Til mæglerforretninger i Hellerup, Charlottenlund, Ordrup og resten af Gentofte Kommune, hvor mange villaejere værdsætter et stille salg. Her kan du læse, hvordan en SoMe-specialist bygger profiler på Instagram, Facebook og LinkedIn, der viser mæglerens viden og håndelag, uden at nogen sælgers bolig eller familie bliver delt mod sin vilje.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Gentofte er en kommune af villaveje, ældre murstensvillaer og rækkehuse tæt på Øresund, og mange af husene skifter ejer efter et langt liv i samme familie. Ikke alle sælgere ønsker, at naboerne kan følge med i hver fremvisning, og en del handler sker derfor stille, før boligen nogensinde står på en portal. Det stiller en mægler i et dilemma på sociale medier: det, der normalt fylder feedet hos en mægler, nemlig nye sager og solgt-skilte, er her ofte det, man mindst må vise.
Løsningen er ikke at tie. Den er at flytte fokus. Profilerne skal vise, hvordan mægleren tænker, ikke hvem der sælger. Når en villaejer i Ordrup efter tyve år begynder at overveje et salg, skal han have set nok af mæglerens arbejde til at stole på, at hans hus vil blive behandlet med samme omhu.
Det betyder for eksempel, at en video fra en vurdering optages uden adresse og uden genkendelige detaljer, at en historie om en restaurering fortælles med sælgers tilladelse og i deres ord, og at specialisten aldrig poster en sag, som mægleren ikke har markeret som klar.
Hvem det er til
Lever forretningen af anbefalinger og handler, der aldrig når en portal, skal de sociale medier holde navnet varmt hos dem, der endnu ikke har tænkt på at sælge. Indholdet bliver mere fagligt og mindre salgsorienteret.
En butik i en kæde har kædens fælles opslag, men villaejere i Hellerup og Klampenborg vil se den mægler, der kommer hjem til dem. Specialisten bygger et lag af lokalt indhold oven på kædens linje.
Kender I til fredede detaljer, gamle tegninger og de særlige spørgsmål, en køber stiller til et hus fra før krigen, er det stof til en serie, som ejere af lignende huse gemmer og deler.
Langs Strandvejen og omkring Gentofte station er der også lejligheder, hvor købere og sælgere ofte er en anden generation. Her kan Instagram fylde mere, mens Facebook holder kontakten med villaejerne.
Side om side
Kan virke godt i et område, hvor mange salg er offentlige. I Gentofte er det sjældent noget, sælgeren har bedt om, og det siger mere om huset end om mægleren.
Viser mægleren i arbejde, uden at nogen adresse kan genkendes. Den kommende sælger ser, hvilke spørgsmål der bliver stillet, og hvor grundigt mægleren går til opgaven.
Fristende, men ofte i konflikt med god mæglerskik og sælgers ønske om ro. Specialisten skriver i stedet om, hvad der typisk påvirker prisen på en ældre villa, uden konkrete tal.
Praktiske råd om istandsættelse, haven, tilstandsrapporten og flytteplanen. Det er indhold, der bliver gemt af dem, der er et år eller to fra at sælge.
Detaljerne
Specialisten lægger en månedsplan for Instagram, Facebook og, hvis det passer til jeres sælgere, LinkedIn. Mange villaejere i kommunen er ledere og rådgivere, som bruger LinkedIn mere end Instagram i hverdagen, og et fagligt opslag fra mægleren dér kan nå dem på et andet tidspunkt af dagen. Planen indeholder en blanding af korte film, karruseller med råd og opslag, hvor mægleren svarer på et spørgsmål, sælgere ofte stiller.
Selve optagelserne sker oftest med mæglerens egen telefon efter en kort instruks. Specialisten klipper, skriver tekster, lægger op og holder øje med kommentarer og beskeder. Kommer der en henvendelse om en salgsvurdering, sendes den videre til mægleren samme dag. Der bruges et mindre annoncebudget til at vise de opslag, der klarer sig godt, til husejere i kommunen, og det justeres hver måned efter, hvad der fører til samtaler.
Boliger og personer må kun vises med samtykke, og markedsføring af ejendomme er omfattet af særlige regler for mæglere. Specialisten arbejder inden for dem og lader mægleren godkende alt, der nævner en konkret sag.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl kort om forretningen, jeres sælgere og hvor I er på sociale medier i dag. Inden 24 timer har du en PDF, der peger på, hvor profilerne står stærkt, og hvad der kan ændres for at nå kommende sælgere i kommunen.
Trin 2
Projektlederen kontakter dig over telefonen eller Google Meet, og samtalen holdes på engelsk. Opfølgning, plan og opslag sendes til dig på dansk. I taler om, hvor meget mægleren selv vil være på billederne, og hvordan diskretion skal håndteres.
Trin 3
Ud fra samtalen udpeger projektlederen én dansktalende specialist, som passer til en mæglerforretning med stille salg. I mødes kort på video, og derefter beslutter du, om forløbet skal begynde.
Trin 4
Først gennemgås profilerne og planen, så kommer de første opslag til godkendelse, og derefter kører arbejdet løbende. Hver måned får du en rapport om rækkevidde, beskeder og henvendelser om vurdering.
Tjekliste
Nogle afklaringer skal på plads i forretningen, før specialisten kan arbejde frit. Tag dem på det første møde.
Tjekliste
Et nærmere kig
Vi har ingen kontorer i Gentofte og ingen adresse ved Strandvejen. Teamet arbejder online, og møderne holdes over video, hvilket passer en mægler, der bruger dagen på vurderinger og fremvisninger. Specialisten sender opslag til godkendelse i en fælles kalender, og mægleren kan svare fra bilen mellem to aftaler.
Vil du vide mere om selve arbejdet, så læs om sociale medier som ydelse. Hvordan vi tænker branchen som helhed, står på siden om markedsføring for ejendomsmæglere. Mange af jeres sælgere flytter til Lyngby, Rungsted eller ind til byen, og siden om Region Hovedstaden viser, hvordan indsatsen kan række ud over kommunegrænsen.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Ingen fra teamet har skrivebord i kommunen, og vi ses ikke ved Strandvejen. Arbejdet sker online med møder på video, og specialisten logger ind på forretningens profiler og annoncekonto, så mægleren kan se hvert opslag, hver kommentar og hver krone, der bruges på annoncer.
Med specialisten, ja. Den markedsfører, projektlederen matcher til jer, taler dansk. Selve projektlederen taler I med på engelsk, når I ringer sammen eller mødes på video, indtil der er ansat en dansktalende projektleder. Skriftlige beskeder, analyse, opslag og rapporter er på dansk fra start til slut.
Ved at lade sælgeren bestemme. Intet opslag om en konkret bolig går ud uden samtykke, og specialisten foreslår altid en version uden adresse og genkendelige detaljer. En stor del af indholdet handler slet ikke om konkrete sager, men om mægleren, processen og de spørgsmål, sælgere typisk har.
I Gentofte ofte ja. Mange af de husejere, der skal sælge, bruger LinkedIn i arbejdstiden og ser sjældent mæglerens Instagram. Et fagligt opslag om at sælge en ældre villa eller om at flytte fra hus til lejlighed kan nå dem dér. Specialisten tester det i en periode, før der lægges mere tid i kanalen.
Typisk en kort optagelse eller to om ugen og lidt tid til at godkende opslag. Specialisten giver en enkel instruks i, hvad der skal filmes, og står for klipning, tekster og planlægning. Mægleren skal kunne passe vurderinger og fremvisninger som før.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.