Til dig, der driver en mæglerbutik i Søborg, Bagsværd, Buddinge eller Mørkhøj. Mange af sagerne i kommunens villa- og parcelhuskvarterer er et skifte fra ejere, der har boet i huset meget længe, til en yngre familie, der vil have mere plads. Her kan du læse, hvordan en markedsfører hjælper dig med at tale til begge parter og til de voksne børn, der ofte er med i beslutningen.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Gladsaxe Kommune ligger mellem København og Lyngby og er for mange et sted med lange rækker af parcelhuse, rækkehuse og villaer fra de årtier, hvor forstæderne voksede. Mange af husene er blevet beboet af de samme mennesker, siden børnene var små. Når de en dag skal sælges, er det ikke en hurtig handel. Det er en stor beslutning, som ofte bliver vendt ved køkkenbordet med børn og svigerbørn i månedsvis.
For en mægler i Søborg eller Bagsværd betyder det, at kampen om salgsopgaven ofte er afgjort, længe før nogen ringer. Den, der har været synlig på en tryg og respektfuld måde, er den, familien kender, når de endelig tager telefonen. Annoncer om „hurtigt salg til topkurs” rammer sjældent den stemning. Ro, overblik og en forklaring af processen gør langt mere.
Sælgeren selv, børnene der hjælper, og den unge familie, der skal købe: Alle tre skal have noget fra dig, og de leder forskellige steder. Markedsførerens opgave er at sørge for, at din butik står klart frem alle tre steder.
Side om side
Har boet i huset længe og bekymrer sig om flytningen lige så meget som om prisen. Læser gerne lokalavisen og bruger Facebook, men vil have tid til at tænke sig om. Bliver tryg af en mægler, der forklarer forløbet i rolige ord og nævner, hvad der sker med det, man ikke kan tage med.
Bor ofte et andet sted og hjælper fra afstand. Børnene søger på Google, sammenholder anmeldelser og kigger på mæglerens hjemmeside sent om aftenen. Her skal det fremgå, at mægleren er nem at få fat i, svarer hurtigt og kan tage sig af det praktiske, hvis de selv har travlt.
Kommer tit fra en lejlighed inde i byen og kender kun Gladsaxe fra bilruden. Har brug for at forstå kvartererne, afstanden til skole og institution, og hvor lang tid turen ind til arbejdet tager. Bruger Instagram og boligportalerne og gemmer de boliger, der ser ud som et sted, man kan blive boende.
Hvem det er til
Tag en butik i Søborg, der har solgt huse i kvarteret længe. Navnet er kendt, men mest blandt dem, der allerede har brugt den. Markedsføreren hjælper med at gøre erfaringen synlig for de børn, der ikke bor i området mere og ikke kender butikkens historie.
Forestil dig en mægler, der lige har åbnet i Bagsværd. Uden mange solgte sager i området skal tilliden komme fra noget andet: fra viden om kvartererne, fra tydelige forklaringer af, hvordan et salg forløber, og fra en profil på Google, hvor der svares på hver anmeldelse.
Kommunen har også mange rækkehuse og nyere lejligheder, blandt andet langs den nye letbane, der skærer gennem kommunen. Her er køberne både unge par og ældre, der vil skifte haven ud med en altan. Begge grupper skal mødes med et budskab, der passer til netop deres skifte.
Trin for trin
Trin 1
Udfyld formularen med et par linjer om butikken. Senest 24 timer efter får du en gratis analyse som PDF, der gennemgår din hjemmeside, din profil på Google, dine anmeldelser og dine sider på sociale medier.
Trin 2
Projektlederen ringer dig op eller holder møde med dig på Google Meet, og den samtale er på engelsk. Al skriftlig kommunikation og analysen er på dansk. I taler om, hvilke kvarterer og hvilke boligtyper du helst vil have flere sager fra.
Trin 3
Ud fra samtalen finder projektlederen en markedsfører, der har arbejdet med boligbranchen og med lokale servicefirmaer. Du møder personen, som taler dansk, og bestemmer derefter, om samarbejdet skal begynde.
