Til mæglerforretninger og selvstændige ejendomsmæglere i Viborg, Bjerringbro, Karup og de mindre byer i kommunen, der vil bruge Google annoncering til at få flere salgsvurderinger i kalenderen. Siden forklarer, hvorfor køberne sjældent er dem, kampagnen skal ramme, og hvordan en dansktalende specialist bygger annoncerne op omkring de enkelte byer.
Gratis og uforpligtende. Projektlederen gennemgår analysen med dig bagefter, på engelsk. Al skriftlig kommunikation er på dansk.
Gratis analyse inden for 24 timer
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner din markedsføring med konkurrenternes.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Det vigtigste
Før du læser videre
Godt at vide
Den, der leder efter et hus at købe, åbner sjældent Google og klikker på en annonce fra en mægler. Køberen går direkte til portalerne, filtrerer efter pris og antal værelser og får besked, når noget nyt kommer til salg. Sælgeren opfører sig helt anderledes. Hun skriver ejendomsmægler Viborg, hvad er mit hus værd eller salgsvurdering, ofte sent om aftenen og ofte flere gange over en periode, før hun tager telefonen.
Det er derfor sælgeren, en mæglerforretning bør bruge sit annoncebudget på. Hver ny salgsopgave giver arbejde i flere måneder, mens et klik fra en køber, der allerede har set boligen på portalen, sjældent ændrer noget. En kampagne, der er bygget op omkring vurderinger og salg, ser derfor helt anderledes ud end en kampagne, der viser boliger til salg.
Side om side
Klikkene kommer fra folk, der allerede følger med på portalerne, og annoncerne konkurrerer med gratis opslag. Det giver trafik til hjemmesiden, men sjældent en ny salgsopgave, og det er svært at se, hvad budgettet egentlig har betalt for.
Klikkene kommer fra boligejere, der overvejer at sælge. Annoncen fører til en side, hvor de kan bede om en vurdering af deres egen bolig, og hver henvendelse kan følges fra søgeord til aftalt besøg i hjemmet.
Detaljerne
Viborg er domkirkebyen ved søerne og samtidig hovedsæde for Region Midtjylland, men en mæglerforretning i byen sælger også huse langt ude i kommunen. Bjerringbro har sit eget lille boligmarked ved Gudenåen, Karup ligger ved flyvestationen, og mellem dem ligger Stoholm, Ørum, Løgstrup, Frederiks og Skals med parcelhuse, ældre villaer og nedlagte landbrug. En boligejer i en af disse byer søger efter en mægler, der kender netop hans gade, og han skriver bynavnet i søgefeltet.
Specialisten opretter derfor annoncegrupper efter by, så annoncen i Karup taler om Karup og fører til en side, hvor mægleren fortæller om sine salg i området. Mindre byer giver få søgninger hver for sig, og det er helt normalt. Samlet dækker de en stor del af de salgsopgaver, der ellers ville gå til en anden forretning, fordi den nævnte byens navn i sin annonce.
Har mægleren ikke lyst til at køre efter salgsopgaver i den fjerne ende af kommunen, bliver de byer simpelthen udeladt. Geografien i kampagnen skal svare til den, forretningen faktisk vil arbejde i.
Hvem det er til
Mange, der har boet i et parcelhus på landet, flytter ind mod Viborg by, når haven bliver for stor. De søger ofte på salgsvurdering og flytning til lejlighed og vil gerne have tid til at tænke sig om, så annoncen skal give ro, ikke pres.
Søskende, der skal sælge forældrenes hus, bor ofte et helt andet sted i landet. De søger på salg af dødsbo og bynavnet, og annoncen bør forklare, at mægleren kan håndtere det meste uden at de skal møde op hver uge.
Når familien vokser, skal det gamle hus sælges, før det nye kan købes. De søger på hvad er mit hus værd og vil gerne have et tal at regne videre med, så siden bag annoncen skal gøre det let at bede om en vurdering.
Salg af en ejendom med jord og udbygninger kræver en mægler, der kender den type handel. Søgningerne er få, men opgaverne er store, og annoncen kan derfor godt være smal og meget konkret om netop landejendomme.
