Til mæglerforretninger i Taastrup, der ofte sælger til par, hvor den ene arbejder inde i København og den anden mod Roskilde eller længere ud på Sjælland. Parret har fundet byen på kortet som et kompromis, ikke som en drøm. Her kan du se, hvordan boligerne kan præsenteres til netop dem, og hvordan du bliver den mægler, de husker, når de selv skal sælge igen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Taastrup hører til Høje-Taastrup Kommune vest for København, sammen med Hedehusene og Sengeløse. Byen har S-tog, regionaltogene stopper på Høje Taastrup station, og Holbækmotorvejen og Roskildevej løber lige forbi. Herfra er der kort til både hovedstaden og Roskilde, og det er netop dén beliggenhed, mange købere betaler for.
Boligerne spænder vidt: rækkehuse og ejerlejligheder tæt på stationen, parcelhuse i villakvartererne og landligere huse ude mod Sengeløse. For en mægler betyder det, at næsten hver sag har sin egen køber, men at mange af dem har det samme regnestykke i hovedet: hvor lang er turen for os begge to.
Den, der flytter hertil for at mødes på midten, har sjældent boet i Taastrup før. Hun kender stationen fra skiftet, ikke kvartererne. Det giver mægleren en rolle, der er større end at vise huset frem: at forklare byen.
Hvem det er til
Forestil dig et par, hvor han kører til et lager ved Roskilde, og hun tager toget ind til en arbejdsplads ved Københavns Hovedbanegård. De søger bredt på kortet og stopper ved de boliger, hvor annoncen nævner både motorvej og station.
Lad os sige, at en familie fra Valby har fået barn nummer to og vil have have og eget værelse til hver. Prisen i nærområdet passer ikke, så de kigger længere vestpå og vil vide, hvordan skoler, institutioner og indkøb ligger i forhold til huset.
Tag et ældre par fra en villa i Sengeløse, der vil have et rækkehus eller en lejlighed tæt på togstationen. De er både sælgere og købere, og de vælger den mægler, der kan klare begge dele uden at stresse dem.
Side om side
Den københavnske køber sammenligner med en lejlighed uden have. Den, der kommer fra Roskilde eller vestfra, sammenligner med et større hus længere ude, og hun vil vide, hvad hun får for at rykke tættere på byen.
Københavneren spørger til toget, nattelivets afstand og cykelstier. Køberen vestfra spørger til parkering, motorvejens tilkørsel og om der er plads til to biler i indkørslen.
Begge finder sagen på boligportalerne, men de søger med hver deres filter. Annoncer på Facebook og Instagram kan rettes mod dem, der bor eller arbejder i begge ender af ruten.
For den første er det billeder af haven og en tekst om hverdagen uden bil. For den anden er det plantegningen og en klar beskrivelse af, hvor lang tid turen ind til byen faktisk tager.
Detaljerne
Markedsføreren arbejder på to niveauer. Det ene er sagerne: korte videoer fra boligen, annoncer på Meta til de grupper, der passer til netop den bolig, og en side på butikkens egen hjemmeside, der fortæller om kvarteret og ikke kun om kvadratmeterne. Det andet er butikken selv: Google Virksomhedsprofil, anmeldelser fra tidligere sælgere og indhold, der viser, at mægleren kender Taastrup, Hedehusene og Sengeløse indefra.
Ved hver fremvisning kommer der folk, som ikke ender med at købe. Med deres samtykke kan de få besked om nye sager, der passer til dem, og en sjælden, rolig mail om boligmarkedet i byen. Markedsføreren sætter det op, så det holder sig inden for reglerne om samtykke i markedsføringsloven, og så butikken ikke skal huske det selv.
Nogle af dem køber andetsteds i byen. Om nogle år står de så selv med en bolig, der skal sælges, og så er det relevant, hvilken mægler der har holdt kontakten.
Tjekliste
Tag den seneste sag fra butikken og læs annoncen, som om du skulle flytte til Taastrup fra en anden by uden at kende den.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Det første, du får, er en gratis analyse i PDF, sendt inden for 24 timer. Den ser på, hvordan butikken og sagerne ses på Google og sociale medier, og hvor køberne og sælgerne forsvinder ud af syne.
Trin 2
En senior projektleder taler med dig over video om butikkens mål og de næste sager. Denne samtale føres på engelsk, men analysen, opfølgningen og de løbende rapporter skrives på dansk.
Trin 3
Projektlederen peger på én dansktalende markedsfører med erfaring fra bolig og lokale annoncer. Du har et møde med vedkommende, og så tager du stilling til, om I starter.
Trin 4
Arbejdet kører i etaper, som du godkender, og tilpasser sig, når der kommer nye sager ind. Hver måned får du en rapport, der viser henvendelser, fremvisninger fra annoncerne og nye vurderinger.
Et nærmere kig
Holdet sidder ikke i Taastrup, og ingen kommer på besøg i butikken. Til gengæld kan markedsføreren arbejde i samme tempo som sagerne: en ny bolig kan være i annoncer samme dag, som du sender billeder og tekst, og en solgt sag tages ud uden et møde. Videomøder bliver lagt, når det passer ind mellem fremvisninger.
Læs mere om tilgangen til branchen generelt på siden om markedsføring for ejendomsmæglere, og se kommunerne omkring på Region Hovedstaden. Om byen samlet står der mere under Taastrup, og hvis det er annoncerne på Meta, du er mest nysgerrig efter, så læs om annoncering på Facebook og Instagram.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Ingen fra holdet har skrivebord i Taastrup, Hedehusene eller Sengeløse. Arbejdet foregår over nettet, og møderne holdes som videoopkald. Fotos, tekster og sagsoplysninger deler du digitalt, ligesom du sikkert allerede gør med fotografen og boligportalerne.
Delvist. Når du taler med projektlederen, sker det på engelsk, for holdet mangler stadig en projektleder med dansk som sprog. Alt, der står på skrift, er dansk: PDF-analysen, beskeder om sagerne og rapporten hver måned. Den markedsfører, som laver jeres annoncer, er dansktalende og skriver boligteksterne på dansk.
Ja, det er netop pointen for mange sager i Taastrup. Annoncer på Facebook og Instagram kan rettes mod folk, der bor i bestemte områder eller passer til en bestemt type bolig. Markedsføreren tester, hvilke områder der giver fremvisninger, og flytter budgettet efter det.
Markedsføringsloven stiller krav om samtykke, før man sender markedsføring på mail eller sms. Markedsføreren sætter tilmeldingen op, så samtykket bliver givet aktivt og gemt. Vi giver ikke juridisk rådgivning, så har butikken særlige spørgsmål, er det jeres egen rådgiver, der svarer.
Ofte, ja. Kæden står for den fælles profil, men den lokale butik kan stadig gøre meget selv: egne annoncer for sager i byen, indhold om kvartererne og opfølgning på lokale købere. Markedsføreren holder sig inden for kædens retningslinjer og spørger, hvis noget er uklart.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.