Til mæglerforretninger i Grenaa, Auning og resten af Norddjurs, som får deres boliger vist på de store portaler, men mangler en egen hjemmeside, der overbeviser husejere om at lade netop dem sælge. Læs, hvordan en dansktalende webspecialist bygger og passer en side med områdekendskab, sommerhusviden og en salgsvurdering, der er let at bestille.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Når en familie i Grenaa vil købe hus, starter den på boligportalerne. Her ligger jeres annoncer side om side med alle andres, og billederne, prisen og beliggenheden afgør klikket. Derfor er det en udbredt fejl at bygge mæglerens egen hjemmeside, som om den skulle konkurrere med portalerne om køberne. Det kan den sjældent.
Til gengæld er hjemmesiden afgørende for den anden halvdel af forretningen. Den husejer i Auning, der overvejer at sætte sit parcelhus til salg, googler mæglernes navne, læser om dem og danner sig et indtryk, før hun bestiller en salgsvurdering. Hun leder efter tegn på, at mægleren kender netop hendes kvarter, svarer hurtigt og ikke gemmer sig bag en standardtekst fra kæden.
Webspecialisten bygger derfor siden op omkring sælgerens spørgsmål. Hvad sker der fra vurdering til overtagelse, hvem kommer ud og ser huset, hvordan foregår fotografering og fremvisning, og hvordan kan man nemt bede om et besøg. Køberdelen er der stadig, men den behøver ikke fylde forsiden.
Hvem det er til
Sommerhusene ved Bønnerup Strand, Fjellerup og Gjerrild bliver ofte solgt af ejere, der bor et helt andet sted i landet. De møder aldrig mægleren på gaden og vælger ud fra hjemmesiden, telefonen og den første mail. Her skal siden vise, at forretningen har styr på fritidshusenes særlige forhold.
En mægler i købstaden sælger især rækkehuse, lejligheder og parcelhuse til folk, der arbejder i byen eller pendler mod Aarhus. Her er det oplagt at vise kendskab til skoledistrikter, nye udstykninger og afstande, skrevet som almindelig viden og ikke som salgstale.
Tag en mægler, der dækker Allingåbro, Ørsted og landsbyerne derimellem. Mange af sagerne er landejendomme og huse med store grunde, og sælgerne vil gerne se, at mægleren forstår, hvad der skal til for at sælge en ejendom med udhuse og jord.
Hører forretningen til en landsdækkende kæde, ligger den lokale side ofte gemt i kædens system. Specialisten ser på, hvad butikken selv må ændre, og bruger de felter, der er, til at fortælle om de lokale medarbejdere og områder i stedet for kædens fællestekst.
Detaljerne
Mange mæglersider har en liste over byer, de dækker, og så ikke mere. Et bedre greb er at skrive en kort side om hvert område, I sælger mest i. Ikke en turistbrochure, men det, en sælger og en køber har brug for at vide: hvilke typer huse der ligger her, hvordan efterspørgslen typisk skifter over året, og hvad der kendetegner kvarteret.
For fritidshuse gælder andre spørgsmål end for helårshuse. Må huset bruges hele året, hvordan fungerer udlejning, og hvornår på året er der flest købere på besøg i området. Specialisten hjælper med at samle jeres egne svar på den slags spørgsmål i et format, der er nemt at holde opdateret. Det juridiske skal en mægler stadig stå inde for, og teksterne skal leve op til reglerne for markedsføring af fast ejendom, men selve strukturen og formuleringerne kan specialisten tage sig af.
Områdesiderne giver også noget at linke til, når I svarer en sælger på mail, og de giver søgemaskinerne konkret lokalt indhold, som portalerne ikke har.
