Syddjurs rummer to slags bolighandel på én gang: sommerhuse og fritidsboliger omkring Ebeltoft og Mols, og helårshuse i Hornslet, Rønde og Ryomgård, hvor købere arbejder i Aarhus. Siden her er til mæglerforretninger, der vil tale klart til begge grupper uden at blande budskaberne sammen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Syddjurs Kommune ligger på det sydlige Djursland, øst for Aarhus. Den vestlige del med Hornslet, Mørke og Rønde er for mange et sted at bo, fordi turen ind til Aarhus er overskuelig. Den østlige del med Ebeltoft, Mols Bjerge og kysten langs Ebeltoft Vig er for andre et sted at holde ferie og weekend. Kolind, Ryomgård, Ugelbølle og Thorsager ligger midt imellem og har hver deres eget lille marked.
For en ejendomsmægler betyder det, at samme forretning kan have et rækkehus til en ung familie og et sommerhus i klitterne til salg i samme uge. Den ene køber tænker på skole, cykelsti og pendlertid. Den anden tænker på udsigt, afstand til stranden og hvor meget huset kan bruges uden for sæsonen. Hvis hjemmesiden og annoncerne taler til dem på én gang, rammer de ingen af dem.
Markedsføringen bliver derfor delt op efter køberen frem for efter postnummeret. Du kan læse mere om, hvordan vi ser på faget som helhed, på siden om ejendomsmæglere.
Side om side
Interessen for fritidshuse vågner typisk, når dagene bliver lysere, og mange kigger i påsken og hen over sommeren. Familien, der vil flytte tættere på Aarhus, styrer efter skolestart og efter, hvornår deres egen bolig er solgt.
Den ene skriver noget i retning af sommerhus ved Ebeltoft eller fritidshus på Mols. Den anden søger på huse til salg i Hornslet eller Rønde og på navnet på den skole, børnene skal gå på.
Fritidskøberen bor ofte i en anden landsdel og kommer kun til fremvisning, når huset allerede er på kortlisten. Pendlerfamilien bor tit i Aarhus og kan køre ud en eftermiddag.
For fritidskøberen er det en grundig beskrivelse af området og reglerne for brug af huset. For familien er det en mægler, der kender byen og kan svare på hverdagsspørgsmål om institutioner, trafik og naboer.
Detaljerne
Når køberen sidder flere timers kørsel væk, er annoncen hele fremvisningen i første omgang. Her kan en markedsfører gøre en tydelig forskel for mæglerforretningen, uden at mægleren selv skal skrive mere.
Et sommerhus ved kysten sælges sjældent på kvadratmeter. Det sælges på, hvor solen står om aftenen, hvor langt der er til vandet, og hvordan stien gennem plantagen ser ud. Markedsføreren hjælper med at planlægge billeder og korte videoklip, så køberen kan danne sig et indtryk, før vedkommende sætter sig i bilen.
En side på din egen hjemmeside, der beskriver kysten, naturen i nationalparken og livet i Ebeltoft uden for sæsonen, kan bruges igen og igen. Den bliver fundet af folk, der endnu ikke har valgt et bestemt hus, og den viser, at forretningen kender egnen.
Hvem det er til
Forestil dig et par med to børn i en lejlighed i Aarhus, der overvejer Hornslet eller Mørke, fordi der er plads og stadig en kort tur til arbejde. De læser om skoler og togforbindelser, længe før de booker en fremvisning.
Lad os sige, at et par fra Sjælland drømmer om et hus tæt på Mols Bjerge. De følger annoncerne i måneder og reagerer på den mægler, der svarer hurtigt og grundigt på deres spørgsmål om området.
Omkring Kolind og Ryomgård ligger der huse med jord og udbygninger. Ejerne vil gerne vide, at mægleren har solgt den slags før, og at boligen bliver vist for købere, der leder efter netop plads og ro.
Et ældre ægtepar i Rønde, hvis børn er flyttet hjemmefra, vil måske gerne blive i området, men i noget mindre. De vælger den forretning, der tager sig tid til at forklare forløbet roligt og uden fagsprog.
Tjekliste
Inden du sætter en markedsfører i gang, er der nogle ting, du selv kan se efter. Listen er et udgangspunkt for den første samtale, ikke en færdig plan.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller kort om forretningen og de sogne, du typisk sælger i. Senest 24 timer efter ligger en PDF i din indbakke med et billede af, hvor fritidskøberne og familierne finder dig i dag, og hvor de glider forbi.
Trin 2
Projektlederen ringer op og gennemgår analysen med dig. Selve samtalen foregår på engelsk, mens alle skriftlige beskeder, rapporter og selve analysen er på dansk, så intet skal oversættes af dig.
Trin 3
Ud fra samtalen finder projektlederen én dansktalende markedsfører, der passer til boligbranchen og til det, din forretning har brug for. Du møder vedkommende på et videomøde og beslutter, om I skal gå i gang.
Trin 4
Arbejdet deles op i etaper, du godkender én efter én, for eksempel først områdesiderne og bagefter annoncerne. Hver måned får du en rapport, der viser, hvad der er lavet, og hvor henvendelserne kom fra.
Et nærmere kig
Vi har ikke et kontor på Syddjurs, og det er heller ikke nødvendigt for at gøre arbejdet godt. Markedsføreren arbejder online, møderne er videomøder, og vi ringer i dansk arbejdstid. Det, der betyder noget, er, at markedsføreren forstår, hvordan boliger sælges i et område, hvor sommerhuse og familiehuse ligger få kilometer fra hinanden.
Mange mæglerforretninger her sælger også i Norddjurs og i kommunerne omkring Aarhus, så planen ser ofte på hele området og ikke kun på én kommune. Du kan læse mere om de andre byer på siden om Region Midtjylland, og om de ydelser, vi tilbyder, under ydelser. Vil du se, hvordan forløbet er skruet sammen, står det på siden om, hvordan det fungerer.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Ingen af os sidder på Djursland, og vi har heller ikke en adresse et andet sted i landet. Vi ses over video, og når projektlederen ringer, sker det inden for normal kontortid herhjemme. Markedsføreren kan sagtens følge boligmarkedet i Ebeltoft og Hornslet uden at bo der.
Det er delt. Når du taler med projektlederen i telefonen eller på video, er sproget engelsk, så længe vi ikke har en projektleder, der taler dansk. Alt, du får på skrift, fra analysen til de månedlige rapporter, er på dansk, og markedsføreren, der skriver om dine boliger, er dansktalende.
Ja, det er netop pointen på Syddjurs. Markedsføreren kan lave separate sider, annoncer og nyhedsbreve til de to grupper, så fritidskøberen ikke får tilbud om parcelhuse i Hornslet, og familien fra Aarhus ikke kun ser sommerhuse ved kysten.
Det afhænger af, hvad du ønsker. Nogle mæglere vil gerne skrive selv og have hjælp til struktur og billeder. Andre vil have markedsføreren til at skrive områdetekster og annoncer, som mægleren godkender, før de bliver brugt. Det aftales i første etape.
Vinteren kan bruges til at bygge områdesider, opdatere profilen på Google og samle henvendelser til et nyhedsbrev, så forretningen står klar, når interessen for fritidshuse vender tilbage. Helårshusene sælges hele året, så annonceringen for dem kan fortsætte.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.