I en lille kommune med villaveje, rækkehuse og kysten ved Rungsted lægger naboerne mærke til, hvordan et hus bliver solgt. Billederne, teksten og den måde, mægleren præsenterer boligen på, bliver set af dem, der selv skal sælge om et par år. Siden her er til mæglere i Hørsholm, der vil bruge hver sag til at vise kommende sælgere, hvordan de arbejder.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Hørsholm Kommune ligger i Nordsjælland mellem Øresundskysten og skovene, med Rungsted Havn mod øst, villakvarterer og rækkehuse omkring bymidten og en befolkning, hvor mange har boet i deres hus længe. Kommunen er lille, og det betyder, at de fleste sager ligger tæt på mange andre husejere. Når et hus kommer til salg på en villavej, bliver annoncen åbnet af naboerne lang tid før, den bliver åbnet af en køber.
For en mægler er det en mulighed, der tit bliver overset. Præsentationen af en bolig bliver normalt set som et redskab til at sælge netop den bolig. I et kvarter, hvor folk sjældent flytter, og hvor beslutningen om at sælge modnes over lang tid, viser den også tydeligt, hvordan mægleren arbejder. En kommende sælger husker de billeder, der fik naboens hus til at se godt ud, og den tekst, der fortalte noget rigtigt om haven.
Markedsføringen for en mægler i Hørsholm kan derfor bygges op omkring de sager, forretningen allerede har. Hver sag bliver præsenteret ordentligt, vist for de rigtige husejere i nærheden og brugt igen, når den er afsluttet.
Detaljerne
Et hus, der kommer til salg i november, ser bedre ud med billeder af haven fra sommeren. Markedsføreren hjælper med at planlægge, så sælgeren tager billeder af haven i den gode tid, eller så det fremgår, hvornår billederne er taget. Det virker ærligt og professionelt over for både køber og nabo.
Mange villaer i kommunen er bygget om og til gennem årene. En klar plantegning og en tegning af grunden med hus, have og indkørsel svarer på de spørgsmål, køberen ellers ville stille ved fremvisningen, og viser kommende sælgere, at mægleren har styr på detaljerne.
»Attraktiv beliggenhed« og »tæt på alt« siger ingenting. En tekst, der fortæller, hvor langt der er til stationen, skolen og stranden, og hvordan der er om morgenen på vejen, bliver læst til ende. Den slags tekst skriver markedsføreren sammen med mægleren, der kender området.
Side om side
Sagen bliver vist for købere på boligportalerne og på mæglerens egen side. Samtidig kan et opslag på Facebook og Instagram blive vist for husejere i de nærmeste kvarterer, så de ser, hvordan boligen bliver præsenteret, selv om de ikke selv skal købe.
Med sælgerens samtykke kan forløbet fortælles kort: hvordan huset blev gjort klar, hvilke billeder der blev taget, og hvordan fremvisningerne foregik. Uden tal, der ikke er offentlige, og uden at udstille sælgeren. Det er indhold, som viser arbejdet frem for at rose det.
Køberne er nu husejere i kvarteret, og de kan engang blive sælgere. Har de sagt ja til at høre fra mægleren, kan et kort nyhedsbrev med nyt fra området holde forbindelsen. Markedsføringsloven stiller krav til samtykket, og det bliver sat rigtigt op fra starten.
Hvem det er til
Forestil dig et par i Usserød, der har talt om at flytte til noget mindre i flere år. Travlt har parret ikke, og der er ikke ringet til nogen endnu. Men de ser hver gang et hus på vejen kommer til salg, og de lægger mærke til, hvilken mægler der står på skiltet, og hvordan annoncen ser ud.
Tag en ejer af et ældre hus i Rungsted, som vil vide, hvad boligen er værd, før hun beslutter noget. Hun søger på nettet, læser om mæglere i området og vælger den, som har vist, at de forstår huse som hendes, også selv om hun aldrig har mødt dem.
