I Liseleje, Hundested og omkring Arresø handler mange bolighandler om sommerhuse, og her bor både ejeren og den kommende køber ofte i hovedstaden. Siden er til mæglerforretninger i Halsnæs Kommune, der vil nå de mennesker, som ikke går forbi butiksvinduet i Frederiksværk, men sidder i en lejlighed på Østerbro og drømmer om havet.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Halsnæs ligger yderst i Nordsjælland, mellem Isefjorden, Roskilde Fjord og Kattegat. Kommunen rummer to meget forskellige boligmarkeder. Frederiksværk, Vinderød og Ølsted har helårshuse, rækkehuse og lejligheder, hvor mange af køberne er lokale eller pendler mod Hillerød. Langs kysten, i Liseleje og omkring Hundested, ligger sommerhusområder, hvor store dele af handlen foregår mellem mennesker, der ikke bor i kommunen til dagligt.
For en mægler betyder det, at butiksvinduet og skiltet i haven kun når en del af kunderne. Sommerhusejeren, der overvejer at sælge, sidder i Valby eller på Frederiksberg. Hun søger efter en mægler på telefonen, læser anmeldelser og kigger på, hvordan andre huse i området er blevet præsenteret. Køberen sidder tit samme sted og ser på boliger om aftenen.
Markedsføringen skal derfor arbejde dér, hvor folk sidder, og ikke kun dér, hvor husene står.
Side om side
Sælgeren og køberen bor ofte i hovedstadsområdet. Beslutningen drives af lys, natur, afstand til stranden og weekendlivet. Billeder fra en sommeraften og en tydelig beskrivelse af området betyder mere end kvadratmeterne. Fremvisninger samler sig om weekender og den lyse del af året.
Køberen er tit en familie, der vil bo her fast eller flytter ud fra Hillerød. Skoler, indkøb, lokalbanen og pendlertid fylder i overvejelserne. Sælgeren bor typisk i huset og vælger mægler ud fra lokalkendskab og anbefalinger fra naboerne.
Detaljerne
Mange mæglere i området kører den samme markedsføring for hele forretningen. Det giver et udvisket billede. Når en markedsfører går ind i opgaven, deles indsatsen typisk op i to spor, der hver har sin målgruppe, sin kalender og sine kanaler.
Her handler det om at blive valgt af en sælger, der ikke kender nogen lokalt. Facebook og Instagram kan rettes mod folk i hovedstadsområdet med interesse for sommerhuse, og hjemmesiden skal have sider om de enkelte sommerhusområder, skrevet af nogen, der kender forskel på dem. Opslag om, hvordan et salg forløber, når man ikke selv bor i huset, svarer på det, mange undrer sig over.
Her vinder mægleren på at være synlig i nærområdet: en opdateret Google Virksomhedsprofil, svar på anmeldelser, opslag om lokale forhold og annoncer med salgsvurdering rettet mod husejere i kommunen. Budskabet er roligere og handler om tryghed og kendskab til nabolaget.
Sommerhussporet følger lyset. Annoncer og opslag lægges tidligt på foråret, så ejerne kan nå at beslutte sig, inden sæsonen starter. Helårssporet kører mere jævnt hen over året.
Hvem det er til
Forestil dig en mæglerforretning midt i byen, som kender helårsmarkedet godt, men gerne vil have flere sommerhussalg langs kysten. Her bygges et nyt spor op, med sider om de enkelte sommerhusområder og annoncer rettet mod ejere, der bor i hovedstaden.
Lad os sige, at en forretning i Hundested lever af sommerhuse, men oplever, at sæsonen bliver kortere. Markedsføringen kan sprede salgsvurderingerne ud over året og samtidig gøre forretningen mere synlig for de familier, der flytter fast til området.
Tag en mægler, der arbejder alene og holder møder hjemme hos kunderne. Her er hjemmesiden og profilen på Google hele butiksvinduet, og markedsføringen skal vise personen bag, hvordan han arbejder, og hvilke dele af kommunen han kender bedst.
Trin for trin
Trin 1
Du sender en kort besked om forretningen og den fordeling af sommerhuse og helårshuse, I har. Efter højst 24 timer har du en gratis marketinganalyse som PDF, der viser, hvordan en sommerhusejer i København og en familie i Frederiksværk finder jer i dag.
Trin 2
En senior projektleder taler analysen igennem med dig, i telefonen eller på video, og samtalen foregår på engelsk. Når opkaldet er slut, får du resten skriftligt på dansk: en opsummering, de næste skridt og alt, hvad der skal godkendes.
Trin 3
Ud fra samtalen finder projektlederen den markedsfører, som passer bedst til en mæglerforretning med jeres fordeling af boliger. Vedkommende taler dansk. I mødes på video, du hører, hvad der foreslås først, og derefter afgør du, om arbejdet skal begynde.
Trin 4
Opgaven tages i etaper, for eksempel først siderne om sommerhusområderne, så annoncerne mod hovedstaden og til sidst helårssporet. Du godkender hver etape, og en gang om måneden kommer der en rapport om salgsvurderinger, henvendelser og det, der er lavet.
Tjekliste
Listen er skrevet ud fra sælgerens synsvinkel. Gå jeres hjemmeside og profiler igennem med de spørgsmål, hun typisk stiller sig selv.
Tjekliste
Et nærmere kig
Markedsførere har intet kontor i Halsnæs. Vi er jeres eksterne marketingafdeling, og vi arbejder online med møder på video i dansk arbejdstid. Billeder af boligerne tager I eller jeres fotograf, som I plejer, og markedsføreren bruger dem i annoncer, opslag og på hjemmesiden.
Branchesiden om markedsføring for ejendomsmæglere går mere i dybden med salgsvurderinger, boligannoncer og anmeldelser. Nordsjælland hører til Region Hovedstaden, som har sin egen side, og under Halsnæs finder du det, der gælder for alle typer virksomheder i kommunen. Er du nysgerrig efter selve forløbet med analyse, opkald og etaper, så står det under sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ingen lokaler med vores navn i Frederiksværk, Hundested eller andre steder i Nordsjælland. Holdet arbejder online, og når vi mødes, er det på video. Billeder fra boligerne leverer jeres egen fotograf, og markedsføreren tager sig af tekster, annoncer og opslag.
Telefonsamtaler og videomøder med projektlederen er på engelsk. Analysen, planerne og de månedlige rapporter får du på dansk, ligesom alle andre skriftlige beskeder. Den markedsfører, som skriver for jer, taler dansk og kan gennemgå boligbeskrivelser og annoncetekster med jer på dansk.
Ja. Annoncer på Facebook og Instagram kan rettes mod folk, der bor i bestemte områder og har bestemte interesser. Markedsføreren sætter det op, så sommerhussporet når ejere i hovedstadsområdet, mens helårssporet holder sig til husejere i Halsnæs og nabokommunerne.
Gerne tidligt på foråret, før sæsonen for alvor går i gang. Mange ejere beslutter sig for at sælge i månederne efter jul, når de planlægger året. Markedsføreren lægger en kalender, så opslag og annoncer kommer i god tid og ikke først, når de lyse weekender allerede er i gang.
Vi skriver ikke juridiske vejledninger. Markedsføreren kan godt nævne, at der gælder særlige regler for sommerhuse, og henvise til, at mægleren kan forklare dem for det konkrete hus. Selve reglerne og deres betydning for en bestemt bolig er mæglerens og kommunens område, ikke vores.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.