommunegrænsen rækker langt ud over byen. Mod nord ligger Skals og Løgstrup, mod syd Stoholm og Karup, mod øst Bjerringbro og Ørum. Ind imellem er der gårde, husmandssteder, nedlagte landbrug og huse i små landsbyer. En mæglerforretning i Viborg har derfor ofte to helt forskellige salg i gang på én gang, og markedsføringen skal kunne håndtere begge.
Det er her mange forretninger kører fast: de bruger den samme skabelon til alle sager. En villa ved Søndersø og en ejendom med flere hektar jord bliver præsenteret ens, med samme billedrækkefølge og samme korte tekst. Den ene sag sælger sig selv, den anden ligger længe.
Side om side
Bysag og landsag i Viborg kræver hver sin markedsføring
Hvad køberen søger på
Bykøberen søger på kvarter, skoledistrikt og afstand til arbejdet. Landkøberen søger på ord som hestestald, jord, udhuse, ro og naturgrund, og bruger tid på at finde ud af, hvad der må holdes af dyr på stedet.
Hvad annoncen skal vise
Byhuset sælges på stemning, lys og indretning. Landejendommen sælges på overblik: dronebilleder af matriklen, et kort over bygningerne, en tydelig beskrivelse af stand og vedligehold og en ærlig tekst om afstanden til indkøb.
Hvor længe sagen kræver opmærksomhed
En villa i en efterspurgt del af byen kan være solgt hurtigt. En landsag har ofte brug for annoncering over længere tid, opfølgning på interesserede og nye vinkler, hvis den første præsentation ikke fangede de rigtige.
Hvem det er til
Sælgerne, som en mægler i Viborg gerne vil i kontakt med
Landmanden, der skal sælge fra
Når et landbrug lukker, skal stuehus og bygninger måske sælges særskilt fra jorden. Den slags sælger leder sjældent efter en mægler på nettet i første omgang, men spørger naboer og banken. Synlighed i lokale medier og på Facebook-grupper for egnen betyder derfor meget.
Familien, der vil ind til byen
Forestil dig et par i Frederiks med store børn, som vil tættere på gymnasiet og indkøbsmulighederne i Viborg. De skal både sælge huset i landsbyen og købe noget i byen, og de vælger den mægler, som virker til at forstå begge markeder.
Arvingerne langt væk fra
Et dødsbo i Rødkærsbro eller Ørum bliver ofte solgt af børn, der for længst er flyttet. De googler fra Aarhus eller Odense og vil have en mægler, der kan klare det meste på afstand. Indhold om netop det forløb gør det lettere for dem at vælge dig.
Detaljerne
Hvad markedsføreren gør for landsagerne i kommunen
Landsagerne er dem, hvor en målrettet indsats oftest gør en forskel. Køberne er få og spredt, og de skal findes, før de finder en anden ejendom.
Beskrivelser, der svarer på de praktiske spørgsmål
Markedsføreren hjælper med at skrive salgstekster, hvor de oplysninger, en landkøber altid spørger om, står tydeligt: bygningernes alder og brug, jordens størrelse og anvendelse, vandforsyning, varmekilde og afstand til den nærmeste by. Det sparer dig for mange telefonopkald og gør, at de rigtige købere melder sig.
Annoncer, der rammer drømmen om at bo på landet
Meget af interessen for et landsted opstår, længe før folk er klar til at købe. Annoncer på Facebook og Instagram kan holde dine landsager synlige for dem, der har vist interesse for livet på landet, også selv om de bor i en storby. Det sker inden for de regler, Meta har for boligannoncer.
En side om at købe landejendom gennem dig
En fast side på din hjemmeside, der forklarer, hvordan et køb af en landejendom foregår hos dig, giver køberne noget at vende tilbage til. Den kan nævne, at tilstandsrapporter, landbrugsforhold og finansiering skal afklares med de rette rådgivere, uden at du selv giver rådgivning, der ikke er din.
Trin for trin
Fra første henvendelse til en fast markedsfører på din forretning
Trin 1
Gratis analyse af din forretning inden for 24 timer
Du skriver kort, hvilke dele af Viborg Kommune du dækker, og hvor stor en del af dine sager der ligger på landet. Inden for 24 timer modtager du en gratis marketinganalyse som PDF, der viser, hvordan dine sager og din forretning bliver fundet i dag.
Trin 2
Samtale med projektlederen på engelsk
Når analysen er læst, ringer projektlederen op, eller I finder et tidspunkt til et kort videomøde. Der tales engelsk i det opkald. Opsummeringen bagefter og alle senere rapporter kommer til dig skrevet på dansk.
