Til mæglerforretninger i Frederiksværk, Hundested, Liseleje og resten af Halsnæs, der sælger både sommerhuse ved Kattegat, helårshuse i byerne og grunde tæt på Arresø. Siden forklarer, hvordan en Meta-specialist deler annoncerne op efter boligtype og årstid, så hver krone på Facebook og Instagram rammer den køber, der faktisk leder efter netop den slags bolig.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Kør en tur fra Ølsted ud mod Hundested, og du kommer gennem tre forskellige boligmarkeder på en halv time. Frederiksværk har murstensvillaer og rækkehuse fra tiden med værkerne ved kanalen. Hundested er en havneby med færgen til Rørvig og et miljø af kunsthåndværk ved kajen. Langs kysten ved Liseleje og Asserbo ligger sommerhusene tæt i klitterne og fyrreskoven.
Køberne er lige så forskellige. Der er familien fra Hillerød eller Farum, som vil have mere have for pengene. Der er parret fra København, der drømmer om et sommerhus, de kan nå efter fyraften en fredag. Og der er pensionisten, som overvejer at gøre sommerhuset til sin faste adresse. Hvis en mæglerforretning sender den samme annonce ud til dem alle, vil de fleste scrolle forbi, fordi teksten ikke taler til dem.
Det er her, Facebook og Instagram er stærke. Annoncerne kan deles op i særskilte annoncesæt med hver sin målgruppe, sit billedvalg og sin tone. Det kræver lidt mere planlægning i starten, men gør, at budgettet ikke spildes på visninger hos folk, der aldrig ville købe den bolig, de ser.
Side om side
Købere bor typisk i hovedstadsområdet og drømmer om weekender ved vandet. Billeder af terrassen, stien til stranden og lyset om aftenen fortæller mere end en plantegning. Interessen stiger, når dagene bliver længere.
Her handler det om skoler, lokaltoget mod Hillerød, indkøb og pendlertid. Teksten kan være mere praktisk, og målgruppen kan afgrænses til børnefamilier i de nærmeste kommuner mod øst og syd.
Tiltrækker både tilflyttere med hang til havnemiljøet og folk, der vil have kort vej til færgen. Annoncen kan vise kajen, udsigten og byens liv, ikke kun selve huset.
Rettes mod husejere i kommunen i stedet for købere. De giver mening i de måneder, hvor der er få boliger til salg, og forretningen gerne vil fylde porteføljen op inden sæsonen.
Detaljerne
Når sneen ligger på Arresø, tænker de færreste på at købe sommerhus. Til gengæld tænker mange husejere over, om det er året, hvor de skal sælge. Det er et godt tidspunkt at vise annoncer om en uforpligtende salgsvurdering til ejere i Frederiksværk, Hundested og sommerhusområderne. En lead-formular direkte i Facebook gør det let at sige ja uden at forlade appen.
Her vender billedet. Påskeferien og de første lune weekender får folk fra byen til at drømme om et sted ved kysten. Annoncesættene med sommerhuse bør have mest budget nu, og opslag med video fra stranden ved Liseleje eller skoven ved Asserbo Slotsruin kan bygge en målgruppe af seere, som bagefter får de konkrete boliger vist.
Familier, der vil flytte inden næste skoleår, begynder at kigge efter sommerferien. Helårshusene i Frederiksværk og Vinderød kan nu få mere plads i budgettet, mens sommerhusannoncerne skrues ned. Specialisten flytter pengene mellem annoncesættene, så fordelingen hele tiden følger efterspørgslen.
Trin for trin
Trin 1
Du sender os navnet på forretningens Facebook-side og hjemmesiden. Inden 24 timer har du en PDF, der viser, hvordan annoncerne er bygget op i dag, om boligtyperne blandes sammen, og hvor budgettet kunne gøre mere gavn.
Trin 2
Bagefter ringer projektlederen, eller I mødes kort over Google Meet, og fund for fund bliver PDF'en vendt. Det mundtlige sker på engelsk. Opsummering, mails og planer, der følger efter opkaldet, skrives på dansk.
Trin 3
Sommerhuse, parcelhuse og havneboliger kalder på en annoncør, der har prøvet boligbranchen før. Den person udpeger projektlederen, en markedsfører med dansk som modersmål. I får et første videomøde sammen, og så er beslutningen om opstart din.
Trin 4
Første etape er strukturen med annoncesæt for hver boligtype. Derefter kommer kalenderen og formularerne til salgsvurdering. Hver måned får du en rapport om visninger, klik til boligsiderne og antallet af henvendelser.
Hvem det er til
Har en portefølje, der svinger med årstiderne. Et fast forårsbudget til sommerhusene og en vinterindsats rettet mod sælgere kan gøre året mere jævnt for forretningen.
Sælger mest til familier, der allerede bor i Nordsjælland. Her kan annoncer målrettet de nærmeste kommuner og forældre med børn i skolealderen gøre mere end brede kampagner.
Kan bruge havnemiljøet og færgeforbindelsen som en del af fortællingen. Video fra kajen eller udsigten over Isefjorden giver annoncerne noget, en standardannonce mangler.
Har ikke brug for en stor kampagne, men for en enkel opsætning, der kan genbruges, hver gang en ny bolig kommer til salg. Specialisten bygger en skabelon, forretningen kan følge.
Tjekliste
Det meste kan ordnes på en formiddag. Resten klarer specialisten sammen med jer i første etape.
Tjekliste
Et nærmere kig
Holdet har ikke lokaler i kommunen, og der er heller ikke brug for det. Annoncerne bygges og styres online, møderne holdes på video i dansk arbejdstid, og billeder og film sendes digitalt. Når en ny bolig kommer til salg, giver forretningen besked, og specialisten lægger den ind i det rigtige annoncesæt samme uge.
Vil du vide mere om, hvordan annoncer på Meta planlægges og måles, kan du læse om Facebook- og Instagram-annoncering. Branchesiden for ejendomsmæglere samler de kanaler, en mæglerforretning ellers bruger. Under Region Hovedstaden finder du nabokommunerne, og siden om Halsnæs viser, hvad holdet ellers tilbyder virksomheder i Frederiksværk og omegn.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej. Hverken i Frederiksværk, i Hundested eller ved kysten findes et kontor, som holdet sidder på. Kampagnerne styres over nettet, og når vi skal snakke, sker det over video. Billeder og film af boligerne sender forretningen selv, så besøg fra holdet bliver aldrig nødvendige.
Projektlederen fører sine opkald og videomøder på engelsk. Alt, der står på skrift, fra analysen over månedsrapporten til korte beskeder, kommer på dansk. Meta-specialisten, der laver jeres boligannoncer, taler og skriver dansk, så teksterne i annoncerne lyder som noget, en dansk køber forventer.
Ja, men de bør ligge i hver sit annoncesæt. Så kan specialisten flytte budgettet mellem dem i takt med årstiden, og I kan i rapporten se, hvilken boligtype der giver henvendelser. Det gør det også lettere at skrue op for den ene, uden at den anden bliver glemt.
Ja. Annoncer om salgsvurdering til ejere i et bestemt område er almindelige og kan køre med en formular direkte i Facebook. Formularen skal indhente samtykke til, at forretningen må kontakte ejeren, og specialisten sætter den op, så det fremgår tydeligt.
Annoncer på Meta kan vises begge steder fra samme kampagne. Instagram fungerer ofte godt til billeder og korte film af sommerhuse og kystlinjen, mens Facebook når bredere ud til familier og husejere. Specialisten følger, hvor henvendelserne kommer fra, og justerer placeringerne.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.