Tjekliste
Inden der tegnes noget nyt, gennemgår webspecialisten den side, forretningen har i dag. Disse punkter afslører hurtigt, om siden arbejder for jer eller blot står der.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Du giver os adressen på forretningens hjemmeside. Inden for 24 timer modtager du en PDF med en vurdering af sælgerdelen, mobilvisningen, områdeindholdet og de tekniske forhold, og et bud på om siden kan bygges om eller bør skiftes ud.
Trin 2
Projektlederen ringer for at høre om jeres opland, fordelingen mellem helårshuse og sommerhuse og eventuelle kædekrav. Samtalen foregår på engelsk, og alt, der bliver aftalt, kommer bagefter på skrift på dansk.
Trin 3
Ud fra analysen og samtalen udpeger projektlederen én dansktalende webspecialist med erfaring fra boligbranchen. I mødes over video, og du afgør derefter, om specialisten skal gå i gang.
Trin 4
Først struktur og sælgerdel, så områdesider, så lancering og drift. Hver etape bliver godkendt af forretningen, og hver måned får du en rapport om ændringer, opdateringer og de vurderingsforespørgsler, siden har sendt videre.
Side om side
På portalerne er det næsten kun købere, der scroller gennem boliger. På jeres egen side er en stor del af de besøgende husejere, der er ved at beslutte, hvilken mægler der skal sælge for dem.
Portalerne belønner gode billeder og den rigtige pris. Egen hjemmeside belønner troværdighed, lokalkendskab og en let vej til at bestille en vurdering.
På portalen bestemmer formatet, hvad I kan vise. På egen side bestemmer I selv, hvad der fortælles om områderne, medarbejderne og måden, I arbejder på.
En annonce forsvinder, når huset er solgt. Områdesider, artikler og medarbejderpræsentationer bliver liggende og arbejder for forretningen år efter år.
Et nærmere kig
Teamet har ikke lokaler i Grenaa eller andre steder på Djursland. Arbejdet foregår på nettet, og møder holdes over video på tidspunkter, der passer ind mellem fremvisninger og vurderingsbesøg. Tekster og skitser sendes skriftligt, så du kan kigge på dem i ro om aftenen og svare, når det passer dig.
Arbejdets indhold fra skitse til drift er beskrevet på siden om hjemmeside. Er du nysgerrig på annoncering, sociale medier og nyhedsbreve til boligsalg, samler siden for ejendomsmæglere de kanaler, der plejer at følge med. Og tager forretningen sager ind fra Randers-egnen eller Syddjurs, så fortæller siden om Region Midtjylland om resten af landsdelen.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ingen lokaler hos os på Djursland, heller ikke i Grenaa eller Auning. Vi arbejder sammen med jer på nettet, og vi ses på skærmen. For en travl mægler betyder det, at der ikke skal sættes tid af til transport, og at et møde kan klares på en halv time mellem to fremvisninger.
Det afhænger af, hvem du taler med. Den daglige kontakt med webspecialisten er på dansk, og det er analysen, månedsrapporten og hver eneste mail også. Ringer projektlederen, foregår opkaldet derimod på engelsk, for vi har endnu ikke en projektleder med dansk som modersmål. Det siger vi hellere ligeud fra starten.
Ja, i de fleste tilfælde kan boligerne hentes automatisk fra det system, forretningen allerede bruger til sagsstyring, så de ikke skal tastes ind to gange. Specialisten undersøger i analysen, hvilken løsning jeres system understøtter, og sørger for, at solgte boliger forsvinder af sig selv.
Specialisten kan strukturere og formulere områdesiderne, men lokalkendskabet skal komme fra jer. Typisk sender specialisten en række spørgsmål om hvert område, og ud fra jeres svar bliver der skrevet et udkast, som en mægler læser igennem og godkender, før det kommer på siden.
Du skal ikke selv sortere i profiler. Projektlederen udpeger én person ud fra analysen og samtalen om forretningen. Alle specialister har bestået en faglig test, løst en praktisk opgave og været til en samtale om tidligere arbejde. Efter et videomøde med specialisten beslutter du, om I starter.
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.