Trin 4
Indsatsen bliver delt op i etaper, som du godkender én ad gangen. En gang om måneden kommer der en rapport på dansk med henvendelser om salgsvurdering, besøg på hjemmesiden og hvordan opslag og annoncer er blevet modtaget.
Detaljerne
Meget af forskellen ligger ofte i det, der står på din hjemmeside, før nogen ringer. En familie, der overvejer at sælge forældrenes hus, har en masse spørgsmål, de ikke har lyst til at stille en mægler endnu. Hvordan foregår et salg, når sælgeren skal flytte i en mindre bolig? Hvad gør man med et hus, der trænger til en kærlig hånd? Hvornår skal man tale med en mægler, hvis der er et dødsbo?
Markedsføreren hjælper dig med at skrive sider og artikler, der svarer på de spørgsmål i et roligt og ordentligt sprog. Der bliver ikke lovet priser eller salgstider, og der bliver ikke givet juridiske råd. Pointen er, at familien efter at have læst føler, at du forstår deres situation. Den side kan bagefter deles i lokale opslag på Facebook og sendes med, når nogen beder om en salgsvurdering.
For køberne virker det omvendte. Korte opslag om hverdagen i de enkelte kvarterer, om naturen ved Bagsværd Sø og om hvordan man kommer ind til byen, giver den unge familie et billede af livet her. Det gør din butik til den, de husker, når de selv skal sælge om mange år.
Tjekliste
Når forældrene skal vælge mægler, er det ofte børnene, der laver researchen. Her er de ting, de typisk leder efter, og som markedsføreren gennemgår først.
Tjekliste
Et nærmere kig
Du finder os ikke bag en butiksrude i Gladsaxe, og der er heller ikke et lokale et andet sted i Storkøbenhavn. Arbejdet sker på nettet. Markedsføreren får adgang til de systemer, der skal bruges, og I mødes på video, når der skal planlægges eller godkendes. Billeder og stemning fra kvartererne kommer fra dig og dine kolleger, som kender gaderne, og markedsføreren hjælper med at få dem brugt rigtigt.
Du kan læse mere om vores arbejde med markedsføring for ejendomsmæglere og om markedsføring for virksomheder i Region Hovedstaden. Hvis du vil vide mere om kommunen som marked, er der en side om Gladsaxe, og hele forløbet står beskrevet under sådan fungerer det.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Der er ikke et kontor i Gladsaxe, og heller ikke i nabokommunerne. Al kontakt går over nettet, og når I skal se hinanden, er det på skærmen. Det, der kræver lokalkendskab, som billeder fra kvartererne og fortællinger fra salgene, kommer fra din butik, og markedsføreren arbejder det ind i indholdet.
Det meste. Det, der foregår mundtligt med projektlederen, altså telefon og video, er på engelsk, så længe holdet ikke har en projektleder med dansk som modersmål. Analysen, mails og månedens rapport bliver skrevet på dansk, og markedsføreren, der arbejder med din butik i hverdagen, er dansktalende.
Ved at give dem noget, de kan bruge, før de har bestemt sig. Rolige forklaringer af, hvordan et salg foregår, lokale opslag om kvarteret og en tydelig invitation til en uforpligtende snak gør mere end annoncer med store ord. Markedsføreren holder tonen nede, også i betalte annoncer.
Det afhænger af, hvor kendt butikken er i forvejen. Mange starter med at få hjemmeside, profil på Google og indhold på plads og tilføjer senere annoncer på Facebook og Instagram i de kvarterer, hvor I gerne vil have flere sager. Markedsføreren foreslår rækkefølgen ud fra analysen.
Ja, men hovedvægten på denne side er at skaffe nye salgsopgaver. Markedsføreren kan også hjælpe med opslag og annoncer for de enkelte boliger og med at bruge dem til at vise, at butikken er aktiv i kvarteret. Det ene understøtter ofte det andet.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.