Trin for trin
Trin 1
Fortæl os, hvilke byer forretningen dækker, og hvor mange salgsvurderinger I gerne vil have flere af. Inden for 24 timer sender vi en dansk PDF med en gennemgang af jeres synlighed på Google og de søgninger, der ser oplagte ud.
Trin 2
Projektlederen ringer dig op til en snak, der tages på engelsk. Bagefter får du et dansk referat med det, I aftalte, så du og dine kolleger i butikken kan læse det i ro og maskine.
Trin 3
Projektlederen matcher en dansktalende specialist, som har styret Google Ads for mæglere eller andre lokale rådgivere. Efter et kort videomøde med specialisten afgør du selv, om forretningen vil i gang.
Trin 4
Først by-opdelingen og søgeordene, så annoncer og vurderingsside, derefter løbende justering. Du godkender hver etape, og den månedlige rapport på dansk viser henvendelser, forbrug og hvilke byer der giver opgaver.
Tjekliste
Mange mæglere sender trafikken fra Google til forsiden, hvor boligerne til salg fylder det hele. Sælgeren, der klikker på en annonce om vurdering, skal i stedet lande et sted, der handler om hende.
Tjekliste
Et nærmere kig
Vi har ingen forretning i Viborg, og specialisten sidder ikke med ved salgsmøderne. Arbejdet foregår i jeres Google Ads-konto og over video, og spørgsmål klares på dansk på skrift. Når forretningen får en ny salgsopgave i et område, hvor I gerne vil have flere, giver du besked, og specialisten kan skrue op for annoncerne i netop den by.
Hvad arbejdet med søgeannoncer indeholder generelt, står på siden om Google Ads. Om markedsføring for boligbranchen i bredere forstand kan du læse under ejendomsmæglere, og dækker forretningen også Skive, Silkeborg eller Randers, beskriver siden om Region Midtjylland, hvordan vi arbejder med virksomheder i regionen.
FAQ
Korte svar. Alt, der gælder netop din virksomhed, tager vi i samtalen om den gratis analyse.
Nej, og vi kommer heller ikke forbi forretningen. Projektlederen og annoncespecialisten arbejder online, møder holdes på video, og alt det skriftlige foregår på dansk. Det, der skal ske lokalt, som vurderinger og fremvisninger, står I selv for, mens annoncerne styres fra jeres egen konto.
Specialisten, som skriver annoncerne og arbejder i kontoen, taler dansk, og analysen, beskeder og rapporter er på dansk. Projektlederen, som ringer og holder de indledende møder, taler engelsk, så de samtaler foregår på engelsk. Det fortæller vi hellere tydeligt nu end midt i forløbet.
Ofte ja. Når en boligejer har hørt om forretningen og søger på navnet, kan en anden mægler stå øverst med sin annonce. En lille kampagne på jeres eget navn sikrer, at sælgeren lander hos jer. Specialisten ser på, om det sker, før der bruges penge på det.
Mange boligejere vil gerne have huset på markedet til foråret, og overvejelserne starter typisk i løbet af vinteren. Derfor kan det betale sig at være synlig på vurderingssøgningerne allerede inden jul. Specialisten følger søgningerne i jeres område og flytter budgettet efter det, kontoen viser.
Ja. Kampagnen deles op, så hver by har sine egne søgeord og annoncer, og budgettet fordeles efter, hvor I helst vil have opgaver. Små byer giver få klik, men de bliver ikke glemt, og I kan altid bede om at tage en by ud eller ind.
Relaterede sider
Gratis analyse
Send os din hjemmeside. Inden for 24 timer får du en skriftlig analyse, der sammenligner dine kanaler med konkurrenternes, og derefter en samtale på engelsk med en senior projektleder med 15+ års erfaring i marketing.
Gratis marketinganalyse
Din analyse udarbejdes af en senior projektleder med 15+ års erfaring inden for markedsføring.
Er du markedsfører med erfaring fra en bestemt branche? Bliv en del af teamet
Din hjemmeside, dit fulde navn, din e-mail og dit telefonnummer. En PDF med konkrete punkter inden for 24 timer.
Analyse og forslag som PDF på e-mail inden for 24 timer. Når du har læst dem, ringer projektlederen for at gennemgå dem, på engelsk.