Lad os sige, at en familie skal flytte på grund af et nyt job langt væk. Tid til at undersøge mange mæglere er der ikke. Forældrene søger, læser et par profiler og ringer til den forretning, hvis sager ser gennemarbejdede ud, og som svarer hurtigt på en henvendelse.
Trin for trin
Trin 1
Du fortæller, hvilke områder forretningen dækker, og hvilke boliger I oftest sælger. Inden for 24 timer modtager du en PDF på dansk med et blik på hjemmesiden, mæglerprofilerne, de seneste sager og jeres synlighed, når nogen søger efter en mægler i området.
Trin 2
Projektlederen ringer eller holder et videomøde, hvor I går analysen igennem og taler om, hvordan sagerne bliver præsenteret i dag. Den samtale foregår på engelsk. Bagefter får du forslag og resumé skrevet på dansk, så de andre i forretningen kan læse med.
Trin 3
Projektlederen vælger én markedsfører, der har arbejdet med mæglere eller andre lokale forretninger, hvor tillid afgør valget. I mødes på video og taler dansk sammen, og arbejdet begynder først, når du har sagt ja efter mødet.
Trin 4
Første etape er ofte en skabelon for, hvordan en sag præsenteres, og et forløb for opslag i nabolaget. Derefter følger profiler og nyhedsbrev. Hver etape bliver godkendt, før den begynder, og en månedlig rapport på dansk viser, hvad der er sket.
Tjekliste
Det kræver lidt forberedelse at bruge en sag til mere end salget af den ene bolig. Gå disse punkter igennem, før den næste kommer ud.
Tjekliste
Et nærmere kig
Markedsførere har ingen butik eller kontor i Hørsholm og arbejder som ekstern marketingafdeling over nettet. Møderne foregår på video i dansk arbejdstid, og markedsføreren arbejder direkte i jeres sociale medier, hjemmeside og annoncekonti. For en mægler, der er ude til fremvisninger og vurderinger det meste af dagen, betyder det, at samarbejdet kan klares mellem to aftaler.
Hvordan vi arbejder med boligbranchen generelt, står under ejendomsmæglere. Kommunens øvrige brancher finder du under Hørsholm, og resten af Nordsjælland og hovedstadsområdet står under Region Hovedstaden.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ikke noget kontor i Hørsholm, i Rungsted eller i resten af Nordsjælland. Holdet arbejder online, og vi mødes med dig på video eller i telefonen. Skal der tages nye billeder af en sag, sker det med jeres egen fotograf, og markedsføreren sørger for at give en klar beskrivelse af, hvad der skal med.
Projektlederen, som du taler med ved opstarten og ved de større beslutninger, fører samtalen på engelsk, fordi der endnu ikke findes en projektleder med dansk som modersmål i holdet. Skriftligt får du alt på dansk, også vurderingen af jeres sager og rapporten hver måned. Jeres faste markedsfører taler dansk, så det løbende arbejde med opslag og tekster sker på dansk.
Det kræver sælgerens samtykke, og der gælder regler om persondata og om god skik for mæglere. Markedsføreren hjælper med at formulere samtykket og holder sig inden for reglerne, men giver ikke juridisk rådgivning. Er I i tvivl om en konkret sag, tager I det med jeres egen rådgiver eller brancheforening.
Annoncer på Facebook og Instagram kan målrettes et geografisk område omkring en adresse, så de bliver vist for folk, der bor i nærheden. Det kan ikke målrettes på, om de ejer deres bolig, men i et villakvarter rammer det for det meste de rigtige. Markedsføreren sætter området op sammen med jer.
Som regel ja, men det afhænger af, hvad kæden selv står for, og hvilke regler den har for lokal markedsføring. Markedsføreren tager udgangspunkt i kædens retningslinjer og koncentrerer sig om det, der er jeres eget: de lokale sager, mæglernes profiler og forbindelsen til husejerne i området.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.