Trin 3
Én markedsfører, der passer til mæglerfaget
Projektlederen finder en dansktalende markedsfører med erfaring i boligannoncer, salgstekster og lokal synlighed. Første møde med hende eller ham holdes over video, og først derefter siger du ja eller nej til at gå videre.
Trin 4
Arbejde i etaper og en månedlig rapport
Måske starter I med skabeloner til landsager og en side om at købe landejendom, og bagefter kommer annoncerne. Du godkender hver etape, før den går i gang, og hver måned ligger der en rapport klar med, hvad der er sket.
Tjekliste
Tjek din næste landsag, før den bliver annonceret
Gå listen igennem med den ejendom, du har til salg ude på landet lige nu, og se, hvor mange punkter den allerede lever op til.
Tjekliste
- Der er et luftfoto eller en tegning, der viser matriklen og bygningerne samlet
- Teksten fortæller tydeligt, hvad jorden bruges til i dag, og hvad bygningerne kan bruges til
- Afstanden til skole, indkøb og motorvej står i teksten, ikke kun på kortet
- Varme, vand og kloak er beskrevet, så køberen ikke behøver at ringe for at spørge
- Annoncen kører længe nok til, at købere uden for Midtjylland kan nå at opdage den
- Interesserede, der ikke købte, får besked, når der kommer en lignende sag
Et nærmere kig
Sådan arbejder vi online med mæglere i Viborg og omegn
Holdet arbejder online og har ikke et kontor i Viborg. For en mægler er det sjældent et problem, for markedsføringen sker alligevel på skærmen: annoncer, tekster, nyhedsbreve og din profil på Google. Fotografering, fremvisninger og vurderinger klarer du selv, og markedsføreren sørger for, at det materiale bliver brugt bedst muligt i hver kanal.
Vil du vide mere om, hvordan vi arbejder med branchen generelt, så læs siden om markedsføring for ejendomsmæglere. Viborg har sin egen side under Viborg, og naboområderne finder du under Region Midtjylland. Forløbet er beskrevet trin for trin under sådan fungerer det, og når du er klar, bestiller du analysen via kontakt.
FAQ
Spørgsmål, virksomheder stiller os
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
01Har I et kontor i Viborg?
Nej, der er ikke noget kontor i Viborg. Markedsføreren og projektlederen arbejder online, og når I skal tale sammen, sker det over telefon eller video i dansk arbejdstid. Alt det, der kræver, at nogen står i boligen, tager du dig af som hidtil.
02Hvilket sprog bruger vi, når vi samarbejder?
Projektlederen ringer og holder møder på engelsk, indtil holdet får en projektleder, der taler dansk. Til gengæld er analysen, beskederne og månedsrapporten skrevet på dansk, og den markedsfører, der sidder med dine boligtekster og annoncer, er dansktalende.
03Kan I hjælpe med salget af landbrugsjord?
Markedsføreren kan skrive om og annoncere for ejendommen, også når der hører jord til. Selve spørgsmålene om landbrugsloven, opdeling af jord og finansiering hører hjemme hos advokat, bank eller landbrugsrådgiver, og indholdet på din hjemmeside henviser køberne derhen.
04Giver det mening at annoncere for landsager uden for Midtjylland?
Ofte ja. Mange købere til en landejendom i Viborg Kommune bor i en større by og drømmer om at flytte ud. Annoncer på Facebook og Instagram kan nå dem, der har vist interesse for livet på landet, uanset hvor de bor. Markedsføreren holder øje med, hvilke områder henvendelserne kommer fra.
05Hvad med de sager, der ligger i selve Viborg by?
Byhusene får også plads i planen, typisk med lokal synlighed på Google, en opdateret virksomhedsprofil og indhold om byens kvarterer. Byboligerne sælger ofte hurtigere, så her handler indsatsen mere om at blive kontaktet af de sælgere, der overvejer at sætte huset til salg.
Relaterede sider
- Google Ads-bureau i Viborg til virksomheder med et marked
- SEO-bureau i Viborg, der hellere vinder tyve smalle
- Webbureau i Viborg til hjemmesider
- Markedsføring for ejendomsmæglere i Viby
- Markedsføring for ejendomsmæglere i Vojens
- Markedsføring for ejendomsmæglere i Vordingborg
- Marketing for ejendomsmæglere
- Marketingbureau i Region Midtjylland
- Ydelser, hvor hver kanal har sin egen kontrollerede specialist
Gratis analyse
Se, hvor din markedsføring står, og beslut så selv det næste skridt
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
- Analyse inden for 24 timer
- Uforpligtende
- PDF med dine konkurrenter
- Team sat sammen af din projektleder
Gratis marketinganalyse
- PDF-analyse
- 5 konkurrenter
- Prioriteret handlingsliste
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet