Til mæglere i Frederiksværk, Hundested og resten af Halsnæs, der vil have flere salgsvurderinger, også fra ejere, som kun kommer i huset om sommeren. Siden viser, hvordan en specialist i Google Ads finder sælgeren dér, hvor han faktisk sidder, når han søger: ofte i en lejlighed i København eller i et rækkehus ved Hillerød.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Halsnæs er en kommune med to slags boligmarked. Det ene er helårsboligerne i Frederiksværk, Vinderød, Ølsted og Hundested, hvor familier bor, pendler mod Hillerød og hovedstaden og en dag skal videre. Det andet er fritidshusene langs Kattegat, i og omkring Liseleje og ude mod Hundested, hvor ejeren som regel har sin adresse et helt andet sted på Sjælland.
Netop det andet marked gør Google annoncering for en mæglerbutik her anderledes end i en almindelig provinsby. Sælgeren af et sommerhus i Liseleje sidder måske i Valby en tirsdag aften og skriver „sælge sommerhus Liseleje“. Hvis kampagnen kun viser annoncer til folk, der fysisk befinder sig i kommunen, ser han dem aldrig. En specialist i Google Ads bygger derfor kontoen op efter, hvad folk søger om, og lader stedet i søgningen veje mere end stedet, hvor søgeren sidder.
Side om side
Sælgeren bor i huset, kender mæglerne i byen af navn og søger ofte med bynavn og ordet salgsvurdering. Han vil vide, om I kan sælge, mens familien finder noget nyt. Annoncen målrettes kommunen og nabobyerne og kører hele året.
Ejeren bor i hovedstadsområdet, kommer i huset i weekender og ferier og har måske arvet det. Han søger fra arbejdet eller hjemme i byen. Annoncen målrettes folk med interesse for området, uanset hvor de sidder, og vægtes op i de måneder, hvor beslutningen om at sælge typisk tages.
Klik fra folk, der vil købe eller leje en bolig, fylder meget. Begge kampagner har derfor en fælles liste over søgninger, der udelukkes, og en landingsside, der handler om at sælge og ikke om boliger til salg.
Detaljerne
Fritidshusene er den del af kontoen, der kræver mest omtanke, fordi både sæson og afstand spiller ind. Specialisten arbejder i små skridt og retter ugentligt.
Kampagnen for fritidshuse sættes op, så annoncerne vises til folk, der søger om Liseleje, Hundested eller Halsnæs, også når de befinder sig i København, Roskilde eller Nordsjælland. Søgeordene holdes tæt på salg: vurdering af sommerhus, mægler til fritidshus, salg af arvet sommerhus.
Mange ejere tænker på at sælge, når de har lukket huset ned efter sæsonen, eller når foråret nærmer sig, og de skal tage stilling til en ny sommer. Specialisten følger, hvornår bestillingerne faktisk kommer i jeres konto, og flytter budgettet efter det, i stedet for at gætte.
Lad os sige, at ejeren kun er i huset et par weekender om året. Han vil vide, om mægleren kan klare fremvisninger, mens han selv er væk, og om nogen holder øje med huset. Annonceteksten og landingssiden svarer på det, hvis det er noget, butikken faktisk tilbyder.
Tjekliste
Punkterne bestemmer, hvordan kontoen deles op, og hvad specialisten kan måle fra første uge.
Tjekliste
Trin for trin
Trin 1
Du sender adressen på butikkens hjemmeside og fortæller kort, hvor fordelingen ligger mellem helårshuse og sommerhuse. Inden for 24 timer har du en PDF, der viser, hvilke søgninger om salg i Halsnæs der er værd at tage fat på først.
Trin 2
På et videoopkald gennemgår projektlederen jeres sager, sæsonen og jeres måde at tage imod henvendelser på. Samtalen foregår på engelsk, mens referatet og alle beskeder bagefter skrives på dansk.
Trin 3
Projektlederen matcher én markedsfører, der har erfaring med annoncer for brancher, hvor hver henvendelse har stor værdi. I møder vedkommende på video og beslutter derefter selv, om arbejdet skal begynde.
Trin 4
Først måling og kampagnen for helårshuse, derefter kampagnen for fritidshuse med målretning efter interesse. I siger god for hver etape, og månedsrapporten viser bestillinger, opkald og de søgninger, der er sorteret fra.
Hvem det er til
Lever i høj grad af fritidshuse ved kysten og har brug for at nå ejere, der bor i hovedstadsområdet. Kampagnen med målretning efter interesse er her den vigtigste del af kontoen.
Har mest helårsboliger og et navn i byen, men vil gerne have flere sager fra Hundested og kysten. En særskilt kampagne for de byer, hvor butikken endnu er mindre kendt, kan hjælpe med det.
Har sager på begge sider af kommunegrænsen og vil se, hvor annoncerne giver mest. Kampagnerne deles efter område, så budgettet kan flyttes derhen, hvor sagerne kommer fra.
Mangler endnu de skilte og naboanbefalinger, som giver sager af sig selv. Annoncer på søgninger efter salgsvurdering kan skaffe de første henvendelser, mens navnet bygges op.
Et nærmere kig
Holdet har ikke noget kontor i Frederiksværk eller andre steder i Danmark, og specialisten kommer ikke forbi butikken. Det passer i øvrigt godt til en konto, hvor mange af sælgerne heller ikke bor i kommunen. Arbejdet foregår i jeres annoncekonto og på hjemmesiden, møderne holdes på video i dansk arbejdstid, og ændringer kan godkendes fra telefonen mellem to fremvisninger.
Vil du vide mere om, hvad vi laver for mæglere generelt, så læs siden om ejendomsmæglere. Sælger butikken også i resten af Nordsjælland og hovedstadsområdet, finder du området på Region Hovedstaden, og kommunen på Halsnæs. Analysen bestiller du via kontakt.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Holdet har ikke et kontor i Halsnæs eller noget andet sted i landet, og hele samarbejdet foregår online. Specialisten arbejder direkte i butikkens annoncekonto, og møderne holdes som videoopkald. Billeder fra kysten og byerne til landingssiderne leverer butikken selv.
Projektlederen ringer og holder videomøder på engelsk, indtil holdet får en kollega, der taler dansk. Til gengæld er det, I skal læse, dansk fra start: PDF'en med analysen, rapporten hver måned og mailtråden om ændringer. Den matchede specialist i annoncering skriver og taler dansk med butikken.
Ja. Kampagnen for fritidshuse kan sættes op, så annoncerne vises til folk, der søger om Liseleje, Hundested eller Halsnæs, selv om de selv befinder sig et andet sted. Specialisten følger i søgeordsrapporten, om det er sælgere eller købere, der klikker, og retter målretningen efter det.
Det afhænger af jeres egne tal. Specialisten ser på, hvornår bestillingerne af vurderinger faktisk kommer, og lægger mere budget i de perioder. Det første år er det en del af arbejdet at finde mønsteret, derefter kan tidsplanen lægges fast og justeres løbende.
De kommer, fordi mange søger på ferie i Liseleje og Hundested. Specialisten udelukker søgninger med ord som leje, udlejning og ferie og gennemgår listen hver uge. Annonceteksten gør det også tydeligt, at den handler om at sælge et hus. Helt væk bliver de ikke, men de kan holdes nede.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.